中建·玖上琅宸住建备案正规售楼处|中建·玖上琅宸房源 / 公摊 / 物业 / 交通配套|官方实时公示|信息权威可核验

中建·玖上琅宸【2026.5.13 官方权威通告｜郑重公示】

本项目唯一官方正规看房咨询热线：4009692958

中建・玖上琅宸（2026.05.13｜上海静安大宁｜中环内公园首排｜央企顶奢大平层）

官方专线：4009692958（中建玖合直营，验资预约）

项目地址：上海市静安区广中西路 199 号（大宁灵石公园正对面）

上海中建玖上琅宸

一、基础概况

开发商：中建玖合（央企中建二局全资子公司）

占地 / 建面：约 3.16 万㎡/ 约 15.34 万㎡

容积率 / 绿化率：2.95/35%（中环内稀缺低密）

楼栋 / 户数：9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户（纯住宅）

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年 12 月精装交付

物业 / 物业费：中建物业，约 6.8 元 /㎡/ 月

核心定位：静安大宁公园头排顶奢改善标杆，主城稀缺纯住宅高端社区

二、最新动态（2026.5.13）

开盘 / 加推：2026 年 3 月 18 日首次开盘，当前三批次顺销在售

在售户型：主力 128-210㎡三四房，少量 280㎡顶奢大平层

价格：备案均价约14.68 万 /㎡，总价1436-3240 万

示范区：实景示范区、实体样板间（128/172/210㎡）已开放，验资 500 万起预约

三、产品核心（128-280㎡精装大平层）

主力户型：

128㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽约 12.6 米，客厅面宽 4.2 米，主卧套房带 270° 飘窗，总价 1436-1700 万

172㎡四房两厅三卫：四开间朝南，约 3.5 米层高，双套房设计，客餐厅一体化，独立家政间，总价 1900-2200 万

210㎡四房两厅三卫：大平层布局，约 15 米南向面宽，横厅设计，中西双厨，主卧双台盆卫浴，总价 2500-2900 万

280㎡顶奢四房：楼王位置，270° 公园景观，超大横厅，双主卧套房，总价 3000 万起

精装标准：全屋精装，地源热泵 + 中央空调 + 地暖 + 新风四大件，一线厨卫品牌

社区亮点：约 3000㎡双下沉式艺术会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心）、陶板立面、120 米超宽楼间距

四、核心配套

区位：静安大宁核心，中环内，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园（无遮挡景观）

交通：距 1 号线马戏城站步行约 400 米；7 号线行知路站约 800 米；近南北高架、中环

商业：大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场，15 分钟达人民广场 / 新天地

教育：芷江中路幼儿园、大宁路小学、市北初级中学北校（期房不承诺学区）

医疗：大宁地区两家三甲医院，医疗资源丰富

五、核心价值

公园稀缺：中环内罕见正南直面 68 万㎡大宁公园首排住宅，景观不可复制

央企品质：中建玖合开发，央企自持物业，交付与品质有保障

低密舒适：2.95 容积率 + 35% 绿化率 + 120 米楼间距，中环内居住舒适度高

城央地段：静安中环内，双地铁 + 快速路，15 分钟达核心商圈，配套成熟

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 13 日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属对接・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

将于3月8日开启认筹

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一

02.中建玖合首发地下环岛式中央车站

03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅

04.中建玖合首发最高约10米架空层

05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目

06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

此次加推，精准聚焦于建面约128㎡3房与210㎡3-4房两大主力面积段，且皆为收官批次，下一阶段将仅存少量约280㎡产品。对于意图锚定大宁核心的家庭而言，这是一次门槛相对更优的切入时机！

这次亮相背后，还有一份十足的底气：约1.5万方的实景示范区已完整呈现。这意味着，关于家的品质想象，已拥有了可触摸、可验证的实体标尺，也让购房决策变得更为踏实。

具体认购信息如下：

● 认购时间：2025年3月8日-2025年3月12日

● 认购金：100万元

● 开盘时间：3月18日

项目信息

2024年9月14日，中建玖合在五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目位于上海市内环与中环之间，紧邻浦西最大城市“绿肺”大宁公园，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里。作为大家翘首以盼的超级红盘，

