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玉树苑二期官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月21日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

玉树苑二期

项目地址：松江区永丰街道乐都路 626 弄（玉树路与乐都西路交叉口，松江老城仓城风貌区旁）看房方式：高额验资预约，仅12 套稀缺联排别墅，松江本土国企打造，限墅令下主城超低密稀缺城市联排藏品

玉树苑二期联排实景

一、基础概况

开发商

上海仓桥房产经营有限公司（松江本土国企），深耕松江旧城改造、老城低密住宅开发，片区交付口碑稳健，项目紧邻成熟一期别墅区，居住圈层纯粹稳定上海市松江区人民政府。

整体规划

总用地 3834.87㎡，总建面 3223.8㎡，仅规划12 套三层联排别墅，无高层、无保障房、无商住混杂，依托一期成熟别墅社区配套，私密性极强上海市松江区人民政府。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可落户

容积率：0.37（上海主城超低密天花板级别），绿化率 35%，限墅令后几乎不再批复此类低密宅地，稀缺属性拉满

车位配比：1:4.2，每户标配多个专属产权车位，自带私家车库，完美解决别墅停车痛点

产品参数：地上 3 层，建筑限高 12.8 米，毛坯交付，可预留家用电梯井；每户附带私家花园，实际得房率超 200%，可拓展改造地下室、休闲茶室、家庭影音室

项目进度：已规划公示、正式过会，备案均价 73000 元 /㎡，暂未取证开盘，预计 2027 年毛坯交付

物业 & 物业费

沿用一期成熟高端物业，物业费约5.2 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式围墙安防、私家园林专项养护、别墅区专属管家服务、公共设施精细化维保。

核心亮点

0.37 极致超低密 + 仅 12 套城市联排，限墅令下主城绝版低密别墅用地，紧邻成熟别墅区，圈层纯粹安静，兼具老城烟火气与墅居私密属性，资产抗通胀、收藏价值突出。

松江老城核心成熟生活圈，一路之隔吾悦生活广场、大润发，3 公里三甲医院、多所优质公办学校，不用等待规划落地，有天有地的别墅同时享受主城全维生活配套。

近 9 号线松江体育中心站（直线约 2 公里），嘉闵高架、沪昆高速自驾快速直达莘庄、徐汇，兼顾近郊墅居与主城通勤双重优势。

仓城历史文化风貌区辐射，片区城市界面持续更新，文旅 + 老城居住双重赋能，别墅类不动产保值能力远优于普通高层住宅。

小户型联排上车门槛友好，115-125㎡产证面积可拓展超大使用空间，毛坯交付可自由定制中式、法式等多种风格私家府邸，适配三代同堂自住、企业私密商务会所。

二、主力户型 & 在售价格（2026 年最新备案）

建面 115-125㎡ 三层联排别墅

备案均价：73000 元 /㎡，单套总价约800-1000 万

户型格局：地上 3 层，首层预留长辈房，多套房全明布局，每户带南向私家花园 + 私家车库，可预埋家用电梯管线；可拓展改造休闲功能区，实际使用面积可达 240㎡以上。

适合客群：松江本地置换、徐汇 / 闵行自驾通勤高净值改善家庭、家族自住、私人商务接待。

三、交付标准（毛坯交付，管线全预埋）

外立面

欧式经典别墅立面，文化石材 + 质感面砖搭配，三玻两腔断桥铝静音门窗，防潮抗湿、耐候耐久，与一期别墅区建筑风格统一，片区整体风貌协调。

预埋配套

全屋提前预留中央空调、地暖、新风、家用电梯强弱电、给排水管线；花园预留给排水、户外水电、景观亮化点位，业主可个性化打造私家园林、庭院景观。

社区公区配套

成熟别墅区中央休闲绿地、环形步行道、6 米仪式感主入口、全封闭式智慧安防系统、精装地下专属车库。

四、全维醇熟配套（松江老城・仓城低密墅居生活圈）

立体交通

地铁：9 号线松江体育中心站直线约 2 公里，公交短驳直达，1 小时直达徐家汇；

自驾：紧邻荣乐西路、嘉闵高架、G60 沪昆高速，15 分钟抵达莘庄，25 分钟直达徐汇主城。

商业配套

步行 800 米吾悦生活广场、大润发超市；2 公里平高广场、鹿都国际、庙前街商圈，商超、餐饮、影院、农贸市场全覆盖，老城生活配套高度成熟。

生态人文配套

步行可达仓城历史文化风貌区、大仓桥、云间粮仓文创园，周边永丰城市滨河绿地，日常散步、人文休闲、亲子文旅资源丰富。

医疗配套

2 公里松江区中心医院（三甲）、上海市第五康复医院、方塔中医医院，日常诊疗、高端体检、康养就医配套完善。

教育配套

对口永丰小学 + 仓桥学校（松江优质公办），周边松江二中、上师大外国语中学等市重点院校集聚，12 年优质教育闭环（学区以当年教育局官方划片为准）。

五、五大核心价值

0.37 超低密 + 仅 12 套稀缺联排 + 老城成熟地段三重绝版红利，上海不再批复同类低密别墅地块，稀缺性决定长期资产保值能力，是松江主城少有的城市别墅藏品。

本土国企开发，依托成熟一期别墅区运营经验，社区居住氛围稳定，规避新兴远郊墅区配套不完善、入住率低的痛点。

1:4.2 超高车位配比 + 自带私家车库，解决别墅停车刚需，私家花园 + 可拓展空间，同等总价下居住实用性远超大平层产品。

老城全维商业、教育、医疗现成兑现，打破远郊别墅生活不便的短板，既能享受墅居静谧，又拥有主城便利生活。

小户型联排降低别墅置业门槛，毛坯高自由度改造，适配自住、圈层社交、资产收藏多重需求，二手房稀缺流通溢价能力强。

项目客观短板

1、仅 12 套极小体量社区，房源选择面极少，优质花园户型稀缺；2、距离地铁站 2 公里，无法步行直达，更适合自驾通勤改善客群；3、毛坯交付，室内 + 庭院整体装修投入高、装修周期长，持有前期成本偏高；4、西邻玉树路主干道，西侧房源低层有轻微车流噪音，优先选择中庭内侧楼栋房源。@2026.6.20直营公示｜售楼处实景开放，房价精准可查

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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·开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

1地段

配套方面堪称成熟，周边8.1分的生活配套得分远超区域均值，步行可达玉树路荣乐西路公交站，松江13路等线路便捷接驳全城，上海市松江区永丰小学就在周边，满足基础教育需求。

不过项目暂无直达地铁，依赖自驾或公交接驳，且12月挂牌均价微跌0.72%，短期增值预期相对平稳。

2产品

位于松江新城乐都路的玉树苑，主打别墅产品，目前二期已过会，即将认购！建面约115-125㎡ 联列！

小区绿化率高，容积率低，居住舒适度拉满，1:4.2的车位配比更是解决了低密社区停车难题。

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）