保利外滩曜官方售楼处电话(保利外滩曜)官方网站-保利外滩曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.22售楼处

🔥保利外滩曜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将保利外滩曜2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩曜唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（保利外滩曜）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（保利外滩曜）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杨浦区许昌路680弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）

项目大门效果图

一、核心基础档案

开发商：保利发展全资央企，高端「外滩系」旗舰，当年杨浦地王地块，楼板价约9.55万/㎡

地段：杨浦区许昌路680弄（平凉64街坊），八埭头CAZ核心内环内，惠民路/许昌路路口；直线距黄浦江约500米，步行350米到18号线平凉路站，12号线江浦公园站双轨覆盖，和翠湖滨江、桐安里、兰桂坊同板块

地块指标

占地约1.47万㎡，总建面6.03万㎡，容积率2.5，绿化率35%；全盘仅255户纯商品房，无保障房

产品组合：3栋14-17层小高层+1栋10层洋房+20席联排别墅，别墅独立分区，高低配但分区隔离

物业&物业费：保利自持高端物业，9.8元/㎡/月

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，配充电桩

交付时间：2028年2-3月统一精装交付，等待周期较长

2026最新售价

整体备案均价14.195万/㎡，一房一价，高区江景房源上浮5%-8%

114㎡三房：1429-1708万（入门门槛）

129-139㎡四房：1727-2122万（主力改善）

160㎡洋房大四房：2300万起

195-205㎡联排别墅：4000万起，毛坯交付

二、主力户型（全系一梯一户，独立私梯厅，得房率高）

平层精装小高层/洋房

114㎡三房两厅两卫（入门）三开间朝南，LDKG一体化横厅，双阳台，全屋多飘窗，私梯厅全赠送，赠送近18㎡，空间对标市面140㎡户型，三口之家首选

130㎡户型平面图

129/139㎡四房两厅两卫（走量主力）四开间布局，270°环幕观景落地窗，双套房+独立家政间，南北双阳台，二胎/三代同堂标准改善户型

139㎡户型平面图

160㎡10层洋房大四房面宽超15米，层高3.15米，无高层遮挡，社区中央景观位，静谧度拉满

20席风貌联排别墅（毛坯）

建面195-205㎡，地上3层+6.6米挑高双层地下室，户户私家庭院+顶层大露台，预留私家电梯井，实得使用面积翻倍，独立围墙和高层完全分隔。

精装标准（装标约4000元/㎡，搭载五衡科技系统）

科技系统：地源热泵五衡系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静），替代传统中央空调+地暖，全年稳定控温20-26℃，PM2.5过滤95%

厨卫：美诺全套厨电、劳芬洁具、当代恒温龙头五金

外立面：米白天然石材+香槟金大面积铝板+全景落地玻璃，新古典华尔道夫酒店美学风格

配套：全屋净水、全屋智能安防、三玻两腔Low-E隔音玻璃

三、社区私享配套

约1200㎡「时钟主题高端会所」，连通下沉式中央庭院：恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、林下书吧、亲子活动室；3大架空层泛会所，全龄休闲空间，台地式立体景观、空中花园打造森系社区

四、交通、商业、生态、教育医疗

轨道交通（八埭头通勤天花板）

18号线平凉路站步行350米，12号线江浦公园站500米；2站北外滩、6站陆家嘴；自驾大连路隧道、北横通道、内环，直达静安、黄浦、徐汇滨江

商业

2km内北外滩来福士、百联滨江、宝地广场，八埭头规划商业集群，逛街成熟度优于复兴岛片区（复兴里、保利誉滨江）

生态

步行500米直达杨浦滨江5.5km绿廊；周边江浦公园、平凉公园，内外双绿化；社区内部下沉庭院+五重立体园林

教育&医疗（新房不承诺对口）

教育：齐一小学、怀一小学、市东中学全龄公立资源

医疗：三甲新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中西医结合医院3公里全覆盖

五、核心优势

八埭头CAZ核心绝版地段，流通保值更强

对比复兴岛、内江路板块（中海云邸玖章、保利誉滨江），城市界面更新完成度更高，周边科创总部集群，二手溢价、流动性领先复兴岛楼盘

全系一梯一户+超高得房率

同价位对比外滩道、中海云邸玖章，同等面积使用空间更大，私梯厅全赠送，私密性更强

五衡地源热泵科技住宅

东外滩少数配备地源热泵五衡系统的改善盘，舒适度、静音、节能远超传统空调地暖，对标缦云上海五恒但热源更先进

255户小规模纯住区，无底商干扰

无沿街嘈杂商业，社区纯粹；别墅独立组团，兼顾平层改善与顶豪别墅需求

双地铁近距离覆盖

12+18号线双线步行可达，通勤陆家嘴、北外滩优势碾压仅单地铁的复兴里、中海云邸玖章

六、短板（购房避坑重点）

交付周期长达2028年2月

对比兴华里、桐安里2026年底交付，资金占用久，无法短期入住

均价偏高，门槛高于复兴岛平层盘

1429万起步，中海云邸玖章968万、保利誉滨江907万即可上车，预算门槛差距明显

容积率2.5，密度高于纯墅/洋房低密盘

对比桐安里1.35、兴华里1.6、建发海宸1.55，楼栋排布更密，低楼层采光一般

无一线近距离江面

仅中高区远眺陆家嘴天际线，江景资源远弱于缦云上海前排楼栋

临惠民路、许昌路楼栋低层有主干道车流噪音

优先选中区、靠内部中央园林房源，避开沿街楼栋

内环内滨江·黄金S湾！

CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇

【保利·外滩曜】二开二捷！

三批次37套洋房+66套高层

加推建面约115-160m²藏品奢宅

均价14.19万/㎡！总价1500万起！

参观看房请提前线上预约！

保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。

保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

2026年3月，上海楼市迎来传统“小阳春”，供应端呈现久违的井喷态势。据统计，仅3月18日至21日四天内，全市便有16个项目先后启动认购。

在这一波供应潮中，位于内环滨江的保利·外滩曜交出了一份令人瞩目的成绩单——3月19日，项目二期开启认购，首日8小时内认购率即突破100%，创下今年内环内新房认购率破百的最快纪录。

项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

最新消息！内环内滨江·黄金S湾·CAZ中央风貌区·4/12/18三轨交汇【保利·外滩曜】三批次最后37套建面约160m²洋房+66套建面约110-139m²高层；据说月中即将取证。参观看房请提前线上预约！

往期少量建面约115-139m²藏品奢宅

均价14.19万/㎡！总价1500万起

即将入市户型图如下：

建面约114㎡样板间展示如下：

该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。

杨浦滨江，这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。

这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。

上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。

换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。

并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。

交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。

自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。

项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

✴️保利外滩曜售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️保利外滩曜营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️保利外滩曜开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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