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如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

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滨江造+双地铁+天元公学

约120/139㎡ #买房送车位

#时舟里 商业澎湃，板块内聚集万象城/银泰中心/杭州大厦等，万象繁华 聚合无限潮流活力

约120-139㎡滨江造，买房送车位

— ⑉ıl⑉杭州余杭未来科技城在售红盘【滨江兴耀·时舟里】12号线地铁约300米⑉lı⑉—

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未来当国际体育中心的穹顶灯光照亮湿地夜色，当万象城首店的鎏金招牌与芦苇荡的晨雾共舞，时舟里的业主们正在体验一种新型城市文明——这里没有工作与生活的割裂，只有数字经济与自然生态的和谐共鸣。

预计马上到来的7月初，时舟里便将迎来四开——对于追求"代码与草木共生"的新杭州人而言，这个将空间效率、生态智慧与生活美学熔于一炉的项目，正是穿越楼市周期的最佳船票。

当科技精英们站在270°观景窗前，左手是数字经济高地的璀璨灯火，右手是五常湿地的白鹭翩跹，终于读懂何谓"进可繁华，退可栖心"的人生平衡术。

预计马上到来的7月初，时舟里便将迎来四开——对于追求"代码与草木共生"的新杭州人而言，这个将空间效率、生态智慧与生活美学熔于一炉的项目，正是穿越楼市周期的最佳船票。

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立体花园：创新设计引领未来人居欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里以“立体花园社区”为设计理念，通过架空平台、下沉庭院和空中连廊的创新设计，重新定义高端住宅空间体验。

小区整体抬升3米，加上4.5-5.5米架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度。项目采用“一轴两心、四苑、十景”的景观布局，借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造“天空度假未来之境”。

归家入口以约70米宽度、约9米高度的鎏金天幕打造，配合水景和迎客松，仪式感十足。业主可通过空中连廊或自动扶梯上到架空平台上的中心园林，享受创新三维归家体系。

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时舟里作为区域首个不限价项目，反映市场对项目价值认可。

从销售数据看，项目首开中签率约17%，26天内两开两罄，859组客户报名，市场认可度高。未来科技城板块正处“科创兴城”爆发期，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、字节跳动华东中心等巨头企业入驻，带来高知客群购房需求。

项目以钱二板块60%的价格，享受80%的配套资源，承接70%的科创外溢，具有较高性价比。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值将进一步提升。

建面约120方B户型，四房两厅两卫：欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

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这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。

建面约139方D户型，四房两厅两卫：

【开发商】滨江集团欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【容积率】2.5

【住宅套数】1032户

【产权年限】住宅70年

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医疗资源：三甲医院保障

浙大一院总部（余杭院区）直线距离约3公里，作为三甲医院，为区域提供优质医疗保障。

杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等医疗资源也在项目周边，形成完善医疗网络。这些医疗设施可满足业主日常健康管理和急诊需求，为家庭成员健康保驾护航。

项目所在区域医疗资源配置完善，从社区医疗到三甲医院多层次覆盖，提供全方位健康服务支持。

生态环境：三湿地环绕欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

项目最大生态亮点是北侧紧邻五常湿地，推窗见绿，感受自然气息。向东约3公里可达西溪湿地，向北约2公里可达和睦湿地，形成三重湿地环绕的生态屏障。

依托湿地资源，项目周边将规划建设“西溪湿地2.0”，提升区域生态环境品质。世界级中轴线上还规划有市民公园、云门公园（在建）、中央公园（规划）等生态空间，形成“生态+人文”复合场景。

社区内部以“立体花园”为设计核心，通过中央景观轴+架空层泛会所规划，打造“四季有景、步步有韵”的园林景观，实现人与自然和谐共生。

精装标准：一线品牌配置

时舟里精装修标准约4500元/平方米，配备一线品牌建材与智能系统，体现滨江集团“实用主义”风格。

具体配置包括：日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件；老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）；唯宝/松下卫浴。

细节设计上，飘窗高度约45厘米，符合人体工程学；厨房、卫生间干湿分离，全维度规划收纳空间。项目还大面积配置收纳系统，包括玄关柜+客厅柜+阳台柜+主卧衣柜+橱柜，提前为业主规划好生活每一寸空间。

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景观分析：楼王视野与日照保障欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

5号楼和8号楼作为小区楼王位置，直面中央景观轴与下沉庭院瀑布，中高楼层（10-15层）视野最佳。

3号楼距离地铁12号线水乡南路站约300米，适合依赖公共交通的购房者选择。7号楼为169平方米楼王，位于小区中央，两梯两户，南向无遮挡，采光条件极佳。

需注意的是，1号楼和2号楼南侧为18层保障房，低楼层冬至日日照可能不足2小时，建议优先选择6层以上房源。项目西侧约300米有220kV高压线，东侧单元视野和环境更优。

投资潜力：未科中轴价值高地欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

时舟里作为区域首个不限价项目，首开价34760元/平方米，比此前板块限价跳涨7560元/平方米，反映市场对项目价值认可。

从销售数据看，项目首开中签率约17%，26天内两开两罄，859组客户报名，市场认可度高。未来科技城板块正处“科创兴城”爆发期，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、字节跳动华东中心等巨头企业入驻，带来高知客群购房需求。

项目以钱二板块60%的价格，享受80%的配套资源，承接70%的科创外溢，具有较高性价比。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值将进一步提升。

【开发商】滨江集团欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米

【占地面积】约5.4万㎡

【总建面积】19.2万㎡

【项目价格】待定（不限价）

【容积率】2.5

【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层

【住宅套数】1032户

【精装修】4500元/㎡

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】预计20-24F层

【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）

【交付时间】2027.7.31

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在这场价值重构的浪潮中，滨江·时舟里的登场显得恰逢其时。对望世界级中轴线，以双地铁（3/12号线）、绿汀路万象城与天元公学构筑黄金三角。

5月1日，时舟里示范区开放，吸引超12000人次到访。

5月17日，时舟里首开，中签率低至17.3%。

此后，时舟里三开三罄，四开在即仍保持日均超200组的咨询量。

时舟里用极为亮眼的数据证明：真正的好房子，永远经得起市场检验。

滨江兴耀·时舟里-全城热销中

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王炸户型均涉及

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2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

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