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金三银四，杭州楼市火力全开，供需两旺，完美兑现“小阳春”期待。

数据显示，仅三月杭州新房成交6592套，环比上涨180%；二手房成交12413套，创下自2017年3月以来的最高值，回暖势头势不可挡。

楼市行情之猛烈，超出很多人的预期。

对于今年有购房计划的买家来说，买哪里、什么时候买成了至关重要的选项，尤其是预算在500w左右的人，更要好好挑盘！

要知道，这个预算在杭州看似能挑的板块很多，但真正能看得上的板块却很少。

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地价、房价双双跳涨伟星·望奥售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

奥体涨到8万+，城东新城安琪儿涨到6万+，东新涨到5万5+，钱二东涨到6万，而湖墅地王涨到9万+…

4月22日，奥体隔壁的市北土拍，最终，该地块在经过81轮竞价后，被绿城以总价约31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/㎡，溢价率59.39%。

这也意味着，市北从原来限价“3字头”或将进入房价5万+时代。

板块分化明显

部分板块如未科、云城去年300万捡漏今年直接涨超500万，就连勾庄都涨到450万起，刚需刚改被挤压。

豪宅化趋势

房企更倾向于打造“高低配”产品，户型越来越大，总价千万级大势所趋。

二手房都涨价了

3月二手房成交均价3.02万/平，环比提升4.0%，同比提升3.4%。

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如果你手握500w，想选择一个地段稀缺+配套醇熟+品质高+户型好+未来可期的项目，放眼杭州，我推荐你首看奥体圈，首选伟星·望奥。

为什么？

因为这个盘性价比非常高！500w的预算，相比其它盘需要你舍弃学区、舍弃楼层抑或是舍弃品质，望奥可以让你拥有从容的选择空间，均好性就是这个盘最大的优势。

因为这个盘非常稀缺！在楼市分化越来越严重的今天，除了改善和刚需的分化，未来同一板块、不同地段也会产生强烈的分化。当下地王频出，奥体的新房总价千万级以上，相比之下望奥还是限价3字头的楼盘，稀缺性拉满！

说真的，也正是拥有这些硬本事、真东西，在竞争惨烈的楼市，望奥照样走出了热销独立行情。

据我所知，项目多次创造热销奇迹，目前仅有建面约139方户型在售，收官20套，清盘在即！总价约500万低门槛上车奥体圈大四房，绝佳机会，衹此望奥！

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伟星·望奥 售楼处电话：☎400-9016-520 ✔✔示范区实景图

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500w买到千万级豪宅品质

谁还要看二手房？！

望奥不管从哪个维度看，产品都是颠覆式迭代，居住体验全面碾压落后的二手房！如果今年你还有买房计划的，小胖君劝你，真的要抓紧了——

因为，此盘是品质卷王！随便一个同价位的项目拎过来，都堪称降维打击！

当下品质改善，对园林、立面等公区环境提出了更高的要求，而望奥的优秀之处就在于各个维度都没有短板。

它以四重迭代为我们带来了同频千万级豪宅的品质体验，真正堪称奥体旁3万+级别的改善头牌。

大门界面迭代：

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大门效果图

约40米豪奢大门，吊顶有着648块三角形宝石切割面，非常豪奢大气，光是一个归家尊重感就被望奥演绎到上头，重磅秒杀二手小区（几乎没有像样的大门）。

全域连廊迭代：

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伟星·望奥 售楼处电话：☎400-9016-520 ✔✔示范区实景图

花费重金打造「全风雨连廊」，长度突破常规达到约260米，是继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊。

单独拎出风雨连廊来说，有几个老旧小区见过？

立面质感迭代：

立面不仅关于楼盘颜值，也在一定程度上影响着楼盘未来的溢价。

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伟星·望奥 售楼处电话：☎400-9016-520 ✔✔立面效果图

望奥是板块内首个三面铝板立面，融合大面积玻璃（据说玻璃面连续长度最大约9米），以及住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，不仅审美在线，同频5w+豪宅气质。

相比二手房采用大面积涂料，望奥简直是“鹤立鸡群”。

社交矩阵迭代：

改善客群买的不只是房子，更是圈子！

望奥大手笔以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，设置成人泳池、儿童戏水池、SPA池等空间。

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泳池效果图

以及约600方架空层泛会所，涵盖休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能区，为业主撑起庞大的社交场域。

