国贸萃屿原墅→(售楼处) →国贸萃屿原墅售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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🔥国贸萃屿原墅🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅国贸萃屿原墅售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏠项目核心信息
上海【国贸萃屿原墅】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🎨建筑特色：新江南园林与现代美学的融合
1.设计理念
低密舒居：1.2容积率+24米限高，打造松江新城核心区罕见的低密墅居环境，楼间距达1:1.5，保证通风采光与私密性
新江南风格：外立面采用奢石+铝板+大面积玻璃幕墙组合，线条流畅，色彩典雅，融合江南园林元素与现代建筑美学
空间升级：叠墅层高3.1米，地下室层高6.1米（可做两层），洋房层高3.0米，空间感显著提升
归家礼序：约8米高现代门楼，约40米礼仪大道，双精装入户大堂（社区大堂+单元大堂），彰显尊贵感
2.景观亮点
中央景观轴贯穿社区，连接四季花园、亲子乐园与邻里步道，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植
"一轴三园"景观体系：中央水景轴+春樱园、夏荷园、秋枫园三大主题花园，四季有景
全龄段活动空间：海洋主题儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等
约300米环形健康跑道，串联社区各景观节点，满足业主日常运动需求
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🏡户型产品：松江低密改善全产品线
1.主力户型概览
2.装修标准（洋房+叠墅精装，约8000-10000元/㎡）
三大件标配：全屋大金中央空调+威能地暖+松下新风系统，全方位提升居住舒适度
厨房：博世厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），U型设计，动线合理，定制橱柜，石英石台面
卫浴：科勒/高仪洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒
智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统，可远程操控家电
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等
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🌆配套设施：全维资源环绕的墅居生活圈
1.交通网络
地铁：距9号线松江新城站直线约1.2公里，步行10分钟可达；9号线35分钟直达徐家汇、漕河泾开发区；12号线西延伸段（在建）规划站点近在咫尺
自驾：紧邻广富林大道、龙源路，快速连接G60沪昆高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇
公交：多条公交线路途经（如松江11路、松江14路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点
2.生活配套
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💰价格与服务
均价：洋房约5.4万/㎡，叠墅约6.0万/㎡，联排约7.5万/㎡，首开87套叠墅/联排，均价61681元/㎡（2025年11月27日认购）
销售动态：目前热销中，叠加别墅精装交付，拎包入住，联排毛坯交付，可个性化定制
物业服务：金地物业国家一级资质团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，金钥匙服务标准
社区管理：全封闭管理，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控），保障业主隐私与安全
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📈价值亮点
稀缺性：方松街道近十年稀缺低密宅地，1.2容积率+24米限高，墅居产品供应少，稀缺性强
品牌保障：国贸地产（国企）、金地集团（头部民企）、星狮地产（外企）三大品牌联合开发，品质与交付双重保障
产品优势：6.3米大横厅+全景转角落地窗+6.1米挑高地下室，空间感与舒适度兼具，精装叠墅+毛坯联排满足不同需求
生态资源：紧邻广富林文化遗址公园，步行可达松江中央公园，生态环境优越，居住舒适度高
价格优势：叠墅均价6.0万/㎡，低于同区域部分高端项目，同时享受低密墅居环境与优质配套
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上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性，数据显示，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。
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当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
如此居所，究竟何在？
多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】已过会，等待取证入市认购！
2025年上半年至今，松江的目光从未离开过【海上原墅】，三开三捷的傲人成绩，让广富林的原墅热度一路高涨，也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地，更加渴望一部新的作品到来！
千呼万唤始出来！原墅之后再见萃屿！
项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排
其中，建面约113m²4房（洋房）仅28席
首批次房源已过会
推售建面约109-208m²叠墅/联排
装标2500元/m²
过会均价61681元/m²，首开87席
洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付
售楼处/样板间持续开放中！
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户型图赏鉴
土拍回顾及规划
在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。
地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。
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根据设计方案显示，项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。
「珍视土地」即珍视生活之本
在这个高楼林立的世界都会，不乏高耸入云的摩天建筑。
怀以"天人合一，宛若天成"哲思的深刻理解，【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地"隐萃"于城市土地的自然肌理之中，完成从"城市绿肺"到"生活绿洲"的蜕变，开启一场关于"隐萃入园，无界自然"的生活实践。
