招商林屿湖畔官方售楼处 2026 热线电话-招商林屿湖畔营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡 招商林屿湖畔400-9955-564（嘉定新城・远香湖 CAZ）｜项目总览（2026.5.17）
央企招商・远香湖头排・最后住宅用地・高低配（高层 + 叠墅）・下沉会所・500 万级湖居标杆
📌 基础档案
开发商：招商蛇口（百年央企，招商玺系高端）
位置：嘉定区希望路 398 弄（远香湖南侧头排，直线湖岸约 300 米）
板块：嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区），文化金三角（保利大剧院 / 嘉定图书馆）
产品：8 栋 16–17 层精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅（高低配纯住宅）
指标：占地约 3.25 万㎡｜建面约 7.2 万㎡｜容积率 2.2｜绿化率 35%｜人车分流
户数 / 车位：约 450 户｜车位比 1:1.2
交房：2027 年 12 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
物业 / 物业费：招商积余（一级资质）｜预计 4.5–6.0 元 /㎡/ 月
热度：六批次加推、无需积分、远香湖十年留白最后纯住宅、湖居稀缺
📞 售楼处（官方直营・预约验资）
地址：嘉定区希望路 398 弄（营销中心）
官方热线（2026.5 最新唯一）：400-9955-564（预约 + 验资 + 样板间）
时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）
最新动态：六批次 80 套取证（112–122㎡高层 + 160–165㎡叠墅），无需积分、直接认购
参观：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间开放
💰 验资门槛（2026.5・湖居改善标准）
112–122㎡（3 房）：200 万资产证明；认购金 80 万
145㎡（4 房）：300 万资产证明；认购金 150 万
160–165㎡（叠墅）：500 万资产证明；认购金 200 万
🏡 户型 & 总价（精装约 5000 元 /㎡，日立 / 威能 / 高仪）
✅ 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门爆款・走量主力）
单价：约 4.8–5.5 万 /㎡
总价：490–580 万
亮点：三开间朝南、飞机户型、独立玄关、3.1 米层高、得房率 84%+
✅ 122㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选・横厅稀缺）
单价：约 5.0–5.8 万 /㎡
总价：550–680 万
亮点：约 5 米横厅、270° 环幕视野、类一梯一户、800 库收纳、双门厅
✅ 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善明星・湖景首选）
单价：约 5.2–6.0 万 /㎡
总价：720–800 万
亮点：四开间朝南、三阳台、临湖视野、LDK 一体化、主卧 270° 飘窗
✅ 160–165㎡ 4 房 2 厅 3 卫（滨湖叠墅・顶改终极）
单价：约 5.0–7.9 万 /㎡
总价：800–1300 万
亮点：下叠带花园 + 地下室、上叠双露台、有天有地、私密入户、一线湖景
✅ 价格小结
房地联动价：5.27 万 /㎡（精装）
装修标准：5000 元 /㎡，日立中央空调、威能地暖、高仪卫浴、科勒洁具
稀缺性：远香湖头排 + 最后住宅用地 + 高低配 + 下沉会所，嘉定新城湖居天花板
🚇 交通 & 配套（湖居 + 全维成熟 + 学区光环）
✅ 地铁
11 号线嘉定新城站：步行约 1.2 公里，4 站到徐家汇，直达迪士尼
自驾：沪嘉高速 + 嘉闵高架，约 20 分钟到虹桥枢纽
✅ 商业
远香湖商圈、嘉定宝龙广场、万达茂，车程约 5 分钟
自带：约 420㎡下沉式庭院 + 飞瀑水池 + 双会所（下沉式会所 + 架空层泛会所），配壁球馆、健身房
✅ 教育（全龄公立・三大名校）
小学：嘉定新城实验小学
中学：交大附属学校、上实附属学校、华二附属学校（九年一贯制）
✅ 医疗
嘉定区中心医院、上海儿童医院嘉定分院，车程约 10 分钟
✅ 生态
远香湖头排（约 300 米）、中央绿地、社区峡谷庭院立体景观、约 87 米弧形叠石门庭
✅ 核心卖点（2026.5 最能打）
远香湖 CAZ 头排・最后住宅用地：十年留白稀缺宅地，一线湖景无可复制
央企招商・玺系高端 + 游艇美学立面：弧形铝板 + LOW-E 玻璃，窗墙比 0.35，城市封面
高低配低密 + 3.1 米层高 + 高得房率：2.2 容积率、高层 3.1 米层高、得房率 84%–91%
双会所 + 下沉庭院 + 飞瀑景观：420㎡下沉庭院 + 4.3 米飞瀑，高端社交属性
500 万起上车湖居 + 学区加持：同环线性价比之王，名校环绕，自住 + 保值双优
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房
六批次热销中、无需积分、全户型可选、2027 年底精装交付
嘉定新城芯・远香湖头排・央企精装・500 万起，湖居改善首选，11 号线通勤徐家汇 / 虹桥便捷
整个外环，TOP级的地段
招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：
①地段的能级：外环唯一的中央活动区！
嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区。
定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。
远香湖CAZ效果示意图
未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑 （规划中）。
其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一 高楼。
这里，是整个嘉定真正的中心。
而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。
②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。
而其中，小编最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！
幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。
中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。
都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！
如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。
然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前， 失效了。
首先，是土地的“绝版”，决定了其价值的底线。
招商林屿湖畔是环远香湖的 最后一块宅地。这意味着，在嘉定新城核心，未来不可能再出现地段优于它的项目。这种“绝版属性”，是其资产价值最坚硬的底盘。
其次，是供应的“稀缺”，赋予了其市场的定价权。
嘉定的近两年仅有的两块宅地，林屿湖畔便是其中之一，全外环最少。
