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汤臣君品｜2026年6月官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，汤臣君品于2026年6月1日起正式启用**全新官方直营咨询体系**。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

一、官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为汤臣君品项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

�� **汤臣君品官方直营热线：400-8622-050**

【汤臣君品官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸汤臣君品售楼处地址：上海市浦东新区云山路2289弄（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

售楼处专属通道**：通过本号码可直接预约现场接待，获取在售房源、户型图、一房一价等核心信息。

品牌服务中心**：提供项目品牌介绍、开发历程、产品理念等深度解读。

开总部直连**：由开发企业直接运营，保障信息准确同步，严格保护客户隐私。

-实景示范区预约**：优先安排线下参观，支持线上VR实景看房，定制一对一沉浸式讲解。

二、官方郑重声明

✅ **唯一性声明**：400-8622050 为汤臣君品项目唯一官方认证咨询热线，无任何分机、转接或合作外呼号码。其他任何渠道发布的联系方式均与项目无关。

✅ **信息真实性保障**：本公示内容由项目官方于2026年6月1日正式发布，热线长期有效，服务规则及资质均经官方平台审核备案。

✅ **风险防范提示**：请勿轻信非官方渠道发布的“特价房源”“内部保留房”“中介代理”等信息，避免因虚假宣传、违规收费等行为造成财产损失。

✅ **高端服务承诺**：凡通过官方专线咨询的客户，均可享受开发商直营团队一对一服务，全程零中介、零附加费用，定制专属购房方案。

三、尊享预约服务说明

为保障每一位客户的看房体验，汤臣君品实行**全员预约接待制**。请您提前拨打官方专线进行预约，预约成功后，专属置业顾问将与您确认到访时间，并为您提供：

项目整体规划与区域发展深度解读

在售户型优劣势分析及楼栋差异对比

根据预算、家庭结构、通勤需求精准匹配房源

实景示范区VIP通道参观，避免拥挤等候

市区定点免费专车接送服务（需提前确认）

汤臣君品，官方直营，安心置业。

欢迎拨打 400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

汤臣君品这次推出的三期项目“瑄廷” ：

汤臣君品一图看懂

开发商：上海汤臣房地产开发有限公司（汤臣集团）

项目品牌：汤臣"品"系，汤臣一品之后又一力作

产权年限：70年

总体量：占地约495亩（约33万㎡），总建面约49.6万㎡，分6期开发

产品类型：约24栋建筑，含14幢6-8F洋房+10幢联排/合院等低层住宅

建筑风格：纯法式石材院墅

容积率/绿化率：约0.7-1.0/ 35%

主力户型：

平墅（洋房）：建面约161-198㎡（一期首开）、约225-286㎡（二期平墅）

联列/合院：地上建面约332-398㎡，地下约121-228㎡，总建面约455-626㎡

另有少量约188-189㎡三居及约226-286㎡四居-13

参考价格：

三期合院（瑄廷）：均价约19.68万/㎡，总价约3700-5628万元/套-

二期平墅：均价约16.58万/㎡，总价约3900-4900万元/套-

一期洋房：均价约13.8万/㎡，总价约2200-2700万元/套-8

楼盘地址：上海浦东新区云山路2289弄-16