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「于此获取」自然的浩瀚伟意
【萃屿原墅】的景观叙事，始于一场与土地的深度对话。
【萃屿原墅】西侧，约2.6公里滨水生态走廊，即将与广富林郊野公园串联，形成"骑行＋步行"生态廊道。业主未来可便捷接入生态廊道，享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活，真正实
「无界共生」合映自然隐逸之境
生活的理想边界，在与自然自由呼吸的模糊地带。带着这个命题，【萃屿原墅】探寻：原生自然与社区生活，如何无界相容，共生共荣。
在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接，完成共生共荣，无界相映，社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就，即：生活与河流无界，社区与自然无界，空间与生态无界，建筑与景观无界。打破传统社区围墙，消融物理的隔阂，重构了与自然和城市的关系，让人在自然的怀抱中找到安宁，寻回深思的精神氛围，内心自成一片静谧绿洲。
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「浓荫之下」为世家传续的岁月恒产
得以浓荫，是自然对【萃屿原墅】的礼赠；浓荫立墅，这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续。
源寻海派建筑大师邬达克的笔触，【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此。以"绿房子"、武康大楼刻的建筑肌理，在现代审美的转译下，弧角晶面与交融，形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局，心规划"一街三坊六巷六景角"空间架构，将这座城市的生氛围与矜贵气质，悉数置于浓荫之下。
每处空间肌理中随处见的居停美学，默契自然的动静平衡，让建筑与土地、植被、影形成动态对话，凝练成可居可游的生活图景。
这不仅是生态的延续，更是将"浓荫"从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富。
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生活配套
交通方面：项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。
商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。
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教育方面：板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)
医疗方面：板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。
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生态休闲：松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
国贸萃屿原墅作为松江新城核心+1.2超低容积率纯墅区+双国企联袂打造+全龄优质教育，精准击中高端改善家庭"低密+品质+教育+配套+资产保值"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企品质+极致低密+全维配套+优质教育+高性价比，是松江新城高端改善市场的"标杆级作品"。
一、品牌实力保障：双国企+头部民企，交付确定性100%
强强联合开发：由国贸地产（世界500强国企）+金地集团（头部民企）+松狮三大企业联袂打造，资金链稳健，工程进度与品质双重保障
交付风险低：实景现房呈现，品质看得见摸得着，规避期房烂尾风险
高端基因传承：国贸地产深耕上海11载，打造佘山原墅等标杆项目，"萃屿系"首次入驻松江，传承高端市场验证的产品哲学
二、顶级教育资源：全龄段名校环绕，目送式教育无忧
名校零距离：
南侧紧邻松江区广富林街道中心幼儿园（公办一级），步行仅232米
东华大学与实验学校（优质公办），步行仅411米
3公里范围内集聚16所幼儿园及学校，构建完整基础教育链条
高等教育氛围：周边松江大学城7所高校环绕（上海外国语大学、东华大学等），学术氛围浓厚，共享图书馆和体育馆等资源
教育确定性：实景呈现+明确教育资源布局，降低学区变动风险
三、极致低密生态：1.2容积率+38%绿化率，纯粹墅居标杆
超低容积率：仅1.2（松江新城核心区极为稀缺），建筑限高24米，楼间距宽敞，总户数仅286户，私密性极佳
高绿化率：达38%，社区打造约3.7万㎡中央生态园林，以"东方禅意园林"为设计理念，四季花境+亲子游乐区+长者康养区+环形健身步道
生态资源丰富：
紧邻广富林文化遗址公园（城市绿肺+文化客厅），步行15分钟可达
1.5公里可达昆秀湖湿地公园，2.5公里可达永丰城市公园
周边佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等生态文旅资源丰富
四、立体交通网络：9号线+高速，畅达全城
地铁便捷：步行15分钟抵达9号线松江大学城站，6站可达徐家汇，便捷换乘1/2/3/4号线等多条地铁干线
自驾高效：紧邻沪昆高速、嘉闵高架、辰花公路等城市主干道，25分钟达虹桥商务区，35分钟达莘庄，40分钟达徐家汇/人民广场
公交完善：周边多条公交线路覆盖，出行无忧
五、全能成熟配套：15分钟高端生活圈，一站式满足需求
六、颠覆性产品力：叠墅+联排+洋房，空间尺度极致
产品纯粹：主打**113-208㎡**洋房+叠墅+联排，无刚需小户型干扰，定位高端改善
空间设计亮点：
叠墅：上叠带双露台，下叠带庭院，客厅面宽达6.3米，全景转角落地窗，预留电梯井
洋房：南北通透设计，采光通风佳，部分户型带观景阳台，视野开阔
精装顶配：叠墅全系精装交付，选用德国西门子全套家电、杜拉维特卫浴等一线品牌，装标达5000-6000元/㎡
细节考究：外立面采用巴西进口奢石+铝板（千万级顶豪配置），断桥铝门窗+三层中空Low-E玻璃，隔音降噪达40分贝以上；入户门配备德施曼高端智能门锁
车位配比：高达1:2.5，充分满足高端业主出行需求
七、超高性价比：品质与价格双优，资产保值增值潜力大
价格优势：
上叠：约850-890万；下叠：约890-950万；联排：约1000万+
对比板块其他墅居项目，价格具备明显竞争力，品质相当下节省约100-150万
首付政策友好：支持首套房3成首付，二套房5成首付，针对高端改善客户提供专属金融咨询服务
资产保值增值：
"低密+品质+教育+配套"四重价值叠加，二手房价格抗跌性强，增值潜力巨大
地处松江新城核心+G60科创走廊辐射区，地段价值随区域发展持续提升
总结
国贸萃屿原墅的核心价值在于松江新城核心区位+1.2超低容积率纯墅区+双国企品质保障+全龄名校教育+15分钟高端生活圈+850万起高性价比的组合拳，既享受松江最顶级的教育与商业资源，又拥有极致低密舒适的居住体验，同时相对合理的总价让更多高端改善家庭有机会进驻松江新城核心区。特别适合追求低密舒适+优质教育+央企品质+资产保值的高端改善客群，是松江新城高端改善市场不可多得的"全能型选手"。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
