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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的豪宅新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越，是虹口内环内罕见的供应。
项目亮点与户型设计
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。
价格与市场定位
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964总体来看，「碧云北外滩·尊邸」的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。对于有意向的购房者，不妨亲自前往样板间实地考察，感受项目的品质与魅力。
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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964, located in the inner ring Hongkou North Bund area
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964内环虹口北外滩板块
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale
建面约235㎡4房 收官发售
The best layout is a south-facing flat with four balconies
最佳户型 南向四间天幕平层
The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964
售楼处样板房提前线上预约碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩·尊邸官方电话：400-9939-964
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The sales office phone number of Zundi in North Bund, Hongkou District, Shanghai is: 400-9939-9645 years. Over the past 45 years, from the transformation of the old to the new to spatial reconstruction, from industrial agglomeration to industrial leapfrog development, and from innovation-driven to technology-driven development, North Bund has increasingly demonstrated its responsibility as the core carrier area of Shanghai's "four major functions".
上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964五年来，从腾笼换鸟到空间重构、从产业集聚到产业跃迁、从创新引领到科技策源，北外滩日益显现出上海“四大功能”核心承载区的担当。
Five years ago, the North Bund was waiting for large-scale development. Now, it has gradually become a global resource allocation hub. Shipping giants and financial institutions are "vertically symbiotic", and the genes of scientific and technological innovation and institutional innovation are in harmony. With the integration of "industry, city and people" as the pen, it is writing an era model of urban renewal on a 4-square-kilometer land.
五年前等待成片开发的北外滩，如今已逐渐成为全球资源配置枢纽，航运巨头与金融机构“垂直共生”，科创基因与制度创新同频共振，以“产城人”融合为笔，在4平方公里土地上书写着城市更新的时代范本。
Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964. Official phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964
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The sales office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964. Breaking through the wind and riding the waves, we set sail for a new journey.
上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964破风逐浪启新航。
The year 2025 marks the conclusion of the 14th Five-Year Plan and the strategic layout of the 15th Five-Year Plan. Based on the strategic positioning of "a new benchmark for urban development in the new era", the North Bund will continuously enhance its development level through high-quality development and high-level opening up, constantly stimulate the new engine function of Shanghai's "central radiation", and strive to build a practical display window for the integrated development of Shanghai's "five centers".
2025年是“十四五”规划收官、“十五五”谋篇布局之际，立足“新时代都市发展新标杆”的战略定位，北外滩将通过高质量发展、高水平开放，持续提升发展能级，不断激发上海“中心辐射”新引擎功能，努力打造上海“五个中心”融合发展的实践展示窗口。
Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964. Official phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964
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The sales office phone number of Zundi in North Bund, Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964. The World Living Room located in North Bund hosts various major international events and is increasingly becoming a "gravitational field" for global resource allocation.
上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964位于北外滩的世界会客厅举办各类重磅国际活动，日益成为全球资源配置的“引力场”。
The main venue event of the 2025 Shanghai International Coffee Culture Festival at the North Bund features a deep integration of culture, tourism, business, sports and exhibitions.
2025上海国际咖啡文化节北外滩主会场活动，文旅商体展深度交融。
The 320-meter-high observation deck on the top floor of Shanghai Magnolia Square has been opened to the public, becoming another excellent place to enjoy a 360-degree view of the urban landscape on both banks of the Huangpu River.
上海白玉兰广场顶层320米高空观景台对外开放，成为又一个360度俯瞰浦江两岸城市风貌的绝佳去处。
This year marks the fifth year of the new round of development and construction of the North Bund.
今年是北外滩新一轮开发建设第五个年头。
Over the past five years, the banks of the Huangpu River have drawn an outstanding answer sheet for "Shanghai's North Bund, a new benchmark of the city".
五年时光，浦江之畔绘就“上海北外滩、都市新标杆”亮眼答卷。
"Biyun North Bund · Zundi" has officially opened for subscription, offering four-bedroom and five-bedroom units with a construction area of approximately 180-235 square meters, with an average price of about 130,000 yuan per square meter.
「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。
The project is located at the intersection of Zhoujiazui Road and Tongzhou Road, just 500 meters away from Linping Road Subway Station of Line 4, enjoying a superior geographical location.
项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。
The floor plan design meets the needs of the final renovation. The brand decoration standards are top-notch, with Gagner, Laofen, Contemporary and other brands all available. The community environment is pure and pure, making it suitable for high-end homebuyers seeking to improve their living conditions.
