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基本信息

楼盘别名：恒棠澜轩一期

楼盘地址：苏州高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路西

开发商：苏州智山慧水地产有限公司

占地面积：15802.4㎡

建筑面积：46654.2㎡

产品类型：7幢17F小高层

总户数：233户

容积率：2.0

绿化率：37%

土地产权年限：70年

物业公司：苏州科新物业

车位比：1:1.76

户型及价格

主力户型：建面约132㎡四房两厅两卫，该户型四开间朝南，近14米超大面宽，独立电梯厅，U型厨房，开间超7米广角阳台，卧室全飘窗，主卧为轩敞套房，自带独立卫浴、衣帽间。

参考均价：34993元/㎡

单价区间：32602-36869元/㎡

总价区间：375-487万元/套

周边配套

交通配套：距地铁3号线横塘站约518米，周边还有石湖北站、横山站等地铁站；周边直线1km内有15个公交站，最近的晋源桥西站仅有309m；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道。

教育配套：周边有苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州市横塘中学等。

商业配套：楼盘周边3km范围内有20个商场，包括苏州星韵宝龙广场、首开龙湖・苏州胥江天街等。

医疗配套：直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中苏州市中医医院距离楼盘1.4km，苏州大学附属第二医院三香路院区距离楼盘3km。

生态配套：横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区环绕，运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境。

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一、区域配套

狮山，作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区，一直是苏州改善的首选区域之一。随着狮山路、竹园路沿线发展饱和，狮山商务创新区应运而生，并站上了发展新风口，开启狮山发展新高度。

【新区发展新引擎国际一流商务区】

狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区，集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体，构建“一核一带两区”空间格局，“一核”指的是狮山中央活力核；“一带”指的是大运河文化带；“两区”指的是科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区。自建设以来超800亿投资项目签约落地，吸引更多人才涌聚，带动产业转型升级，力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。

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【择址南部居住组团坐享时代发展红利】

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团，坐落于山、河、江、园的环抱之中。在这片孕育着澎湃活力的片区，借助城市更新的磅礴之势，构建更国际化、更开放式、更场景化的生活新气象。

【运河之滨横塘屹立】

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过。运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站，它是苏州仅存的邮驿遗迹，省级文物保护单位，曾见证了大运河苏州段的千年兴盛。如今作为“运河十景”之一，鲜活在日常风景中。

（运河鸟瞰图|图源网络）

【鎏金生活圈盛载繁盛生活】

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

—3公里都市生活主场—

-立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）擎领城市速度，生活从容不迫；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧

（城市鸟瞰图|图源网络）

-商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常

-人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结，启赋下一代的骄傲未来

（成大实验小学|图源网络）

-生态自然：横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验

（石湖景区|图源网络）

-医疗健康：苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院、明基医院等近在咫尺，为家庭成员安心住家保驾护航

（苏州明基医院|图源网络）

二、品牌介绍

【实力巨匠与城共进】

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献，多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司，立足苏州、深耕新区，蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖，近3年营业收入增长率超93%，房地产开发可售面积超380万方，民生开发（代建）突破80万方。

【一脉澜系精工钜献】

自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌，陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭（院）、大悦澜庭等多个住宅项目，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘、中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。

三、项目规划

【精致澜轩新自然主义作品】

恒棠澜轩规划7幢17F住宅，打造运河旁新自然主义住区。灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感，迭代城市天际线，以封面之资伫立运河畔。

全社区景观打造两条生态绿轴，一纵一横串联起迎宾水景、林下空间、社区会客厅、童梦乐园等组团，为业主提供休闲娱乐、观景社交等多元场景空间。

【户型鉴赏】

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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恒棠澜轩核心亮点介绍（中英对照）

恒棠澜轩战略核心样板房以约132㎡四房两厅两卫户型为蓝本，打造纯粹改善人居范本。The strategic core model house of Hengtang Lanxuan is based on a 132㎡ four-bedroom, two-living-room and two-bathroom layout, creating a pure high-end residential model.

四开间朝南设计搭配约14米超大面宽，让阳光充分浸润室内每一处空间。With a four-span south-facing design and an ultra-wide surface width of about 14 meters, sunlight fully permeates every corner of the room.

独立入户电梯厅预留收纳空间，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享尊崇体验。The independent entrance elevator hall reserves storage space, and the master bedroom suite is equipped with an en-suite bathroom, cloakroom and viewing bay window for an exclusive and noble experience.

双开间跑道式阳台连通次卧，客餐厅一体化布局实现南北通透，兼顾实用与美学。The double-span runway-style balcony connects to the secondary bedroom, and the integrated living and dining room layout achieves north-south ventilation, balancing practicality and aesthetics.

项目外立面秉持新自然主义理念，以浅香槟色铝板、浅灰米白真石漆搭配蓝灰色透光玻璃构筑质感立面。Adhering to the new naturalism concept, the building facade is constructed with light champagne aluminum panels, light gray and off-white real stone paint, and blue-gray transparent glass to create a textured appearance.

每层辅以金属线条装饰，在光影变幻中呈现历久弥新的现代美学，成为运河畔的城市封面。Each floor is decorated with metal lines, presenting timeless modern aesthetics in the change of light and shadow, and becoming an urban landmark by the canal.

社区以37%高绿化率与2.0低容积率为基底，打造一纵一横两条生态绿轴。Based on a 37% high greening rate and 2.0 low plot ratio, the community creates two vertical and horizontal ecological green axes.

绿轴串联迎宾水景、林下空间、社区会客厅与童梦乐园，精装架空层延伸生活场景，实现全龄段休闲需求。The green axes connect the welcome waterscape, understory space, community reception hall and children's paradise, and the hardcover elevated floor extends living scenarios to meet the leisure needs of all ages.

沙盘清晰呈现7幢17层小高层错落布局，总户数233户，圈层纯粹且私密性佳。The sand table clearly shows the scattered layout of 7 17-storey small high-rises with a total of 233 households, featuring a pure community and good privacy.

项目距地铁3号线横塘站约600米，临近苏福快速路，周边邻里中心、学校、商业体环绕，交通生活便捷。The project is about 600 meters from Hengtang Station of Metro Line 3, adjacent to Sufu Expressway, surrounded by neighborhood centers, schools and commercial complexes, with convenient transportation and living.

装修品质对标高端人居，日立中央空调、菲斯曼地暖、格兰斯柯新风三大件齐全，保障舒适居住。The decoration quality is comparable to high-end residences, with complete three major systems: Hitachi central air conditioning, Viessmann floor heating and Glenskirn fresh air system to ensure comfortable living.

风格上融合现代简约与轻奢质感，L型厨房配备品牌灶具，卫生间干湿分离且带飘窗，人性化细节贯穿全屋。The style integrates modern simplicity and light luxury texture. The L-shaped kitchen is equipped with brand stoves, and the bathroom features dry-wet separation and bay windows, with humanistic details throughout the house.

苏高新国企匠心打造，科尚物业保驾护航，以精工品质铸就运河畔理想人居。Crafted by state-owned enterprise Suzhou High-tech Group and escorted by Kesang Property, it creates an ideal residence by the canal with exquisite quality.