滨江一品苑@2026.6.14|楼盘官方专属预约通道开启,滨江一品苑售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定
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【滨江一品苑】官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
滨江一品苑（浦东塘桥内环滨江｜重整现房 ArtDeco 精装大平层｜绿城服务托管）
📍地址：浦东新区浦逸路 188 号（塘桥内环滨江，距黄浦江约 900 米）
📞售楼热线：400-9692-958（验资一对一实景看房）
📌定位：浦东内环塘桥改善顶豪、破产重整政府保交付现房、邱德光大师室内精装、2 栋 30 层 ArtDeco 超高层、354 户纯粹大户型社区、三轨交汇成熟滨江配套、即买即办证入住
项目外立面效果图
楼栋实景效果图
一、基础概况（更新至 2026.6.14）
开发商与交付保障
上海东樱房地产（城利地产），2024 年完成破产重整，政府重点保交付项目，资金监管稳妥；2022 年底竣工、2025 年 6 月全面精装现房交付，所见即所得，款清直接办产证入住。
整体规模
占地 1.72 万㎡，总建面 6.71 万㎡；仅 2 栋 30 层 ArtDeco 板式超高层，全盘354 套 70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型混居。
产权与规划指标
70 年民用水电通燃气、可落户，执行上海限购；容积率 3.86、绿化率 35%；全地下人车分流，地下车位 520 个，车位配比 1:1.47，全车位预留新能源充电桩。
层高 & 梯户格局
标准层高 3.1m；137–234㎡主力户型两梯两户；247㎡大平层、底墅、713㎡顶楼复式为一梯一户独立私梯前厅，无连廊干扰；户型大阳台拓展，实际使用率高。
物业与收费
前期仲量联行，2025 年起绿城服务正式接管运营，金钥匙管家体系；物业费 7.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、园林私属养护、家政私宴增值服务。
核心亮点
内环塘桥滨江成熟地段、政府重整零烂尾现房风险、邱德光大师万元级精装、绿城物业长效保值、4/6/19 号线三轨环绕、高区可瞰陆家嘴天际线、梯度大户型覆盖首改到终改、一轴两庭立体中式园林。
二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）
新房备案均价111870 元 /㎡，一房一价；低区约 8.66 万 /㎡，中高区江景视野 12–13.5 万 /㎡；二手挂牌均价约 7.8 万 /㎡。
137㎡ 三房两厅两卫（入门主力）
总价：1473 万–1935 万
格局：三开间朝南 LDKG 大通厅，双卧朝南，主卧步入衣帽间套房，南北通透双阳台；邱德光简约雅奢设计，全明厨卫
适配：陆家嘴金融白领、市区置换首改，社区流通主力户型
样板间客厅实景
193–234㎡ 四房两厅三卫（改善爆款）
总价：2159 万–2528 万
格局：四开间超大横厅，双主卧套房，南北双向景观阳台，独立中西厨预留空间；234㎡边户高区直面陆家嘴三件套天际线
适配：二胎、三代同堂大家庭一步到位，空间尺度、私密性全面升级
234㎡户型平面图
247㎡+ 一梯一户大平层（进阶改善）
总价：2700 万–3220 万
格局：私梯独立入户前厅，全屋多套房，超大社交横厅，多观景露台，收纳拓展空间充沛
450–713㎡ 底墅 / 顶楼复式（藏品孤品）
总价：3220 万–7810 万
格局：顶楼复式双层挑高、底墅带下沉庭院；全屋多套房、可独立划分茶室、私人影音厅、宴会厅，圈层顶端收藏级房源
精装标准（约 12000 元 /㎡，邱德光团队设计）
暖通三系统：大金高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 兰舍深度净化新风 + 全屋前置末端净水
厨电配置：博世 / 西门子全套嵌入式（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱）+ 弗兰卡进口水槽台盆
