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🏡 闵行颛桥・15 号线地铁上盖・1.13 超低密纯洋房｜保利光合跃城400-9955-564（光合跃城）

☎️400-9955-564｜闵行区都会路 1800 弄｜70 年精装洋房・95-143㎡・505 万起・准现房 / 现房

✨ 核心亮点（一眼记住）

15 号线地铁上盖・负一层连通：距元江路站约 150m，地铁 / 商业 / 住宅立体连通，5 站徐家汇、9 站前滩。

1.13 超低密・纯洋房社区：10-12 层真洋房、无高低配，楼间距宽、采光好；得房率82%-88%，远超高层。

百万方 TOD・双央企：保利 + 申通地铁联合开发，58 万方综合体（住宅 + 17 万方商业 + 20 万方滨水公园 + 九年一贯制学校）。

准现房 / 现房・交付快：南地块2026.3.30 已交付，北地块2026.9 交付，所见即所得。

教育稳・签约名校：已签约闵行实验小学教育集团，自带九年一贯制学校（规划）。

📋 基础档案

开发商：保利发展（央企）× 申通地铁（国企）

物业：保利物业｜5.8 元 /㎡/ 月

位置：闵行区都会路 1800 弄（颛桥 / 大零号湾核心）

规模：16 栋 10-12 层纯洋房，共约 900 户（独立组团，与上城以河为界）

容积率 / 绿化率：1.13/35%，人车分流，车位比 1:1.2

产品：95-143㎡ 3-4 房精装洋房

交付：南地块2026.3（现房）、北地块2026.9（准现房）

地铁：15 号线元江路站（约 150m，负一层直通）

💰 价格（2026.5・清盘特惠，无需积分）

备案均价：6.49 万 /㎡；实际成交6.2-6.8 万 /㎡

总价区间：505 万 - 1100 万

主力户型价格：

95㎡（3 房 2 卫）：505-580 万（单价 6.2-6.5 万 /㎡）

102-104㎡（3 房 2 卫）：600-680 万（单价 6.3-6.7 万 /㎡）

143㎡（4 房 2 卫）：890-1100 万（单价 6.5-6.8 万 /㎡）

状态：无需积分，直接认购；清盘阶段，少量现房 / 准现房，验资首套 200 万、二套 400 万，认购金 100 万

🏡 主力户型（精装・高得房）

✅95㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南、南北通透，U 型厨房 + 主卧套房；全屋飘窗，得房率约 85%；总价 505 万起。

✅104㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

边套通透、客厅面宽约 3.9 米，独立玄关 + 双阳台；动静分区，得房率约 83%；总价 600 万起。

✅143㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）

四开间朝南、LDK 一体化，5.2 米横厅 + 双套房；南北通透，得房率约 82%；总价 890 万起。

🚇 交通 & 配套（TOD 一站式）

✅交通：15 号线元江路站（150m，负一层直通）；自驾 3 个红绿灯上中环，30 分钟达陆家嘴 / 前滩。

✅商业：自带 17 万方滨水商业（负一层地铁连通）；1.5km 内颛桥万达、龙湖闵行天街。

✅教育：签约闵行实验小学；自带九年一贯制学校（规划）；周边颛桥中学等全龄教育。

✅生态：内部 20 万方滨水公园；步行可达 120 万㎡闵行滨江公园。

✅医疗：3km 内闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院（三甲）。

⚠️ 光合跃城 VS 光合上城（关键差异）

跃城（纯洋房）：容积率1.13、10-12 层、得房率82%-88%、均价6.49 万 /㎡、505 万起、现房 / 准现房、更安静舒适。

上城（小高层）：容积率2.3、17-26 层、得房率76%-82%、均价6.99 万 /㎡、580 万起、2026 年底交付、更靠近地铁。

⚠️ 适合人群

✅预算500-1100 万，追求低密洋房 + 高得房 + 准现房的改善家庭。

✅徐家汇 / 漕河泾 / 前滩工作，看重地铁上盖 + 通勤便利的自住客。

✅看好大零号湾 + 金色中环升值，偏好央企品质 + 实景社区的稳健投资者。

⚠️ 注意事项

清盘可选少：尾盘阶段，楼层 / 户型选择有限。

北地块临路：靠近都会路楼栋可能有轻微噪音。

教育待落地：自带九年一贯制学校办学主体未最终官宣。

楼盘名：保利光合跃城（光合上城的洋房地块）

位置：闵行区都会路 1800 弄（元江路 × 莲花南路）

板块：闵行颛桥，大零号湾 + 紫竹 + 金色中环三重辐射

开发商：保利发展 + 申通地铁（双国企，绿档，交付稳、不烂尾）

物业：保利物业（一级资质），5.8 元 /㎡/ 月

产品：11–13 层纯洋房、无连廊、无高低配

容积率：1.13（超低密），绿化率 35%

占地 / 建面：约 10 万㎡ / 58 万㎡（整个百万方 TOD 的北块）

总户数：1300 多户，纯住宅、无保障房

交付：南地块2026 年 3 月已交付；北地块2026 年 9 月交付（准现房）

均价：约6.5 万 /㎡（比光合上城便宜约 5000 元）

总价：530–1000 万，主力 600–800 万

精装：中央空调、地暖、新风、净水四大件，德系品牌

保利光合跃城官方预约看房热线4009955564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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保利光合跃城官方认证 400 热线:400-9955--564 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

