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Shanghai luxury housing project Longsheng Wan Shang Comprehensive information compiled based on the latest public information (as of June 2025) : Longsheng Wan Shang Sales Office Tel: 400-9939-964 Official Tel: 400-9939-964

上海豪宅项目龙盛·湾上的综合信息整理，基于最新公开资料（截至2025年6月）：龙盛·湾上售楼处电话：400-9939-964龙盛·湾上官方电话：400-9939-964

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Youdaoplaceholder0 I. Project Positioning and Location

一、项目定位与地段

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Core location : Located in the inner ring Suzhou River Bay area of Jing 'an District (No. 88, Tianmu Middle Road), in the CAZ Central activity area, about 750 m from Suzhou River, 1.5 km from People's Square, adjacent to historical landmarks such as Four Banks Warehouse and Tianhou Palace 36.

核芯区位：位于静安区内环苏河湾板块（天目中路88弄），属CAZ中央活动区，距苏州河约750米、人民广场1.5公里，毗邻四行仓库、天后宫等历史地标36。

Youdaoplaceholder0 Transportation network : Self-driving relies on "one ring (inner ring), one vertical (north-south elevated road), and one horizontal (North Horizontal passage)". The rail transit covers five tracks of lines 3/4/8/10/12 within 1 kilometer. 38.

交通网络：自驾依托“一环（内环）一纵（南北高架）一横（北横通道）”，轨交1公里内覆盖3/4/8/10/12号线五轨38。

Youdaoplaceholder0 Business district resources : Within walking distance of Jing 'an Joy City (about 500 meters) and Suzhou River Bay Wanda Plaza (about 600 meters), it is close to Nanjing West Road and the top Bund business district 35.

商圈资源：步行可达静安大悦城（约500米）、苏河湾万象天地（约600米），紧邻南京西路、外滩顶级商圈35。

Youdaoplaceholder0 Product design

二、产品设计

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Architectural planning :

建筑规划：

It is the residential part of the approximately 550,000-square-meter urban complex [Bomao Plaza], including 3 super high-rise residential buildings ranging from 139 to 150 meters (a total of 576 units) and 39 villas in the style of Shikumen.

为约55万㎡城市综合体【博懋广场】的住宅部分，含3栋139-150米超高层住宅（共576套）及石库门风貌别墅39。

The garden was designed by Belgaolin. The central courtyard is approximately 3,500 square meters and integrates the landscapes of all four seasons.

园林由贝尔高林操刀，中央庭院约3500㎡，融合四季景观311。

Youdaoplaceholder0 Layout highlights :

户型亮点：

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The main recommendation is three to four-bedroom units with a construction area of approximately 138 to 248 square meters. It adopts a rigid column structure, with a usable area ratio of about 77% to 78%. There are almost no load-bearing walls inside, and the space is flexible and variable.

主推建面约138-248㎡三至四房，采用劲性柱结构，得房率约77%-78%，室内几乎无承重墙，空间灵活可变110。

High-end decoration standards: Gagner kitchen appliances, Duravit bathroom fixtures, Yongnuo smart Home and LEMA custom wardrobe 511.

精装标准：嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、永诺智能家居及LEMA定制衣柜511。

Youdaoplaceholder0 Public area configuration :

公区配置：

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Dual clubhouse system: Open floor general clubhouse + independent comprehensive clubhouse (including constant-temperature swimming pool/wine cellar/yoga room) 511.

双会所体系：架空层泛会所+独立综合会所（含恒温泳池/酒窖/瑜伽室）511。

The above-ground and underground double-decorated lobbies are paved with Amazon green luxury stone 311.

地上地下双精装大堂，铺装亚马逊绿奢石311。

Youdaoplaceholder0 3. Market performance and prices

三、市场表现与价格

Youdaoplaceholder0 Sales performance :

销售业绩：

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The cumulative sales of the third phase reached 12 billion yuan (ending in October 2024), and the sales rate of the first phase reached 95% on the opening day.

三期累计热销120亿元（2024年10月收官），一期开盘当日去化率达95%46。

There are currently a few units of 194-198 square meters available for sale, totaling 413.

当前剩余少量194-198㎡房源在售413。

Youdaoplaceholder0 Price information :

价格信息：

The average price is approximately 134,600 yuan per square meter (as of June 2025), with a total price threshold starting from 18 million yuan.

均价约13.46万/㎡（2025年6月），总价门槛1800万元起19。

Significant price inversion: Approximately 30% lower than the surrounding secondary new houses (such as 188,000 yuan per square meter). 911.

显著价格倒挂：较周边次新房（如18.8万/㎡）低约30%911。

Youdaoplaceholder0 4. Complex supporting facilities

四、综合体配套

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Youdaoplaceholder0 Business integration :

业态融合：

It comes with approximately 320 meters of the tallest building in Jing 'an (planned to be the first Rosewood hotel in Shanghai), a 150-meter sub-tower, the Shikumen commercial district and 36 Grade A office buildings.

自带约320米静安第一高楼（规划上海首家瑰丽酒店）、150米副塔、石库门商业街区及甲级写字楼36。

The integration of history and modernity reshapes the cultural landmark of Suzhou River Bay 612.

历史与现代交融，重塑苏河湾文化地标612。

Youdaoplaceholder0 Educational resources : Jing 'an District Zhabei No.1 Central Primary School, Suhewan Experimental Middle School, etc. (Specific school districts are subject to the education department) 3.

教育资源：静安区闸北第一中心小学、苏河湾实验中学等（具体学区以教育部门为准）3。

Youdaoplaceholder0 V. House Viewing instructions

五、看房须知

Youdaoplaceholder0 Reservation method : Reservations are required only. Please call the official hotline (e.g. 400-886-1552) in advance to register.