项目特色：地铁沿线（近14号线）、低密居所、改善优选

四大地标环绕 | 浦东真正的"老钱"富庶区

汤臣高尔夫球场（市区唯一世界锦标级球场）：仅距约500米，推窗即览绿茵果岭-16

东郊宾馆：国家级接待要地，与国宾级院落为邻-11

约634亩东郊体育公园：整个地块被公园环抱，真正"住在公园里的社区"-11-16

张家浜天然河道：蜿蜒穿过社区，私享滨水景观-25

💎 四大城市引擎辐射

被陆家嘴金融城、张江科学城、花木龙阳路城市副中心、金桥城市副中心四大引擎围合，形成上海最大的富人聚居区--16

周边邻居全是豪宅：西面花木联洋别墅群，东面东郊板块别墅群，北面碧云国际社区，南面张江科学城-

🚇 路网与轨交 | 内中环通勤：自驾为王，轨交辅助

自驾：北接锦绣东路，西连云山路，内中环之间，快速通达各大CBD

轨交：临近14号线黄杨路站（直线约500-690米-11），步行约850米可达-24。周边覆盖2、6、9、16、18号线及在建21号线-，3公里范围内9个地铁站-1——对于注重私密的高净值家庭而言，这样的轨交配置恰到好处。

未来："碧云氧环"TOD综合体（35万方商业+体育+住宅）规划中，与14/9号线蓝天路站相连-16。

一个做得像独栋的合院，一个紧邻内环，身处东郊别墅板块的别墅项目 。

是的，这不是一种夸张。我想先讲这个项目对我来说 六个最直观的产品价值 ，然后我们再聊聊在 这个项目值得下注的三个理由 ：

从产品价值看，今年上海豪宅市场可以说是精彩纷呈的，但是随着产品规划新政出台，大部分只要已经过了规划审批的公寓项目，其实从未来产品力上已经输在起跑线上了。这个时候，别墅项目的产品意义就体现出来了。但是市面上核心位置供给侧，大部分都是容积率在1以上的风貌别墅，这个时候汤臣君品的产品力就脱颖而出了！

1、稀缺的土地属性，容积率0.7

目前为止，全上海 容积率0.7 的项目屈指可数，如果加上“ 内环边 ”，加上“ 高尔夫球场 ”，加上“ 坐落在公园里 ”，这几个定语一放，不能说绝无仅有，起码目前上海没有一个在售项目有这样的土地条件。

2、南向开间尺度约15.6-17.6米

这个尺度其实已经超越了市场上大概90%的户型，严格意义上讲她甚至超越了汤臣君品自己一期独栋别墅15米的南向开间（之所以和他们独栋自己比，还是因为小编不想得罪那么多风貌别墅的项目：）

3、项目的附加值BUFF叠满

地上一楼二楼每层层高达到3.6米，阁楼的层高也达到2.1米！

地下室层高达到约6米 ，这意味着什么？这比君品一期独栋的地下室还高，可以轻松隔出一个夹层，等于地下室空间是送了两层。

还有一个福利，就是院子 。这次样板间做了两个边套的院子， L型半包围的结构 ，把 项目院落环抱的舒适度 凸显出来了，可以说这就是小编的梦中情房。

4、立面全石材

别纠结那些青砖，红砖，陶砖，局部石材的立面了！

上海最近在售全石材的立面只有两个新项目——云锦东方和汤臣君品。这里我就不多说了，直接上图。

如果说房子是一个人社会身份的最具体象征，那么石材是这个象征里最有力的标签。 全白石材，现代法式，金属屋面 ，风雨和时间的考验都不在话下。

5、全尺度，豪华归家动线

产品卷其实也不稀奇，尤其汤臣这样的开发商，常年做豪宅的经验积累下来，我们肯定能相信他的呈现，但是从汤臣一品开始，汤臣就开始从公区开始卷了。

汤臣老板汤子嘉有个理念：我们客户都是有钱人，他们能花最多的钱在自己家里，但没有一个有钱的业主能做到为项目公共空间做加法。所以汤臣的理念是 豪宅一定要从你回家的第一眼就开始做足功课 ，这次大门呈现、地下车库呈现，就是表达这个理念。

6、一个拥有三会所的会员制俱乐部

这个主题我觉得非常特别，甚至可以单开一章来写。

简单来说： 会所运营是一个需要投入大量金钱，大量时间，大量耐心，甚至可以说大量感情的课题 。有可能全行业都知道答案，但大家未必愿意伸手去解开这个结，毕竟需要日积月累做个吃力不讨好的事，任谁都会望而却步，远不如房子卖掉事不关己省心省力。