保利光合跃城营销中心直连热线:400-995-55 64 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

2）区位优势（一句话：主城西南、科创芯、低密纯洋房）

三轨交环绕：

15 号线元江路站：步行约200–300 米（比上城远一点，但还是近）

5 号线颛桥站：直线约 1.5 公里

嘉闵线（在建）：约 400 米，未来直达虹桥

通勤强：15 号线5 站徐汇、12 站徐家汇、17 站人民广场；自驾 3 分钟中环、20 分钟大虹桥

科创产业：大零号湾、紫竹、漕河泾，75 万高薪人才，自住 + 租赁需求旺

主城属性：闵行颛桥属于上海主城，不是远郊，配套成熟、保值性强

3）未来 3–5 年规划（实打实落地）

百万方 TOD 成型：20 万方滨水公园、10 万方商业、2.5 万方教育（幼儿园 + 小学）全部落地

大零号湾升级：导入 80 万高智人才，房价、租金稳步上涨

城市界面更新：周边旧厂旧村拆迁，从工业区变高端居住区

双轨交成熟：15 号线 + 嘉闵线，虹桥、莘庄、徐汇全串联

一句话总结：现在是主城准现房 + 超低密纯洋房；未来是百万方综合体 + 高端居住区，自住舒服、投资保值。

二、户型详解（带图 + 大白话，客户一听就懂）

全都是 11–13 层纯洋房、一梯两户、无连廊、南北通透、全明；层高 2.95 米、得房率 82%–88%（比高层高 10 个点）

1）95㎡ 三房两厅一卫（入门刚需，530 万起）

三开间朝南：客厅 + 两卧朝南，采光足、不暗

南北通透：通风好、不闷

LDK 一体化：客餐厅连通，空间感强

主卧带飘窗，赠送面积多

得房率约 85%，实际面积超 95㎡

总价：530–620 万，首套首付 180 万左右

2）102㎡ 三房两厅两卫（主力神户型，卖得最好）

飞机户型：客厅中间、卧室两边，零浪费、动静分区完美

三开间朝南：面宽约 10 米，采光无敌

南北通透 + 双阳台：生活 + 景观阳台，功能分开

主卧套房：独立卫浴 + 飘窗，私密性好

得房率约 88%，同面积最大

总价：590–700 万，刚改首选

3）104㎡ 三房两厅两卫（升级版，更阔绰）

和 102㎡类似，但客餐厅更宽、主卧更大

三开间朝南、南北通透、全明

得房率约 85%

总价：610–720 万

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4）143㎡ 四房两厅两卫（终极改善，一步到位）

四开间朝南：面宽超大，采光拉满

双套房：主卧 + 次卧都带独立卫浴，老人孩子都方便

客餐厅面宽约 4.5 米，阔绰大气

270° 飘窗，视野好

得房率约 82%

总价：880–1000 万，三代同堂首选

一句话总结户型：95㎡刚需、102–104㎡刚改、143㎡改善，全龄段覆盖；纯洋房、高得房、无连廊，住着比高层舒服太多。

三、配套详解（社区 + 周边，讲细、讲实）

（一）社区内部配套（低密洋房专属）

35% 绿化率 + 七重园林：中央草坪、水景、儿童区、老年区、健身步道，全龄都有地方玩

完全人车分流：车进地下，地面全是人，安全、安静、干净

车位比 1:1.2：家家有车位，不用抢

精装入户大堂：明亮气派，回家有仪式感

抬板设计：整个社区抬高 17 米，底下是地铁和商业，小区更安静、无地铁噪音、私密性强

（二）周边配套（15 分钟生活圈，成熟 + 规划）

1）交通（近地铁、通勤方便）

15 号线元江路站：步行 200–300 米，5 站到徐汇

5 号线颛桥站：1.5 公里，骑行 8 分钟

嘉闵线（在建）：400 米，未来直达虹桥

自驾：3 分钟中环、10 分钟嘉闵高架、20 分钟大虹桥

2）商业（现成 + 在建，不用等太久）

自带 10 万方商业（在建）：超市、餐饮、影院、亲子，下楼就有

现有成熟商业（3 公里内）：颛桥万达、龙湖天街、欧尚、山姆（稍远），日常买菜逛街够用

底商：便利店、生鲜店，步行 5 分钟

3）教育（全龄覆盖，稳）

自带 2.5 万方教育用地：幼儿园 + 小学（2027 年落地）

现有学校：田园外语实验小学、颛桥中心小学、颛桥中学（区重点）

没有顶级名校，但够用、稳、不鸡血

4）医疗（基础够用）

社区医疗：颛桥社区卫生服务中心（步行 10 分钟）

三甲：上海市第五人民医院（车程 15 分钟）、复旦儿科（20 分钟）

5）生态（家门口 20 万方公园）

自带滨水公园：跑步、遛娃、散步、露营都好

周边：闵行文化公园、黎安公园，周末休闲好去处

一句话总结配套：低密纯洋房 + 准现房 + 近地铁 + 自带公园商业教育，自住舒服、生活方便、未来更完善。

