【香港兴业兴云间】楼盘售楼处电话 2026.6.11 住建备案 【香港兴业兴云间】样板间实景及户型图实拍

2026年6月11日【香港兴业兴云间】 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【香港兴业兴云间】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【香港兴业兴云间】｜2026 年上海松江区洞泾板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：港资打造松江洞泾 1.1 容积率三水环屿低密改善墅区

【核心标签】：超低容积率 1.1、港企精工现房、绿城一级物业、双地铁规划、半岛滨水生态

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：香港兴业・兴云间

备案名：沪峻 (上海) 置业有限公司洞泾镇 SJS4-11 单元 01-01 号地块（别名兴云峻庭）

地址：上海市松江区蔡家浜东路 788 弄

产权：70 年住宅产权，拿地年份 2020 年，剩余约 64 年

开发商：沪峻（上海）置业有限公司（香港兴业国际集团全资子公司）

物业：绿城物业服务集团有限公司，物业费约 4.2 元 /㎡/ 月

预售证：沪（2024）松字 0000013 号（2024 年 1 月取证）

交付：洋房精装、联排毛坯，2025 年 08 月 31 日已整体交付，现房在售款清可入住

社区实景鸟瞰

总占地：29571.5㎡（约 3 万㎡）

总建面：56500㎡

容积率：1.10

绿地率：35%

楼栋：26 栋，洋房 6 层、联排地上 3 层地下 2 层

总户数：262 户

车位：配比 1:1.8，地下车位 415 个，全人车分流

社区配套：1200㎡中央镜湖、1.2km 滨水步道、儿童活动区、邻里休闲草坪、小型社区便民商业、会所接待空间

售楼处沙盘实景

二、地段与配套

板块：上海市松江区洞泾镇 G60 科创走廊中段核心居住区

板块区位地图

地铁：步行约 1.2km 至已通车 9 号线洞泾站；直线约 1.3km 至在建 12 号线西延伸沪松公路站（未通车）

自驾：出门衔接沪松公路快速路，快速驶入 G15 沈海高速、嘉闵高架，直达大虹桥、徐汇内环、莘庄副中心

教育：步行可达洞泾九年一贯制公办学校；周边有华二松江实验（在建）、西外外国语、松江二中、多所公立幼儿园；赫德、包玉刚国际学校车程可达（学区以当年教育局划分为准）

商业：3 公里内同乐生活广场、洞泾农贸市场；车程 10 分钟内松江万达、松江印象城、开元地中海、五龙湖商圈；社区自带临街便民商业

医疗：洞泾社区卫生服务中心步行可达；车程 15 分钟可达上海市第一人民医院松江分院（三甲）、泗泾医院、养志康复医院

生态：三面天然水系环抱形成半岛地形；近佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、欢乐谷；内部中央湖景 + 滨水绿道双生态体系

地铁站点区位示意

三、社区与产品

建筑风格：新亚洲轻奢风，外立面干挂南非金钻麻石 + 葡萄牙米黄石 + 香槟金铝板，6 道防水干挂工艺

楼间距：洋房楼间距约 22–28m，联排户间间距约 8–12m，无高低配遮挡

景观：三重立体绿化，环湖乔木、灌木、草坪分层造景，中央镜面水景 + 归家仪式水景、环岛慢行步道

主力户型

90㎡ 3 室 2 厅 2 卫（精装洋房）

90㎡洋房户型图

朝向：三开间朝南

层高：3.0m

得房率：85%

亮点：一梯两户、LDK 客餐一体、双飘窗、U 型厨房、主卧独立卫浴

硬伤：客厅面宽偏小、进门紧邻公卫、厨房进深窄仅可两人操作

总价：376–419 万元，备案均价约 5.06 万 /㎡，实际成交均价约 4.8–5.1 万 /㎡

洋房客厅样板间

洋房卧室样板间

196㎡ 5 房 3 厅 5 卫（毛坯联排）

朝向：南北双花园

层高：地上 3m，地下负一层 2.9m、负二层 2.8m

得房率：含地下室、花园附赠实得率超 120%

亮点：地上三层 + 地下两层、南北花园合计约 60㎡、多露台、地下室双采光井、5 个独立卫浴、可做家庭影院 / 健身房 / 茶室

硬伤：毛坯装修成本高、地下室需做防潮防水、总价门槛高

总价：1140–1290 万元，成交均价约 6.35 万 /㎡

精装标准（仅洋房）

厨电：方太整套烟灶、水槽洗碗机

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪花洒龙头

其他：全屋断桥铝中空玻璃、全屋地暖、日立中央空调、智能入户门锁、全屋防水涂层

四、价格与去化

备案均价：整体备案均价 6.87 万 /㎡，洋房备案均价 5.06 万 /㎡，联排备案均价 6.9 万 /㎡

实际成交价：洋房 4.8–5.1 万 /㎡，联排 6.2–6.5 万 /㎡

同板块二手房：洞泾次新洋房均价 4.2–4.7 万 /㎡，同类型低密别墅 7–8 万 /㎡

首付：首套洋房约 113 万起，二套约 188 万起；联排首套约 342 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化约 82%，剩余少量 90㎡洋房与十余套联排清盘中

在售户型：90㎡精装三房洋房、196㎡毛坯五房联排

五、优缺点与风险

优势

极低容积率 1.1，上海外环外新房稀缺低密指标，居住静谧度高、采光通风优于高层社区

现房交付无烂尾风险，港资香港兴业开发，有兴业太古汇、愉景湾标杆项目背书，建筑工艺稳定

绿城一级物业加持，人车分流 + 充足车位配比，高端改善物业服务体系成熟

双地铁规划加持，9 号线已通车、12 号线西延伸建成后通勤能级大幅提升，承接莘庄、徐汇外溢改善需求

天然三水半岛 + 内外双生态，湖景滨水景观资源在洞泾板块具备独有性

短板

12 号线西延伸尚未通车，现阶段依赖 9 号线，步行距离不算近，纯地铁通勤便利性一般

90㎡洋房户型空间利用率一般，客餐厅、厨房尺度紧凑，对比同面积竞品舒适度偏弱

距离松江核心商圈、三甲医院均有车程，大型优质配套不算步行可达

联排总价千万起步，置业门槛高；洋房精装标准属于中端配置，无顶配奢装品牌

洞泾板块整体教育天花板有限，无顶级公办名校学区加持

风险

12 号线西延伸工期延期风险★★★☆☆（规划工期稳定，延期概率中等）

板块二手房溢价跑输泗泾、九亭★★★★☆（产业导入速度慢于热门子板块）

联排地下室长期防潮渗漏维护成本★★★☆☆（带采光井，风险可控但每年有养护支出）

周边空地待开发，短期局部界面一般★★☆☆☆（远期规划住宅与商业，界面会逐步优化）

六、置业建议

适合人群：预算 380–1300 万、追求低密安静自住、不喜高层拥挤、重视现房安全、日常自驾为主、能接受短期地铁未通车的改善家庭；千万预算追求花园别墅的高净值自住客

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：靠内侧湖景 90㎡洋房、南北花园尺寸大的中间套联排

避开：临蔡家浜东路临街洋房（轻微车流噪音）、联排边套地下室采光井偏小户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有