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上海中能建西岸誉府
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最新消息，中能·西岸誉府 预计2月28日售楼处开放！徐汇滨江「中能·西岸誉府」等待入市！将推约100-143㎡3-4房！联动价14.3万元/㎡！
2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，其中住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。
地块地处斜土路街道，属于徐汇区中央活动区范围内。在徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，步行可进站7/12号线龙华中路站。
目前招标文件已经公示，从公示信息来看，未来中国能建上海总部也将建造于该地块。
中能建徐汇滨江项目（中国能建上海总部综合一体化），规划建造超高层办公楼1栋（地上38层，高度195米）、商业及公寓式酒店1栋（地上10层，高度47米）、住宅2栋（地上26层，高度78米）。
根据规划显示，项目住宅的套数下限为320套，中小套型80%，全装修100％，并且商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
规划示意图，仅供参考
建设内容主要为新建商业、文化、办公、住宅及其配套用房，总建筑面积181435.76平方米，地上建筑面积127140.87平方米，地下建筑面积54294.89平方米。工程总投资105亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年4月2日-2027年8月10日。
此前公布的徐滨双子项目的评分中，汇元玺以112.8分的高分脱颖而出，保利滨江天珺则以89.84分紧随其后。
然而，对于寻求徐滨区域投资机遇的购房者来说，能建项目或许提供了一个低分上车的契机。
该项目仅包含两幢高层住宅，南侧朝向因受到附近195米地标办公楼的影响而有所遮挡，这可能为购房者提供了一个相对优惠的入手点。
尽管如此，能建项目在其他方面依然具备显著优势。
其地理位置优越，紧邻7/12号线龙华中路地铁站，交通便利性不言而喻。此外，该项目的指导价定为14.3万/m²，相较于同区域的其他项目，其性价比仍然具有一定的吸引力。因此，对于有意愿在徐滨区域置业的购房者来说，能建项目无疑是一个值得考虑的选择。
据悉，能建·西岸誉府 将推约100-143㎡3-4房，共计320套房源，房地联动价14.3万元/㎡，目前销售团队已正式组建，最快2月28日开放售楼处，3月中旬取证认筹！
最新消息，徐汇滨江中能建项目定名：能建西岸誉府，预计3月中旬开启认购！
项目官宣户型图也已经发布，主推建面约100-143㎡3-4房：
对这个项目，小胖君有过详细解读，可点击链接查看：地段真香VS产品鸡肋！中能建徐汇滨江项目江景、户型、社区、日照、噪音以及资产配置属性全网最强解读发布！！
不过地段摆在那里，14.3万的价格必然是热门的。
户型解析：
2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，这是三梯六户里的西边套小户型，属于市场上已经少见的两面宽大进深边厅型百平三房。进门玄关连接着L型开口的厨房，这非常考验业主的家务水平，玄关的可收纳区域也比较小，2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。
冰箱放置在客餐厅的S墙处，这个户型的S墙位置是比较怪异的，冰箱离厨房距离远不说，进出南侧两个卧室都会直面墙角，建议此处结合走道做超薄型收纳，弱化墙角。
小面积户型的边厅和横厅都有类似的问题，由于空间有限且无完整墙面，家具摆放有难度，阳台属于大面宽型，使用感受较好。
南侧两个卧室配置了等面宽飘窗，家具摆放时尽量利用好飘窗空间。
多功能房虽然是转角飘窗，但是西侧是实墙，建议可以做收纳柜。
为2面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北,这是市面上多见的常规百平中间户，整体布局合理，动静分区。S型收纳墙与这个户型的适配度很高，客餐厅、厨房和玄关的关系处理得较好。
除了卧室，两个卫生间也都有飘窗，洗浴用品可以放在飘窗台上，很实用。
阳台没有做满客餐厅的宽度，稍微有点怪，洗晒区在次卧外面的阳台处，这对于次卧的私密性是有干扰的。北侧的多功能房和两个卫生间会受到室外连廊的干扰，影响采光和视线。
为2面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北，对于这个面积段户型来说，做成这么窄窄长长的，会觉得有点可惜。进门空间感受还是不错的，入户对景仪式感玄关，同时背后配备干湿分离公卫，入户可快速进行消杀，走出玄关就是个配了等面宽大阳台的大方厅，空间显大气派。宽U型厨房面积舒适。
除了客餐厅、厨房和阳台以外，其余的卧室和卫生间面积都比较紧凑，三个卧室和书房均有等面宽飘窗。
S墙位置特别不合理，原本设计来放冰箱的位置离厨房太远。从南次卧走到公卫需要较长的距离，对老人不太友好。稍显遗憾的是入户门和邻居正对，私密性有点影响。
为3面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，两房朝北，这是百平中间户的边套PLUS升级版，本批次户型里面真正意义上的上南北通透户型。
入户是难得的自然采光型玄关，入户仪式感很好。厨房面积相对小一点，需要考虑在餐厅处增加西厨区域。整个户型是动静分离型小四房，主卧为带衣帽间的套房。稍显遗憾的是公卫是钻石型的紧凑型布局形式。
03.周边配套
中能建徐汇滨江项目位于徐汇区西岸滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源非常好。
中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。
地块实拍：
中国能建集团将在徐汇发挥总部经济优势，依托上海市绿色低碳城市产业联盟平台纽带，推进战略性新兴产业聚集，打造数智融合、绿色低碳科技创新成果，满足多元复合的未来城市生活需求。
根据规划，西岸金融城定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心。
整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。
商业体量将近21万方，相当于iapm+ifc，地上+地下！
值得一提的还有，日前“浦江之心”跨江缆车项目已经官宣，意味着黄浦江上的第一条跨江缆车即将到来！徐汇端正是由西岸金融城引出。
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