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约15km滨江带产业链的有序建设，完成了整个板块的骨架建设

夯实产业基础后，下一轮驱动力在哪里？

这条脉络开始逐渐清晰

最近的杨浦滨江，正在前置化布局商业，板块发展进入二次轮动周期

未来，商业承担着杨浦滨江下个十年发展的起承转合

起点在哪里，一个关于商业的好消息终于传来

体量约45万的商办综合体，其中约10万方的商业体，超极合生汇

预计今年11月底开工建设，预计2027年建成投入使用，效果示意图缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅

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这无疑是杨浦滨江商业版图开始向外裂变的第一环

就如同太古里对于前滩板块能级提高和活力带动，肉眼可见

现在，超极合生汇就在杨浦滨江扮演着同样角色

所以，一个扮演着引领角色的商业体综合体，如何用自己的方式，最大程度缝合城市

我们先来从整体规划看

超极合生汇由建筑大师Benoy贝诺操刀，最后也不负大师盛名

从竖向来看，这里未来会成为一个TOD综合的立体城市，不仅远期预留有地铁口，与24号线的腾越路站相连

规划示意图缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅

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且打造一个开放式的下沉式广场，并与杨浦地下空间整体开发，有利于片区商业枢纽联动激活

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效果图

南侧塔楼组团沿城市道路展开，释放中央核心市民广场空间，并通过地面步行开放空间联通滨江绿地

因此从地铁-商业-绿地-滨江，地下空间一体化设计

效果示意图

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横向连接性也做到极致

地块西侧通过人行天桥与周边商办地块链接，打造三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统

效果示意图

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设置面向公园的休闲外摆与吧台座椅，一体化设计模糊地块边界，将公园景致与地块自然衔接融合

不管是商业还是办公，超极合生汇都尝试着向周边伸出触角

在下沉式水岸花园里打造一个立体城市

让城市资源得以有机缝合的同时，超极合生汇也真正意义上成为了板块的活力枢纽

让人感动的是，合生除了赋予这片土地活力源泉

更赋予独特的历史人文记忆元素，让后人拥有新生活的同时，不忘过去辉煌

效果示意图

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独有的丝带设计，为的是融入地块原址的上海十二棉纺织厂的记忆

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效果示意图

立面设计与历史建筑协调，融入杨浦滨江工业遗产特色

在内部的开放空间中，也能够远远望到电厂的标志性大烟囱，现代都市感和传统工业相融合

效果示意图

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而让我们再把整个杨浦滨江的商业版图拉完整出来看

杨浦滨江大桥东商业规划示意图

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这样的历史对望无处不在，周边的电厂、煤气厂改造后，也成为杨浦滨江商业版面中的一环

至此，一个更宏大的商业版图规划，缓缓浮出水面

除了超极合生汇，还有代表着新生互联网势力的美团、B站商业综合体

有代表着科技的滨江创智中心和城市更新文化商业的电厂、煤气厂项目、国际时尚中心

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效果示意图

未来七大商业体的聚集开发，意味着整个杨浦滨江的成熟期可以在同一时间发生

可以想象，这约51万方的滨江商业完整体全部兑现后

这段滨江的气势会有多磅礴

02

同时，我们看来一下，超极合生汇和杨浦滨江一起进入4.0时代后，是如何重塑自我的

五角场合生汇，是合生商业在上海落地的第一代版本

2016年落地以来，就已经成为北上海商业的新地标，常年登上大众点评的杨浦区商场热门第一名

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五角场合生汇实景图

而仅仅是从第一代合生汇开始，这个品牌的商业定位就始终主打差异化、年轻化的定位

引进的首店品牌比例超50%，每年都举办有话题性的快闪活动

如今即将落地杨浦滨江的超极合生汇，不仅是合生商业在上海的第四代版本

更是超极合生汇这个高阶商业品牌首次登陆杨浦

所以，这个项目不仅对外承担了杨浦滨江发展的驱动

对内更是完成了合生汇品牌在上海的自我迭代

首先，在商业形态上，更开放更自由了

从当初典型的盒子商业体进化成为，拥有着6大开放式空间以及下沉式广场，并搭配着街区的多元形态

效果示意图

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这也意味着，合生围绕着这个滨江综合体，打造的是一个共享开放的生活和消费方式，吸引更多元的人群

从封闭到打开，这是第一层蜕变

第二层是一体化设计，不管是和项目本身约45万方商办综合体，还是和城市风貌建筑的对望

这一次的超极合生汇，呈现在我们面前的

不仅是一个城市的购物中心，区域级的TOD商业，同时还是与城市共生的超级综合体

第三层，合生汇商业对板块的激活作用

合生汇对一个板块的盘活，早已在很多地方得到证明，当商业开始繁荣，板块的整体人气、面貌和能级都进一步提升

就拿离我们最近的上海五角场合生汇来说

2023年，五角场合生汇超55亿的销售额，高达约130%的营业额涨幅，成为杨浦商业当之无愧的吸金王

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数据根据公开资料整理，仅供参考

北京朝阳合生汇，也同样如此缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅缦云上海售楼处预约热线：400-9988-414☎️☎️✅✅✅

在业态上，创造了亚洲极具特色的室内街区，两层的21区BLOCK创意街区，根据不同的主题打造出8个创意公园

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北京朝阳合生汇实景图

开放式的网红主题打卡街区，结合潮流首店式的经营策略，引得年轻人纷纷前往打卡

2023年，根据公开的数据显示，北京朝阳合生汇的年营业额约60亿，在统计的北京商场里排名第三，客流量高达约4166万人次

成为当年北京新晋商业的流量之王，多家品牌在合生汇成为了北京销量第一

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无论是北京还是上海，合生汇经过四轮迭代，已证明自己成为一个具有影响力的商业IP

并能够带动板块整体的生活氛围

还在汲取丰富的经验后，不断扩大影响力

用全新的商业定位运营策略，将板块消费业态盘活

来到杨浦的超极合生汇，对外缝合了城市，对内也真正在重塑自我

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最终，杨浦滨江会因为超极合生汇的到来，能够让杨浦滨江从传统人们的认知中

进入另一种什么样的生活，这才是大多数人最为期待的

我们可以先来看看，这段滨江的独特性

因为每一种生活的不同背后都是人群的不同

而杨浦滨江最大的不同，也是因为这里拥有上海最年轻的滨江产业人群

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数据显示，未来杨浦滨江的年轻居民占比高达64%，产业人口主要为科技互联网领域

因此，合生商业的资源引入也融合了板块的科技和年轻化定位

整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，引入时下最受Z时代欢迎的极限运动和电竞二次元资源

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效果示意图

运营层面，超极合生汇也不以纯招商型购物中心为出发点

而提供非零售非餐饮类内容，未来还可能会有主理人市集等等，不断更新迭代的内容生态

杨浦超极合生汇效果图

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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