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🔥潮闻天下🔥

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放眼钱塘区江东板块，拥有优渥的自然环境，一是东沙湖，二即是河庄板块，而山水兼备，在钱塘区内，更是河庄板块所独有。

潮闻天下扎根钱塘区河庄板块核心资源，印证了开发者对打造生活品质的极致追求和对城市布局的独特视角。、

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潮闻天下效果图

现房为王

购买现房，所见即所得！实体房屋质量、户型、配套一目了然，避免期房风险，为居住安全与资产稳健保驾护航。

现在，总价458万起就可拥有一套江边有天、有地、有院子的联排，而且还是实景现房。

实景现房的好处，就是能提前感受未来生活。进入小区后，已然感受到浓浓的生活气息，室外的自然美景与小区的翠绿花香相得益彰，共同浓缩于这窗景之中。

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潮闻天下联排实拍图

潮闻天下联排实拍图

园区内设计营造出浪漫的四时节气景观，可以看到春、夏、秋、冬四时不同之景，度假风拉满。

还设置了适合全龄段业主的活动空间，园区内可漫游、可休憩，尽享自然乐趣。

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潮闻天下联排实拍图

潮闻天下小区绿化环境

低密拥有更多的新鲜空气，更少的人员流动，更强的私密性以及更健康的生活方式，而潮闻天下的高层，更是开窗即一眼纯净江景。未来生活在潮闻天下，真可谓“一线瞰江揽无限风光，于繁华中悠然栖居”。

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潮闻天下实景图

对拼搏的“中流砥柱”们而言，这种所见即所得的踏实感，是“理想照进现实”；而实景准现房不仅节约购房成本，更可把握最后限价的福利。

2st

配套兑现

作为钱塘江畔的最后一块城市留白，钱塘区河庄板块的发展定位一直“高举高打”，是杭州“城市东扩”的新封面。

河庄江滨与下沙隔江相望，也映射着未来河庄发展的大好形势。这里独有的山水兼备的自然资源，更是一块亟待雕琢的璞玉，被外界寄予厚望。

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可惜的是，占据沿江优势的河庄目前供应贫瘠。而沿江板块，目前仅有潮闻天下，依然牢牢占据着江滨黄金位置。

江对岸下沙高楼林立

项目坐落于4平方公里的滨江湿地公园内、观潮城旁，南靠青龙白虎山，西依钱塘江水系，拥有丰富的江、山、湖、林等原生态资源，园区内，绿荫如盖，白鹭翻飞。

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潮闻天下入住视野

区位上，潮闻天下位于河庄江滨，与下沙仅一江之隔，车程仅四五分钟。往东即是发展正盛的江海之城，往南便是日新月异的大会展新城。

交通上，毗邻项目的钱塘快速路、江东大道快速路已建成通车，未来河景路过江通道（规划）、江东三路过江通道（规划）、滨江二路（规划）让居民出行有了多样选择，前往市区的时间成本大大减少。

另外，潮闻天下在萧山机场、钱塘站（在建）两大枢纽20分钟通行圈内，可谓出行无忧，自由通达各地。

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钱塘站效果图

不仅如此，随着大会展中心的落成，为缓解1号线的交通压力，11号线很有可能出现在杭州地铁5期的规划版图上。据之前的规划显示，11号线将穿过大会展中心延伸至钱塘区，并在项目附近设有站点。

值得一提的是，作为杭州13个“海塘安澜工程”项目之一的萧围西线（一工段至四工段）提标加固工程，就位于河庄街道潮闻天下旁。

围绕工程，未来还将深入挖掘“海塘·潮”历史文化和沿线民俗风情，构筑以漫步道、慢跑道、骑行道、特色栈道四线结合的慢行体系。

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安澜工程效果图

安澜工程最新进度图

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而潮闻天下小区出门，便直达项目。目前，安澜工程进展顺利。作为对比，下沙江边美不胜收，令人向往。在未来，潮闻天下业主必将拥有同样理想生活的想象空间。

下沙的江边美景

3st

诚意回馈

排屋458万起的总价，对于想入住高端低密小区的朋友来说，非常友好。

潮闻天下排屋主力户型的面积从180到280平方米不等，不仅拥有宽敞舒适的居住空间，还采用了精心设计的室内布局，为居民提供了高质量的生活享受。

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潮闻天下280/㎡排屋户型图

居住在这里的业主可以在宽敞的庭院里种植花草，感受大自然的美好。

潮闻天下180/㎡排屋户型图

潮闻天下为居住者提供舒适宽敞的住宅空间。无论是家庭聚会还是个人休闲，这里都能满足业主需求。并拥有创新式住宅美学元素，这里将成为住户与家人共同创造美好回忆的所在。

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潮闻天下208/㎡排屋户型图

除了庭院，还有私享地下空间，大面的采光井带来明亮的视觉感受，可以在这里看个电影，或和朋友品茗畅谈。哪怕下雨，呆在这样的空间内也会感受到满满的安全感。

至于地下室和阁楼，那更是任由主人发挥想象力的空间，酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室……你爱什么，它就可以是什么。