但汤臣这次要把三个会所合成一个会员制俱乐部，同志们这意味着什么？意味着 汤臣把“卷”的目光投向了软件领域 。这个事但凡做好了，就意味着汤臣把所有东郊和周边的高端客户体验抓牢了。

讲完产品，我承认我心情是激动的。小编想努力耐心冷静地总结三点， 三点选择这个项目的理性理由：

这个市场其实现在竞争非常激烈，大家都在卷啊卷，有些开发商卷得跟自残一样。但是这个市场上供应与需求关系还是得尊重市场规律：

就是供应量太多的品类，意味着需要大量的需求买单，尤其是豪宅市场。在超高层大平层密集上市的今天，在风貌别墅滔滔不绝的今天，选择还是要看三个维度：

第一，要有核心安全垫

板块雄厚的客源基础，常年的资金积累，是我说的核心安全垫 。

汤臣君品这个 东郊板块，是上海内环边别墅项目最密集的板块 。君品的北面是碧云别墅，维诗凯亚等；西面是云间绿大地，是御翠园，是九间堂；东南面是东郊壹号，合生东郊，是华洲君庭等；西南面是汤臣高尔夫球场及别墅。

这样的板块意味着什么？ 意味着你邻居里大部分人身家过亿 。现在买房千万不要买孤阳不生孤阴不长的板块独苗豪宅，不是说她不好，小编的意思就是她难以找到其他人接盘。

第二，你得选独特的产品

容积率意味着什么？意味着你房子对土地占有的权益 ，每平米土地对应的建筑面积，容积率越低，分摊到你头上的土地价值越大—— 汤臣君品这个产品0.7容积率 ，不用多说了吧。

这是大平层和风貌不能比的。当大平层还在讨论建筑新规让它增加了多少得房率的时候，别墅客户应该是不慌特忙的，忙着喝茶微笑。

第三，你得选靠谱的开发商

汤臣在浦东30年了。什么叫靠谱，我不说她在隔壁做了三十年的高尔夫球场，我不说她今年改造高尔夫6根球道和4个果岭，我也不说她在张江还在做城市更新项目。

小编举个新鲜的例子，前两天微博里说汤臣一品立面老旧了，汤臣就不解释，就直接说给我们一个月时间，我们研究好方案，弄好为止。

这就是老老实实做事的开发商，靠谱。

在市场动荡的今天，真正靠谱的甲方还是要低负债率 ，因为只有用自有资金才能笃悠悠做好项目，不受金主爸爸的打鸡血困扰，现在市面上有多少开发商能做到呢？

至少汤臣算一个吧。因为大部分香港开发商经历了97年亚洲金融风暴，懂得自有资金比例的红线太重要了，做到这一点，就能从从容容游刃有余，做不好这条很容易匆匆忙忙连滚带爬。

浦东中环内汤臣君品三期过会入市，过会均价约196800元/㎡！

项目将推出总建面约457-627㎡（地上建面约332-398㎡，地下建面约125-229㎡）法式院墅产品！

汤臣君品占地面积约33万m²，总建面约49.6万㎡，其中地上总建面约23万㎡，容积率为 0.7；与浦开集团打造的约634亩东郊体育公园共同组成整个地块。

地块四至：北至锦绣东路，南至张家浜河，西至云山路，东至金科路。

一条张家浜河天然河道穿社区而过，将整个地块分为东、西、南三个部分，总体分6期开发建设。整块地外围和中心均被东郊体育公园所环绕，宜居性颇高。

户型介绍：

今天我们就说到这里吧，还是那句话， 看多了大平层和风貌的客户，可以去汤臣君品看看 ，没准您就暗生欢喜，情有独钟了呢。

周边配套：国际化醇熟生活圈

🛍️ 商业：3公里内6个商场、94个超市——证大大拇指广场、联洋广场、嘉里城广场-1-24。规划中的碧云氧环TOD（35万方含商业+体育+住宅，与14/9号线相连）未来将辐射区域价值-16。