预约方式：案场实行预约制，需提前致电官方热线（如400-886-1552）登记17。

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Delivery time : Expected 2026 fully furnished delivery Longsheng Bay Shang Sales Office Tel: 400-9939-964 Longsheng Bay Shang Official Tel: 400-9939-964

交付时间：预计2026年精装交付龙盛·湾上售楼处电话：400-9939-964龙盛·湾上官方电话：400-9939-964

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户型图

深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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一、项目定位与地段

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Core location : Located in the inner ring Suzhou River Bay area of Jing 'an District (No. 88, Tianmu Middle Road), in the CAZ Central activity area, about 750 m from Suzhou River, 1.5 km from People's Square, adjacent to historical landmarks such as Four Banks Warehouse and Tianhou Palace 36.

核芯区位：位于静安区内环苏河湾板块（天目中路88弄），属CAZ中央活动区，距苏州河约750米、人民广场1.5公里，毗邻四行仓库、天后宫等历史地标36。

Youdaoplaceholder0 Transportation network : Self-driving relies on "one ring (inner ring), one vertical (north-south elevated road), and one horizontal (North Horizontal passage)". The rail transit covers five tracks of lines 3/4/8/10/12 within 1 kilometer. 38.

交通网络：自驾依托“一环（内环）一纵（南北高架）一横（北横通道）”，轨交1公里内覆盖3/4/8/10/12号线五轨38。

Youdaoplaceholder0 Business district resources : Within walking distance of Jing 'an Joy City (about 500 meters) and Suzhou River Bay Wanda Plaza (about 600 meters), it is close to Nanjing West Road and the top Bund business district 35.

商圈资源：步行可达静安大悦城（约500米）、苏河湾万象天地（约600米），紧邻南京西路、外滩顶级商圈35。

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二、产品设计

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Architectural planning :

建筑规划：

It is the residential part of the approximately 550,000-square-meter urban complex [Bomao Plaza], including 3 super high-rise residential buildings ranging from 139 to 150 meters (a total of 576 units) and 39 villas in the style of Shikumen.

为约55万㎡城市综合体【博懋广场】的住宅部分，含3栋139-150米超高层住宅（共576套）及石库门风貌别墅39。

The garden was designed by Belgaolin. The central courtyard is approximately 3,500 square meters and integrates the landscapes of all four seasons.

园林由贝尔高林操刀，中央庭院约3500㎡，融合四季景观311。

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户型亮点：

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The main recommendation is three to four-bedroom units with a construction area of approximately 138 to 248 square meters. It adopts a rigid column structure, with a usable area ratio of about 77% to 78%. There are almost no load-bearing walls inside, and the space is flexible and variable.

主推建面约138-248㎡三至四房，采用劲性柱结构，得房率约77%-78%，室内几乎无承重墙，空间灵活可变110。

High-end decoration standards: Gagner kitchen appliances, Duravit bathroom fixtures, Yongnuo smart Home and LEMA custom wardrobe 511.

精装标准：嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、永诺智能家居及LEMA定制衣柜511。

Youdaoplaceholder0 Public area configuration :

公区配置：

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Dual clubhouse system: Open floor general clubhouse + independent comprehensive clubhouse (including constant-temperature swimming pool/wine cellar/yoga room) 511.

双会所体系：架空层泛会所+独立综合会所（含恒温泳池/酒窖/瑜伽室）511。

The above-ground and underground double-decorated lobbies are paved with Amazon green luxury stone 311.

地上地下双精装大堂，铺装亚马逊绿奢石311。

Youdaoplaceholder0 3. Market performance and prices

三、市场表现与价格

Youdaoplaceholder0 Sales performance :

销售业绩：

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The cumulative sales of the third phase reached 12 billion yuan (ending in October 2024), and the sales rate of the first phase reached 95% on the opening day.

三期累计热销120亿元（2024年10月收官），一期开盘当日去化率达95%46。

There are currently a few units of 194-198 square meters available for sale, totaling 413.

当前剩余少量194-198㎡房源在售413。

Youdaoplaceholder0 Price information :

价格信息：

The average price is approximately 134,600 yuan per square meter (as of June 2025), with a total price threshold starting from 18 million yuan.

均价约13.46万/㎡（2025年6月），总价门槛1800万元起19。

Significant price inversion: Approximately 30% lower than the surrounding secondary new houses (such as 188,000 yuan per square meter). 911.

显著价格倒挂：较周边次新房（如18.8万/㎡）低约30%911。

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四、综合体配套

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业态融合：

It comes with approximately 320 meters of the tallest building in Jing 'an (planned to be the first Rosewood hotel in Shanghai), a 150-meter sub-tower, the Shikumen commercial district and 36 Grade A office buildings.

自带约320米静安第一高楼（规划上海首家瑰丽酒店）、150米副塔、石库门商业街区及甲级写字楼36。

The integration of history and modernity reshapes the cultural landmark of Suzhou River Bay 612.

历史与现代交融，重塑苏河湾文化地标612。

Youdaoplaceholder0 Educational resources : Jing 'an District Zhabei No.1 Central Primary School, Suhewan Experimental Middle School, etc. (Specific school districts are subject to the education department) 3.

教育资源：静安区闸北第一中心小学、苏河湾实验中学等（具体学区以教育部门为准）3。

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五、看房须知

Youdaoplaceholder0 Reservation method : Reservations are required only. Please call the official hotline (e.g. 400-886-1552) in advance to register.

预约方式：案场实行预约制，需提前致电官方热线（如400-886-1552）登记17。

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户型图

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）