户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。
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Sales office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964. New houses within the inner ring of North Bund, Hongkou District
上海虹口北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩内环内新房
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份+北外滩集团联手出品
【 Biyun Beiwai Tan Zundi 】
【碧云北外滩尊邸】
High-rise residential buildings are planned to be constructed in Block 135, and low-density villas are planned to be built in Block 138
135街坊拟建高层住宅，138街坊拟建低密别墅
The large flat units in Block 135 are approximately 170 to 235 square meters, with 137 units being launched for the first time
135街坊大平层约170-235m²，首开137套
High-quality life, one-lift-per-household design, with an average price of approximately 130,000 yuan per square meter
高品质生活，一梯一户设计，均价约13万/㎡
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The sales office phone number of Zundi, North Bund, Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964
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[Project Basic Information]
【项目基础信息】
Location: North Bund Area, Hongkou District (South of Zhoujiazui Road, east of Gaoyang Road, west of Tongzhou Road, north of Yuezhou Road)
区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）
Loop line: Within the inner loop
环线：内环内
Unit type: Approximately 180-200-235 square meters, with a few units on the ground floor with a garden
户型：约180-200-235 ㎡，少量1楼底复带花园
Number of units available for sale: 137
可售套数：137套
Property rights term: 70 years
产权年限：70年
Land area: 11,349 square meters
占地面积：11349 ㎡
Building area: 46,385 square meters
建筑面积：46385 ㎡
Floor area ratio: 2.5
容积率：2.5
Usable floor area ratio: approximately 80%
得房率：约80%
Property management fee: 9.8 yuan per square meter (Jinqiao Hotel Property Management)
物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）
Parking space ratio: approximately 1:1.7
车位配比：约1:1.7
Linkage price: 130,000
联动价：13万
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一房一价表
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售楼处
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The 135th block plot has launched 137 units for the first time. The main unit types are high-rise products with a construction area of approximately 180-200-235 square meters.
135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。
Area distribution
面积分布：
180 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (Building 2 & Building 4, a total of 17 floors and 64 units)
180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）
200 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (3 buildings, total 20 floors, 38 units in total)
200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）
235 square meters, four bedrooms, two living rooms and three bathrooms (1 building, total 15 floors, 28 units in total)
235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）
In addition, there are 7 ground-floor units with basements and north-facing gardens.
另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。
There are a total of 137 units available for sale.
总可售房源共计137套。
180-square-meter standard floor unit (sold out)
180平米标准层户型（售罄）
200-square-meter standard floor unit (sold out)
200平米标准层户型（售罄）
235-square-meter standard floor unit (on sale)
235平米标准层户型（在售中）
235 square meters one-story duplex unit (on sale)
235平一楼底复户型（在售中）
The building distribution map is as follows: Sales office phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964 Official phone number of North Bund Zundi: 400-9939-964
楼栋分布图如下：北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越。户型设计符合终改需求，品牌装标一线，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，社区环境纯粹，适合高端改善型购房者。
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964虹口北外滩核心区域的豪宅新盘「碧云北外滩·尊邸」已正式开放认购，推出建面约180-235㎡的四房五房户型，均价约13万/㎡。项目位于周家嘴路通州路路口，距离4号线临平路地铁站仅500米，地理位置优越，是虹口内环内罕见的供应。
项目亮点与户型设计
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。
价格与市场定位
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上海虹口 碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。
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最佳户型 南向四间天幕平层
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【 Biyun North Bund · Zundi 】 is located in the core area of North Bund, approximately 1.6 kilometers away from the Bund in a straight line. Within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road, and Ruihong New Town.
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are available for sale in the project. The average price of the entire project is 130,000 yuan per square meter, and the average price of the available units is 128,000 yuan per square meter. The total price ranges from 29.97 to 35.98 million yuan. The price list for each unit is as follows:
项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：
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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.
作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。
When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.
到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。
When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!
论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！
Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!
如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！
In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.
在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.
在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。
And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!
并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
Project renderings are for reference only and not the delivery standard
项目效果图，仅供参考非交付标准
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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！
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The sales office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi is: 400-9939-964
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In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.
户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!
星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
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户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!
星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
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户型图
设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
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户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
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星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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一、如何理解房产抵押贷款？
1、房产抵押物的认识：
房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：
①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。
②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。
③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。
④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房
⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。
2、房产抵押贷款利率认识：
目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？
①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；
②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。
③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。
3.房产抵押贷款额度和还款认识：
①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。
②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。
房产抵押贷款认识
二、如何办理房产抵押贷款？
大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：
1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；
2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；
3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；
4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；
5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；
6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；
7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；
8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。
补充：准备材料而言如下：
①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；
②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
房产抵押贷款流程
三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？
1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。
2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。
3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。
4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。
四、哪些房屋不能申请抵押贷款？
1.房龄大的二手房。
二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2.产权有争议的房屋。
并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。
3.未结清贷款的房产。
现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。
昆明房屋抵押贷款
五、如何理解房屋二次抵押贷款？
很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。
1.房屋二押贷款产品选择：
①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。
②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。
③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。
2.房屋二次抵押贷款需要的条件：
①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；
②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；
③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。
六、房产抵押贷款有哪些风险？
1.抵押贷款准入门槛高
考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.手续比较复杂，手续成本高
个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。
3.房产可能被没收
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
4.放款速度较慢
相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。
