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上海南山璞缦
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嘉定新城全新盘
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项目户型图：
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效果图：
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2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。
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南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。
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项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。
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项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间。
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项目设计有双重入户大堂。
首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家充满仪式感。
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去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。
地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。
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，该地块规划调整获上海市政府批复。根据地块要求，地块为Rr3，占地面积34704㎡，容积率2.3。需综合设置计容卫生服务站230㎡、老年人日间照料中心345㎡、老年活动室230㎡、养育托管点360㎡、宏基站。
根据项目南山璞缦售案，拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑共计702户。
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具体经济指标：
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项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ片区也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
在嘉定远香湖周边规划中，新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”——最大的“摩天楼”区、地标区。
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远香湖中央活动区内也将建成嘉定最大的总部园区，其中不乏实力强劲的企业入驻。
还有首个砂之船——奥特莱斯项目，包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。
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最长地下连通道，在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。
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不仅仅是规划中，现在的嘉定新城远香湖CAZ片区无论是生态、休闲、文化、还是学校、商业都已经是妥妥的佼佼者了、项目享有全能醇熟配套。
生态方面：
西上海最大人工湖、“城市会客厅”——远香湖，一个1.21平方公里综合性生态公园。公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森等8大特色经典景区。
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休闲文化方面：
去保利大剧院感受戏剧的魅力、情景的张力；去嘉定图书馆感受文字的力量、书本的触感，在远香湖片区就能享受视觉、听觉、触觉的交融。
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商业方面：
嘉定新城聚集了包括西云楼、宝龙广场、万达广场大体量商业体，一应需求都满足。
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学校方面：
项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
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