这意味着当它售罄后，嘉定几十万改善家庭的终极目标将无处安放。它因此 掌握了未来区域二手市场的绝对话语权。
最终，是产品的“断层”，构筑了穿越周期的护城河。
作为嘉定唯一按新规打造的“新一代住宅”，其产品力对同区竞品形成断层领先。
在未来的二手竞争中，它将永远是那个“更新的房子”，从而牢牢占据价值链顶端。
六大嘉定首见设计
打造远香湖CAZ封面大作！
说实话，招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。
但这样一块天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。
六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界：
嘉定首见，游艇风全曲线铝板建筑立面。
契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，打造了极具辨识度的立面。
并且，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，这个用料真的是顶豪同款。
审美上，飞檐设计+阔景画框。最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。
嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。
这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。
其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间。
其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。
从实用性、审美力、艺术感等各个方面，深度还原度假酒店的质感
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个 功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间。
而架空层最高建筑层高约7.2米。
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。
同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库
项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。
这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。
总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。
嘉定首见隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！
•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。
•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配约4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。
老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！
迭代升级户型空间设计满分
超面积使用感尺度超乎想象
最新消息！项目六批次预计本周过会，中旬取证，月底开盘！加推80套建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅！
户型图详情如下：
建面约112㎡3房，外环上车必看的首选产品！
整个户型拥有约3.1米的层高，即使铺上地暖、中央空调、吊顶，室内的空间也不会觉得低矮，压抑。
同时，0空间浪费的三开间飞机户型+多飘窗的设计，让整体的套内使用率高达约83-85%，各个空间都足够宽绰。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这个产品不用多说，对于约500万级的小伙伴而言，闭眼可冲。
建面约122㎡3房，完美的一步到位作品！
建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
项目套内的收纳空间几乎做到了极致。
例如进门的这个独立储藏空间：
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个套内拥有约84-88%高使用率。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这让整个空间的尺度感，堪比约140㎡左右的产品。
比如这个客餐厅：
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。
最后，我们来看一下叠墅产品：
建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间！
首先，项目的上下叠产品，均是三面宽、所有卧室朝南的产品，相比双面款的产品而言，采光、视野、舒适度都更佳。
其次，上叠户型预计使用率最高约 145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
首层约3.3米的层高+约5.9m的约270°阔厅，这个尺度感非常惊艳。
二楼南北双露台、南北通透的超豪华主卧套房。
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
建面约165㎡中叠，五开间朝南的超级到处
中叠户型预计使用率最高约 95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
这个户型最惊艳的，还是 最大约18.4米南向5面宽（边套），这个尺度感也就在一些200㎡以上的市区天际大平层中能看到了。
同时，双“主卧”级套房的设计，能满足各个家庭成员对于私密的居住需求。
建面约165㎡下叠，地下室空间+南北双入户！
下叠户型 预计使用率最高约 148%。 （非得房率，最终房屋得房率以实测 报告为准 ）
首层约 3.3米层高，南北双入户系统。并且LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。
最惊艳的是地下室，层高约5.4米，拥有三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
总结一下，招商林屿湖畔的“三开三罄”绝非偶然，而是一场 “天时、地利、人和”的必然。
它站在了 远香湖CAZ这块绝版的土地上，以 六大“嘉定首见”的顶配产品力，重新定义了外环外的豪宅标准，构建了难以逾越的护城河，精准承接了嘉定乃至上海精英阶层的终极改善需求。
这不仅仅是在买一套房子，更是在 为家庭购置一份能够穿越市场周期的“硬核资产”，是入住嘉定核心圈层、抢占未来十年城市发展红利的唯一门票。
招商林屿湖畔售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】招商林屿湖畔营销中心热线400-9955-564招商林屿湖畔售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商林屿湖畔售楼处电话400-9955-564
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