四、核心卖点（一句话记住为什么买）

我给你提炼7 个硬核心卖点：

双国企 + 准现房：2026 年交付，交付稳、不烂尾、实景可看

主城超低密纯洋房：容积率 1.13、11–13 层、无连廊、得房率 82%–88%，同价位稀缺

15 号线近地铁：步行 200–300 米，25 分钟到徐家汇

百万方 TOD：20 万方公园 + 10 万方商业 + 教育，配套拉满

科创芯保值强：大零号湾 + 紫竹，75 万高薪人才环绕，租金高、升值快

抬板社区：抬高 17 米、无地铁噪音、私密性强

比上城便宜、住得更舒服：单价低 5000、纯洋房、密度更低

一句话总结：600–1000 万预算，上海主城唯一：准现房 + 超低密纯洋房 + 近地铁 + 百万方综合体 + 科创芯，性价比之王。

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五、同档次竞品横向对比（价格 / 户型 / 交通 / 配套）

直接拿闵行颛桥 / 梅陇 600–1000 万洋房 / 改善盘对比。

1）光合跃城 vs 光合上城（同大盘）

价格：跃城 6.5 万 /㎡；上城 6.99 万 /㎡（跃城便宜 5000）

产品：跃城纯洋房 1.13 容积率；上城小高层 2.1 容积率

得房率：跃城 82%–88%；上城 76%–78%

地铁：跃城步行 200–300 米；上城负一层直通地铁

结论：要低密、高得房、省钱选跃城；要地铁上盖、极致通勤选上城。

2）光合跃城 vs 颛桥紫薇花园（同板块）

价格：跃城 6.5 万 /㎡；紫薇 7.5 万 /㎡（贵 1 万）

产品：跃城纯洋房 1.13；紫薇纯高层 2.5

地铁：跃城步行 200 米；紫薇步行 800 米

结论：跃城更便宜、地铁更近、密度更低，性价比碾压。

3）光合跃城 vs 华发海上都荟（松江洞泾）

价格：跃城 6.5 万 /㎡；华发 4.5–4.7 万 /㎡（华发便宜）

区位：跃城闵行主城、大零号湾；华发松江洞泾、G60

产品：跃城纯洋房、高得房；华发高层 + 叠墅

结论：预算 600 万 +、要主城 + 低密洋房选跃城；预算 400–500 万、要性价比选华发。

一句话总结竞品：600–1000 万，主城改善里，跃城是 “低密纯洋房 + 准现房 + 近地铁 + 高得房” 的唯一选择，没有短板。

六、看房路线（地铁 / 自驾，直接照着走）

1）地铁（推荐）

15 号线元江路站 3 号口：出站步行 **200 米（3 分钟）** 到售楼处

2）自驾（导航 “保利光合跃城售楼处”）

路线：中环→虹梅南路→元江路→都会路→售楼处

停车：免费地下停车场，直接进售楼处

3）公交

都会路元江路站：下车步行 200 米到售楼处

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七、楼盘优缺点（客观诚实，不忽悠）

✅ 优点（实打实的好）

双国企准现房：2026 年交付，交付稳、实景可看

主城超低密纯洋房：1.13 容积率、无连廊、得房率 82%–88%，住着舒服

近地铁：步行 200–300 米，25 分钟到徐家汇

百万方配套：20 万方公园 + 10 万方商业 + 教育，自住方便

抬板社区：无地铁噪音、私密性强

性价比高：比上城便宜、比紫薇花园便宜，同价位稀缺

⚠️ 缺点（客观存在，不回避）

地铁不是上盖：比上城远 200 米，下雨要走一段

商业学校未完全落地：要等 1–2 年才成熟

教育中等：无顶级名校，鸡血家庭慎选

前排临路有噪音：选房避开前排即可

适合人群

✅徐汇 / 闵行 / 市区上班、预算 600–1000 万、要低密洋房的改善家庭

✅看重高得房、居住品质、准现房的自住客户

✅看好大零号湾升值、自住 + 保值的客户

慎选人群

❌必须地铁上盖、一步到地铁的客户

❌必须顶级名校、马上入学的鸡血家庭

❌预算低于 550 万、想买远郊低价盘的客户

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400-9955-564

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-9955-564为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅ 保利光合跃城开发商官方直联电话：400-9955-564（开发商直连，中介勿扰）

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