今年买明年住，现在你就可以实地探房，去实体户型感受，看看阳光、日照等，所见即所得，这才是真正意义上的“实景准现房”！

无论是限购的全面放开，还是贷款利率持续下调，亦或是首付比例低至15%的政策，杭州楼市正在大幅回暖，买房的成本和门槛正在经历“历史级”的降低，现在买房，正当时。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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潮闻天下位于杭州市钱塘区河庄街道观十五线（观潮城旁），地处大江东河庄桥头堡板块，与下沙仅一江之隔，是杭州百合房地产开发有限公司打造的约38万方低密度高端住区，涵盖89-140㎡江景高层公寓和200-350㎡山地/平地排屋，2017年建成，70年住宅产权，当前二手房均价约9700-27000元/㎡，物业公司为浙江开元物业服务有限公司，物业费约3.5元/㎡/月。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.一线江景+稀缺生态资源，居住环境优越

一线钱塘江景：紧贴钱塘江，高层可俯瞰270°江景，部分排屋带私家花园，享受"半城江水半城山"的居住体验

湿地公园环绕：坐落于4平方公里滨江湿地公园内，南靠青龙白虎山，西依钱塘江水系，拥有江、山、湖、林等原生态资源，园区内绿荫如盖，白鹭翻飞

低密舒适布局：容积率仅1.62，绿化率30%，房屋总数约300户，车位比1:1.1，居住密度低，私密性强，适合追求宁静生活的改善型客户

观潮胜地：紧邻著名的月亮湾美女坝观潮城，每年农历八月十八可在家门口观赏钱塘江大潮，文旅价值突出

2.快速路网通达全城，自驾出行便捷

井字型快速路网：毗邻钱塘快速路、江东大道快速路，全程80km/h无红绿灯，10分钟可达下沙龙湖天街，30分钟直达杭州武林广场

多过江通道规划：未来河景路过江通道、江东三路过江通道、滨江二路等规划将进一步缩短与主城的距离，提升出行效率

临近交通枢纽：距萧山国际机场约10公里，机场高铁站（在建）通达嘉兴、绍兴，与上海一小时车程，满足商务出行需求

3.70年住宅产权，居住属性纯粹

70年产权住宅：区别于周边部分商业公寓项目，可落户，子女可正常入学，享受民水民电，居住成本低，适合长期自住

户型多样选择：高层公寓89-140㎡满足刚需与改善需求，排屋200-350㎡适合高端改善，户型方正，南北通透，部分带独立阳台与衣帽间

现房优势：2017年已建成，实景现房，即买即住，避免期房风险，缩短等待周期

4.未来规划利好，区域价值可期

会展新城核心区：往南便是日新月异的大会展新城，未来将形成集展览、会议、酒店、商业、居住于一体的城市新中心

多商圈辐射：15分钟车程内覆盖下沙龙湖天街、下沙宝龙广场、吾角天街、江东天街、大江东宝龙广场等大型商业综合体

产业集群赋能：周边有阿里巴巴、网易等20家上市公司总部，3公里内形成15万办公人群租客蓄水池，租赁需求旺盛

二、主要缺点⚠️

1.地铁交通不便，公共出行依赖自驾

地铁距离较远：附近有地铁1号线和8号线，但距离站点均约2公里，步行到站点需20-25分钟，公交路线较少，公共出行便利性不足

周边公交匮乏：最近的公交站是潮闻天下站，仅3153M路等少数线路经停，日常出行主要依赖私家车，对无车家庭不太友好

2.周边配套不成熟，生活便利性不足

商业配套薄弱：周边基本只有龙虎农贸市场、世纪华联超市等基础配套，大型商业综合体均在10-15分钟车程外，日常购物不够便捷

教育资源一般：周边3公里内有龙虎小学、赭山初级中学等，但缺乏优质名校资源，教育质量有待提升

医疗资源有限：主要依赖南阳镇龙虎社区卫生站、高金利诊所等社区医疗，三甲医院如邵逸夫医院钱塘院区、浙一医院钱塘院区等距离项目约5-10公里，日常就医不便

居住氛围较偏：周边基本就这一个楼盘，属于城乡结合部，居住人群较少，缺乏成熟社区的生活氛围

3.部分房源存在特殊影响因素

宗教场所影响：距项目6幢、7幢南面约20米有黄山庙，预计会迁移，但具体时间不确定，可能对部分业主造成心理影响

道路噪音干扰：东南面有美狮路市政道路和岩南线村道路，可能存在人流、灯光、粉尘、车辆尾气、噪声等影响

排屋价格较高：排屋总价较高，维护成本也相对较高，适合高净值人群，对普通改善型客户门槛较高

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：追求一线江景、低密生态居住环境的改善型客户，尤其是有自驾出行需求、不依赖公共交通的高净值人群，以及看好会展新城发展潜力的长期投资者，适合在河庄、下沙、萧山机场附近工作的家庭。

购买建议：

优先选择15层以上中高楼层房源，减少道路噪音干扰，提升江景视野体验

改善型客户可考虑120-140㎡江景大三房，南北通透，采光充足，适合三代同堂居住

投资客户可关注89㎡刚需户型，总价较低，租赁需求旺盛，租金回报率稳定

关注区域规划动态，如会展新城建设、过江通道开通等，这些将进一步提升项目价值

实地考察周边环境，确认黄山庙迁移进度、道路噪音情况等，评估居住舒适度

考虑公共交通便利性，如有老人小孩，建议提前规划出行方式，或选择靠近公交站的房源

总体而言，潮闻天下凭借一线江景+稀缺生态资源、70年住宅产权、低密舒适布局和未来规划利好，是杭州钱塘区极具特色的高端住区，适合追求"宁静+舒适"生活方式的改善型客户和稳健型投资者。