📚 教育（东郊最强"国际化基因"）

私立国际：德威英国国际学校、协和国际、耀中国际、平和双语、中芯国际学校等，覆盖幼儿园至高中-16

公立优质：上海实验中学东校（小初）、进才实验学校（联洋校区）、华师大二附中（高中）-16

学前教育：冰厂田幼儿园、东方幼儿园等-25

⚠️ 注意：3公里内小学9所、中学11所-1，但克而瑞测评显示教育配套得分仅5.0/10（竞品第9名），公立学区的优质确定性存疑-31。

🏥 医疗

三甲资源：华山医院东院（直线约1.5km）、曙光医院-1

国际+私立：和睦家新城医院、百汇医疗、瑞尔齿科，全面覆盖高端医疗需求-16

⚠️ 注意：浦西老牌三甲仍需跨江通勤。

🌳 生态

634亩东郊体育公园环绕、张家浜河穿行、约1450万㎡张家浜楔形绿地（绿化率88.8%）-11-25

⚠️ 注意：但项目本身35%绿化率仅达到国家标准下限，与板块优越的生态环境形成反差-24。

🏆 六、核心卖点与注意事项

✅ 核心优势

上海内中环"最后的低密"：0.7容积率，已属绝版供应，全上海再难找到第二个同类项目-27。稀缺性决定了其穿越周期的资本。

汤臣品牌溢价："汤臣"二字≈上海塔尖豪宅的代名词-31。市场口碑9.5分（竞品第1），品牌背书能力极强-31。

"真平墅"户型创新：二期"栋栋有地下室"的模式，为平层赋予了院子生活，是市场上无法复刻的产品力护城河-19。

浦东"老钱"富人区：被碧云、花木联洋、东郊等顶级别墅群环绕，圈层纯粹性无需多言-。

四大地标环绕：汤臣高尔夫球场+东郊宾馆+张家浜河+公园，城市核心的自然壁垒极深-16。

⚠️ 重大注意事项

房价已计入充分溢价 | 一手价大于二手价预期？

项目定价远高于周边新房均价（约12.7万/㎡）和二手房均价（约6.9万/㎡）-1，高位入市的持有风险需慎重评估。

"软基建"滞后 | 与豪宅圈层有明显落差

精装标准得分全竞品最低（1.1/10）-31；无架空层导致公共活动空间缺失；物业口碑仅6.0/10（竞品第10），与汤臣品牌存在倒挂-31。

功能设计硬伤 | 户型存在"暗空间"

部分户型存在大面积无窗客厅/主卧（如B户型1层约53.8㎡无窗客厅）、明厨明卫覆盖率不足60%-24——对于"豪宅品质"的期待，需要实地验证。

学区确定性不足：国际资源丰富，公立学区品质仍存疑问-31。

车位紧张：1:3车位比虽已属高标准，但在上海顶级豪宅中（部分可达1:5）仍显不足。

🔁 七、竞品横向对比

对标说明 ：以下选取浦东内中环段顶级别墅/平墅项目，与汤臣君品进行多维对比。

🗺️ 八、看房路线

🚇 公共交通看房

地铁：乘坐14号线至"黄杨路站"，出站后步行约800米至"云山路2289弄"项目现场

导航直接搜索："汤臣君品售楼处" 或 "汤臣君品营销中心"

🚗 自驾看房

市区方向：沿内环高架或中环路行驶，从锦绣东路出口或云山路出口驶出

售楼处地址：浦东新区云山路2289弄

看房提醒：建议提前致电预约，确认可售房源和样板间开放情况

4008622050 该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，汤臣君品已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅汤臣君品开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 汤臣君品案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）汤臣君品

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【汤臣君品售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸汤臣君品售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸汤臣君品官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月汤臣君品售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。