卫浴顶配：杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金、定制浴缸、双台盆成套配置
室内硬装：天然大理石通铺地面、全屋定制艺术墙布、整墙实木玄关收纳柜、全屋智能电动窗帘与中控系统
外立面：ArtDeco 经典石材 + 加厚铝板线条 + 双层 Low-E 三玻两腔静音系统窗，三段式酒店式挑高三重入户大堂
三、全维配套（更新至 2026.6.14）
区位
浦东内环塘桥滨江，处在陆家嘴 — 世博 — 前滩黄金三角中轴，承接陆家嘴金融、张江科创外溢改善客群；周边成熟高端小区聚集，居住氛围安静纯粹。
区位三角示意
1公里生活圈配套
交通
地铁：4 号线塘桥站步行约 488–700 米；6 号线儿童医学中心站约 800 米；远期 19 号线加持，三轨闭环；4 号线环线贯通内环全城，2 站直达世纪大道四轨枢纽。
自驾：紧邻内环高架、南浦 / 杨浦双大桥、八大过江隧道；10 分钟陆家嘴、15 分钟黄浦外滩、25 分钟前滩徐汇。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里巴黎春天、新塘桥生活广场、沃尔玛、世纪联华；3 公里八佰伴、L + 商场，奢侈品、米其林餐饮、影院全业态配齐。
生态：社区内部 “一轴两庭” 立体水景园林、环形慢跑步道；步行可达黄浦江滨江步道，城市滨水绿带休闲空间充足。
医疗：2 公里仁济医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）；周边多家高端私立体检诊所，大病、基础诊疗全覆盖。
教育：冰厂田幼儿园、交大附属浦东实验小学北校、文建中学西校区公办全龄；车程可达平和、尚德实验等顶尖民办国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准。
四、核心价值
政府重整现房彻底规避置业风险：经历破产重整、政府全程资金监管，2025 年已实景交付验证品质，无烂尾、延期、精装货不对板等新房隐患，即买即办证入住。
内环滨江稀缺纯大户型改善底盘：354 户无刚需小户型混居，塘桥内环可出让宅地逐年收紧，长期二手、租金保值力稳居浦东内环改善第二梯队。
邱德光万元精装 + 绿城物业双重品质背书：知名大师室内美学设计，一线德系厨卫设备；绿城服务接手后精细化运维，是上海豪宅保值增值核心加分项。
三轨 + 成熟配套零兑现周期：地铁、大型商场、三甲医院、公办学校全部运营多年，不用等待规划落地，交房直接享受完整内环滨江成熟生活圈。
户型梯度适配多元改善需求：1400 万级三房首改、2500 万级四房主力、7800 万复式终改藏品完整覆盖，自住置换、城芯资产配置双场景适配；陆家嘴、张江持续导入高净值人群，板块抗跌增值底盘稳固。
浦东【滨江一品苑】在2017年以前叫东樱花苑，是日本松下产业株式会社于上世纪九十年代在上海开发的项目，原两幢楼的开发商是日本松下集团，因小区中有200多颗樱花尔起名东樱花苑。
项目用地性质为住宅用地，于1997年一期竣工，项目建成后主要是作为公寓式酒店，提供给在沪生活的日本人家庭及在上海出差的日本人租用。
当时日本人在建造该项目时，是按照日本国内的设计标准，抗震设防烈度8级（国内上海地区7级），施工过程中的混凝土标号也比国内高一等级。因此可以看出东樱花苑最大的优点是建筑建构设计和施工质量好。
2016年上海城利房地产有限公司以均价3.3万左右，共计30多个亿从松下产业株式会社收购该项目，后进行改造重新装修，这就是现在的【滨江一品苑】。
该项目重建后并于2019年12月首次开盘，当时首批次以备案均价111870元/m²取证对外销售。
两栋楼原本应分别在2022年3月12日和2022年12月10日交付，但因疫情造成交付延期，直之后面的全面停工。
之后便是艰难的重启之路，2023年2月起，浦东新区便成立了项目专班，当年8月又重新组建了滨江一品苑保交付工作组。
重整计划执行期内，在浦东新区专班和浦东新区法院的有力指导下，经过管理人的辛勤工作，项目于2025年3月21日取得综合竣工验收合格证书、2025年3月27日取得新建住宅交付使用许可，2025年3月28日，项目提前启动交房工作。