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架空层实景图

这样精巧而又烧钱的配置，在环奥体圈真的是不多见。

更别说那些二手房了，在绿化率、园林、户型、精装、楼间距、车位配比、居住舒适度等多方面，大打折扣。拿什么来跟望奥比？都不在一个梯队的。也难怪很多二手房业主感叹：“已经被卷死了。”

何况，二手房交易环节税费种类多，如契税、增值税、个税等，加上中介费，一套500w的二手房比新房大致要多出约12-51w的购房成本。

综上来看，借助限价红利，500w可上车望奥，还看什么二手房？

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500w就能买到大四房伟星·望奥售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

搜遍全城哪里还有？！

望奥之所以受到市场的青睐，还得益于其打造的真改善户型实在过硬！

户型卷翻了！500w就能买到139方大四房，真改善户型炸场下，超高性价比凭什么不选？！

望奥建面约139方的户型设计，绝妙的点太多了：平衡度、开阔度、包容度、奢享度，四大维度合一，断层领先了！

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平衡度：拿出约50%面积做大公区，构筑多元交互场景

望奥以“阳台+客厅+餐厅+厨房”，即室内约50%的空间做出超大公区，打破各个空间的壁垒，让家成为感情的“交流场”。

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建面约139方装修示意图

开阔度：LDKB一体化设计，客餐厅整体约30方，社交仪式感强

得益于小高层的设计，望奥得房率就比30F+的大高层更有优势，同时以LDKB一体化设计+全屋多飘窗+双阳台+开阔大窗的设计将室内空间感发挥到极致。

包容度：玄关+北向设备平台+主卧衣帽间，巨兽级收纳妥了

望奥还特别注重对于室内收纳空间的系统性迭代。约139方北侧预留了超大设备平台，收纳空间进一步拉满；还有入户玄关柜+主卧衣帽间等，生活里的满当当都有了妥善的存放处。

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建面约139方户型装修示意图

奢享度：主卧小家化，与奥体千万级豪宅对齐了颗粒度

主卧面宽约3.5米还是套房设计，「主卧小家化」打造独立生活系统，获得更高级的人生“配得感”。

甚至连次卧都达到了市面上很多主卧的尺度，面宽约3米；另外，北面书房面宽也达到了约3米...放在杭州来看，也非常能打！

建面约139方四房两厅两卫一镜到底视频：

100%好用的高奢品牌精装体系，拎包入住，比二手房更省心、省力、省钱！

望奥满配交标体系，诸如：主卧和客厅采用了板块罕见且造价更高的一镜到底式背景墙，而且是双背景墙，只为更好地保护墙面。

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另外，不仅有东芝中央空调、威能地暖、新风（主卧、客厅）三件套配齐，甚至主卫、次卫均配双智能马桶，还有定制橱柜，整合各种收纳空间……

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还大力砸钱采用华为智能家居系统（主卧、客厅）等等，每个交标细节，都让购房人狠狠心动。

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望奥把所有惊喜一次性给到位，免去后期装修的折腾，相当贴心。交付后，业主只要花点心思软装就能直接入住，非常省心省力。

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500w买到大热门奥体旁

最后的限价红利你还想错过？！

当然，让人上头的，还有望奥在邻近奥体板块内，占据了绝佳的位置。

以前大家买房会看规划、注重概念，但是经历市场洗礼后，买房逻辑已经重构，兑现力被提到了前列。相比那些还在“画饼”阶段的板块，奥体、世纪城的落地速度，放在整个杭州城来说，都是数一数二的。

这些年，周边正在日新月异的发展着，商业、教育、产业、交通都在不断引进与升级。而这些城建的开工打造与落成，望奥是最大的受益者之一！

奥体核芯生活圈，对于500w左右预算的人来说，真的是极好的选择。

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项目区位示意图，仅供参考

目前板块自驾已经非常方便，一条振宁路，链接市心北路&金鸡路&博奥路三大主动脉，望奥既没有高架、高铁的噪音干扰，又能便捷通勤。

用出行软件测试，项目到SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体博览城、印象城&山姆会员超市等，也就是几首歌的时间。

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数据来源：高德地图，仅供参考，以实际情况为准

值得一提的是，家门口举步即达美颂城商业MALL、咏颂轩文化综合体（规划剧院、会议中心等），以及自身配建的商办综合体&社区内街，等你入住时，就能近享繁华生活。

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包括世纪城体育公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园6大公园在侧，宜居性力压同价位级板块。

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家长们care的学校，望奥周边就有省一级幼儿园宁围中心幼儿园、区级一梯队的宁围小学、重高率达35%的宁围初中…比起云城、未科的教育能量还在蓄势待发，已办学多年的学校优势可见一斑。（信息来源：杭州市教育局&萧山教育网；注意期房不承诺学区，以教育部门划定为准）