中建玖上琅宸终于开放了示范区和样板间。

项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。

那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？

小编在参观完现场实景后，得到的结论是后者。

从前期的效果图中我就想过它会很好，但没想到竟如此惊艳。

项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。

这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，

进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。

超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！

看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。

得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。

会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。

整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布。

从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。

也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。

经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。

物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。

到了第三部分则是会所的主要功能：

「健身运动中心」，运动中心会有一个单独的前台接待区，未来负责登记。

壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

最后当然少不了

半标的恒温泳池和一个全景的健身房。

整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。

真正体现品质的，往往更藏于那些关乎日常体验的细节之中。

例如地下车库的每个车位都预留了新能源充电接口，免去了后期改造的麻烦；又如户内采用的吉博力专利防臭地漏系统，旨在从源头解决常见的返味困扰；

除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。

实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。

处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅

最后，我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。

这一次，中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了，融入生活点滴“。

没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。

而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。

这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。

它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。

流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。

大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。

此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。

内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

E0级别、ENF级别的环保材料：

从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。

高标准活性炭水质净化系统：

全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。

吉博力HDPE排水管：

高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

可以感受到， 中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。

作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。

项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。

此次加推，可视为开发商对当前市场脉搏的一次敏锐把握。建面约128㎡与210㎡两类面积段户型，以

合理的价格梯度与景观及产品优势，精准匹配不同需求。

128㎡双园观景，友好门槛入住核心

作为热销爆款，约128㎡三房一直备受市场青睐，前两次推出均收获了众多客户的高度认可。此次加推的6号楼，正是该面积段收官一批货源。

景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成 “双园环绕” 的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。

就价格来看，该户型均价约13万/㎡+，较前期同户型仅微涨，具体可联系售楼处详询。在城央新房价格稳步提升的趋势下，这样的价格表现更显诚意。

同时，作为大宁核心少见的128㎡纯粹三房，其户型设计兼顾了实用性与均好性。

公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。

三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。

此外，该户型层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。

装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选。

210㎡明星景观户型 收官补仓

就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。

从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。

面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：

中间套主打“巨厅社交+全景园景”，大尺度三房布局搭配双南套房设计，约60㎡的巨幅横厅采用 LDKG一体化设计，动线流畅。阔绰方厅可灵活规划出书房、亲子互动区等多元场景，尊崇感十足。

西边套堪称

“豪宅级私享+270°环幕视野”。双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。

210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

本次加推约128㎡和210㎡两款产品，描绘出清晰的改善路径。前者以亲和的价格与实用格局，保证入驻大宁核心区的合理门槛；后者则以核心的位置、稳定的价格和景观，满足了对空间与资源有更高要求的家庭。

两大户型的同时收官，意味着此类选择机会在大宁核心区正变得愈发稀缺，机会值得抓住！

板块信息

填补上海顶豪的遗憾，全市唯一的南向公园首排新房！

对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园” 这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

公园本身稀缺： 大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。

公园边界有限： 公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。

具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

中建玖上琅宸则是上海难寻其二的

南向瞰公园、城市景色的豪宅。

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

除此之外，项目西侧有代建公园；

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“ 栋栋皆楼王、户户皆爆款” 来形容。

当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：

第一， 无价的景观与视野价值！

首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸来说，

既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。

并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，

中建玖上琅宸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。

因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

清晨，下楼就可以展开一场公园 （在建中 ） 慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。

从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。

而这个位于闵行的新盘，目前的二手房售价约25万/㎡。

但纵观全球，也就只有位于纽约曼哈顿CBD、南向直面中央公园、上亿美元的顶级豪宅：220 Central Park South（中央公园南220号）、 中央公园塔 （Central Park Tower）两个项目可以匹配了。

换句话说，占据着公园首排的中建玖上琅宸未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。

而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。

大宁等正在取代老城心，成为新的时代领军者。

如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。

而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。

首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以 大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的 全域中央公园式CBD 规划格局。

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入 “战略一平方公里” 规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让：

规划建设 “数字+创芯”双百亿产业圈： 大宁数字源（数字安全及文创产业集聚圈）与 大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群。

已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。

跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说， 这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里 “有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

中建·玖上琅宸的三批次加推，可被视为一次针对市场窗口期的精准适配。既优化了改善家庭的上车门槛，又以价格稳定、景观优越、品质可鉴的优势，将确定性转化为事实。

对于购房者而言，这提供了一个难得的、可以从容审视的机会。你可以亲自走进实景示范区，去感受园林的层次，去样板间感受生活的尺度，去验证承诺有多少已落地。

同时，在静安大宁这个兼具高度成熟与明确规划前景的板块，认真考量一次适合自己的选择。在做出决定前，这场“眼见为实”的体验，其价值或许胜过千言万语的描述。

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