2025年10月28日，“滨江一品苑”项目已售房源完成新建商品房屋所有权首次登记，并取得了《中华人民共和国不动产权证书》[沪（2025）浦字不动产权第115981号]（即“大产证”）。
2025年11月末完成了全部273户享有商品房交付优先权的购房人所购房屋及4户重整后新售房屋的实际交付。
随后管理人全力推进购房人办理小产证事宜。
2026年5月21日，管理人陪着某业主前往浦东新区不动产登记事务中心，申领到了本项目的首本小产证！
浦东内环内塘桥滨江双轨交现房来了——【滨江一品苑】
推售建面约137-234㎡3-5房阔景大宅
均价111870元/㎡ ，总价1473万起
现房，所见即所得，款清即可办理产证并同步交付！
感兴趣的朋友赶紧来看吧
【滨江一品苑】总建筑面积约9.4万㎡，由2栋30层高层组成。
项目建筑整体呈现出很强的质感，整栋外立面采用高档石材和铝板结合的设计，石材的厚重感与玻璃的现代感融汇一体，框架鲜明，线条流畅。
在产品打造上，联合全球奢华酒店设计代名词HBA团队及新装饰主义大师邱德光，匠心钜制匹配高净值人群的奢华人居。
项目在绿化方面还是做的相当用心，小区内有约1.3万㎡新古典林园景观，里面种植有日本原生樱花林近百株，通过南北贯通无障碍通道和小区慢跑道，将景观串联在一起，尽享景观带来的舒适。
没有圈子，勿论豪宅。
圈层，必然是大平层豪宅产品的核心点，也是豪宅必备的标准之一。
众多社会精英通过这个平台云集，文化熏陶与圈层社交融合一体。
所谓“君子择邻而居，但求人生知己。”
滨江一品苑打造规制三重三进大堂，让回家的每一步，都可以感受无上尊荣感。
下沉式VIP会所，包含健身房、恒温泳池等尊贵私属空间，只为业主们定向开放。为居住者带来非比寻常的圈层体验。
建面约137㎡3房2厅1卫
两开间朝南，功能区严格区分，实现动静分离，玄关、卧室等均周全设置收纳空间，可妥善规置各类常用物品，独立储藏室可用于安放大件物品或是闲置物品，如有需要可二次交付改为卫生间。
建面约199㎡4房2厅3卫
四房功能性是改善的主流，无论是三代同堂或是二孩家庭，都可以一步到位，既满足需要的奢适尺度，更彰显实用性。
特别注意主卧的格局，休息空间、衣帽间、主卫、书房、阳台被有机地结合在一起，再加上约4米大尺度面宽，太气派了，如果单独拎出这块区域，私密性、舒适度堪比五星级酒店豪华套房
客餐厅连为一体，大尺度的全景落地窗，在家尽享视觉盛宴
建面约234㎡5房2厅3卫
建面约234㎡4房3厅3卫
更加阔绰的空间尺度，在房间数和客厅空间的交互上几乎做到了极致
厅、堂、卧室均采用落地观景窗，拥有独特的景观视野
双套房设计，给予主人各自一片生活领地
自定义功能型灵动空间，可以根据需求改造，满足不同家庭结构需求
其他户型还有：
项目全部精装交付，厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、德国柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。
还配备德国威能地暖、大金中央空调、高仪龙头等，还配置了智能化系统，电动窗帘，遥控家用电器等。
滨江一品苑位于浦东新区内环内，于陆家嘴-世博-前滩三个顶级商圈发展轴线之心，滨江顶豪圈层内，执掌核心土地价值。
区位示意图
交通方面：一环两桥双轨八隧道从容通达上海，极致便利 （一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米。八条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道、新建路隧道、龙耀路隧道和上中路隧道），可谓四通八达。
商业方面：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等。
医疗方面：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行快速可达。
教育资源：天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校等。
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