总之，比起远在天边的规划、还用不上的设施，眼前即享的真配套，显然更加货真价实。

剩下的，小胖君就不多说了，大家直接去售楼处看吧。

再提醒下，望奥建面约139方大四房正在热销中，收官20套，清盘在即！500w抢住奥体圈的机会，感兴趣的朋友千万别错过。

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规整克制又深邃的空间框架稳稳伫立，深浅交织的色调一面倾向自然，另一面则致敬海派复古。简约的布局具有发散力，以当下作为切口，将空间引入漫长的时光诗意之间。

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黑白交织的网格地块将“步入其中”的质感体验表达得更加生动而有韵律。入口处的吧台作为空间的基石，沉稳的翠意散发着生命力，起到承上启下的关键作用。

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每一座样板间，都或多或少地受到城市文化的启发，而这座空间也不例外。告别直来直去的“说教”，福州的文化特质被打磨成细腻的纹理，以生动的形意融汇于背景。

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用设计来刻画，是基础的美学描摹，触景生情，则是最为高级的表达。错落排布的艺术品单看各具欣赏力，而融合而看，亦不能单纯一概而论。物像组合出多条叙事的脉络与方向，由历史到当下的焕新，从二维到多维的生动涌现，即使均以时光发展作为底色，人与人之间同样存在迥然各异的理解。

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经纬交织，月映千年。绛丝工艺被应用于空间的吊灯之中，设计师力图通过非遗传统，不生硬地创建时间与空间的相对关系， 突破经典设计中对于历史的平铺直叙。

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自然与风格的融汇

“繁花之间”映繁华

洽谈区是一片“绿野仙踪”，自然与海派交织，从而焕生出全新的品质。当下映射在花草之间，对于自然的存留伴随着古与今的更迭与融合，洽谈区因此而格外富有情调，交谈、对饮的生动体验伴随着丰盈的空间层次，身在当下，塑造体验的同时，来访者的优雅言行也被记录、纪念。

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下午茶区提取法式的纹理与侘寂底色，低调写意空间的浪漫情怀。繁花境，阅繁华。生活里的理想与实际呈现，犹如镜像一般。但在这里，镜像也可以在虚实错落之间平行共构，藏于其中的奢华暗香浮动，在日月黄昏之间始终坚守着慵懒的生活镜像。

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深度洽谈室分别衔接男士棋牌区与女士棋牌区，红蓝色调区分了两个相对而建的空间，打牌的乐趣在色调的衬托下不断放大，视觉上的精致感终究回归到了体验的深度共鸣。

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泳池在几何关系中得到了构建，层层叠叠的拱形吊顶拼接，对侧的落地窗映射室外的开阔景观，石质的肌理进行还原表达，分别从视觉与触感上映射自然主义。

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生活“镜像”

另一面的仪式与层次

样板间的设计更是令人眼前一亮！这座89㎡的样板间以白色作为基底，简约开阔的布局呼应当下人们渴望去繁就简的生活态度。

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小户型的仪式感大多源自布局与分区，尺度的塑造决定着居住者如何在公区与私密区域之间权衡自我。

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线条感十足的家具、肌理分明的背景形式，将家的精彩都镌刻进本质中。设计借鉴了北欧风中的一些日常表达，比如餐厨一体化的精致嵌入、磨砂门打造的半隔断、以及悬挂式收纳，这些设计细节并不能用高级感形容，但却足够与生活相贴近。看似是一处展示生活的样板间，实则将生活务实托举。

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而来到另一座样板间，从第一印象开始，你就会同时感受到生活的庄重与轻盈。轻复古的形式将这两种气质很好地进行了平衡，家具的生动形态已然完成了对生活的沉稳托举。

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复古空间，设计笔墨不宜轻，也不宜过重。在这座空间中，设计师将纹理与留白进行平衡，丰盈与简约在室内的比例十分克制。

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一些复古风格的小摆件起到点睛的效果，时刻提醒着仪式感对于生活与空间的重要性。

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从售楼处到样板间，设计师将设计生动延展至各个层面。不再是单纯的海派、复古、法式，所有的风格被融合在自然中，不经意地完成了叙事、埋下了伏笔。设计感在空间中形成了不言而喻的故事感，美从视觉升华至内心的理解。

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对于这一系列的空间，你有没有想去线下逛一逛的冲动！

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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