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🔥鸣涛里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅鸣涛里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

建面约：坡地排屋245-390览山叠墅200-240

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NO.1｜壹

11月27日，江南岸一宗容积率仅1.2的湘湖低密宅地，又被滨江集团收入囊中。

这已经是杭州解除限价后，滨江集团在江南岸拿下的第四宗纯低密宅地，深耕的信心与决心不言自明。

在杭州，若论哪一家房企最懂江南岸，答案只有一个——滨江集团。

尤其是对低密产品，更倾注了13年的热忱与专注。

2012年，湘湖壹号首开，以法式皇家园林的品质口碑，热销全城；2022年观湖里首开整盘一次性取证，戚金兴董事长亦参与摇号，成就杭州低密豪宅开盘传奇。

2025年春，经历漫长打磨后，滨江集团在湘湖畔打造的首个当代宋韵纯低密墅区鸣湖里亮相，大热全城，数开数罄，屡获杭州低密成交三冠王。

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寸土寸金的国际滨，纯低密早已一席难求

同样在今年4月，滨江集团也在一桥南摘得一幅热度颇高的地块，那是近几年来，江南岸最靠近滨江区，且容积率仅1.1的纯低密宅地。

它与滨江区一河之隔，直线约200米就是在建的地铁4号线浦炬街站TOD。界面、交通、配套，皆与寸土寸金的国际滨“零距离”——当滨江区的城市界面被高层、超高层住宅所定义，纯低密住区早已一席难求。

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项目定名为鸣涛里，是滨江集团重点打造的江南岸宋韵“第二子”，联手保利、建杭、兴耀共同创作。

本周末（12月20日），鸣涛里滨江墅居宋韵美学样板将正式开放。

鸣涛里直线距江岸仅约800米，于南岸纯低密的“湖山主旋律”中，悠然独奏一曲“江岸鸣涛”。以一套宅院，容纳一座城市对天、地、江、河、山、川的全部想象，怎不令人心潮澎湃？

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NO.2｜贰

杭州自古就是一个诗意遍布的城市，而鸣涛里，正是一座“居城市中心而观江河天地”的“江岸自然墅”。

向西直线约800米，江风拂面，纵览一江两岸；

向北，与滨江区一河之隔，经浦沿路过一桥，就是六和塔的剪影与西湖的湖光山色；

驱车向东南，便置身波光潋滟的湘湖4A级景区。

项目的打造，更是遵循地形地貌，南侧与山体自然咬合，在聆江枕山的自然缓坡之上，4层坡地排屋与6层揽山叠墅舒展排开，将琉璃山色揽入窗前画境。

在整幅大开大阖的山水长卷中，鸣涛里好似一处精雕细琢的工笔篇章。

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鸣涛里布局示意图|非效果展示，非交付标准

杭州人对宋风宅院并不陌生，置身城市中心的鸣涛里，要如何形神兼备地还原宋代建筑的神韵？

这是鸣涛里与GAD蒋愈、GTS宋淑华等多位设计大师的共同命题。

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当一座建筑、一座花园，从宋代名家的绢帛墨色中生长而出，便不再是砖石草木的堆砌，而是一座生活着的宋代宅院。

建筑立面，整体延续鸣湖里的设计语言，以大面low-E玻璃、香槟金铝板、暖白色石材搭配灰色金属铝板线条勾勒，更融入时尚元素，打造出潮奢宋韵纯低密住区。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

标志性的“飘檐云顶”，以及每一层的“飞檐翘角”，则化用自南宋马和之的《唐风图》，将诗经中“如鸟斯革，如翚斯飞”的灵动，与宋代极简洗练的审美，无间相融。

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工笔描摹的“眼角眉梢”，更值得细细端详。

立面的金属线条，取法宋徽宗瘦金体的笔意，勾勒出遒劲骨相；而窗楣外的“撺檐杆”，则源自南宋刘松年的《四景山水图·秋》，呈现材质交叠的华美感。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

景观设计，以北宋李公麟《西园雅集图》为蓝本，围绕约700㎡下沉庭院，营造水石潺湲、草木芬芳的游园之境。

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900多年前，那个让苏轼、黄庭坚等名士流连忘返的园子，那个无处不风雅的宋代园林，仿佛又穿越回来了。

这一切，正基于鸣涛里与众不同的禀赋——并非平地造园，而是“随山就势”，所谓“自成天地之趣，不烦人事之工”，便是如此了。

NO.3｜叁

鸣涛里的缓山地形，也造就了它的布局。

主入口归家动线与下沉庭院居中，坡地排屋与揽山叠墅分列东西两翼，依山就势而筑，不同组团自然区隔，也正契合了古典园林“隔而不断”的意境之美。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

西翼是26幢坡地排屋，主力户型建面约240-365㎡，以大尺度惊艳亮相。

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以建面约300㎡的边套为例，约10.5米的整体面宽，做到了全套房设计，首层LDK空间面积约60㎡，单层就有了媲美大平层豪宅的空间感。

二层双套房朝南，居中的起居室可灵活规划；三楼一整层都是度假酒店般的主卧套，南向衔接约18㎡的露台，坐看舒朗层叠的天际线。

顶层还有家庭娱乐厅与面积约40㎡的超大双露台，一家人的社交、志趣与闲暇时光，都能妥帖安放。

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建面约364㎡排屋户型装修示意图

（→滑动查看更多户型图）

东翼，则是10幢揽山叠墅，主力建面约187-250㎡——以建面约187㎡起步，牢牢控住了总价门槛，让年轻的滨江菁英改善家庭，也能更早一步实现“有天有地”。滨江鸣涛里-全城热销中如果你有心关注这个项目

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边套下叠建面约218㎡户型，面宽约10.2米，餐客厅双面采光；边套上叠更是无以复加的通透，餐客厨一体的公区，外面是270°环绕式露台。

中间套也超级“能打”，主卧套房，甚至奢侈到连卫生间都朝南，同时还拥有进深约2米的阳台，躺在床上，四季山景就在眼前循环播放。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

宋韵之上，鸣涛里还自带一份“潮奢”气质。

总计289户的社区，除了首层约400㎡的迎客空间，负一层还规划了约1800㎡的业主共享功能空间。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

恒温泳池、宴会厅、健身房、瑜伽室、影音室、儿童乐园、室内高尔夫球室、娱乐主题活动室等13大主题功能区，重新定义了家的边界与生活的广度。

从共享空间到室内用材，来自巴基斯坦的青玉、巴西的维多利亚绿、意大利的孔雀玉等等，10余种世界各地珍稀奢石，奠定了空间审美的基调，也夯实了未来的身价。

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建筑/景观过程稿意向图|非项目交付标准

NO.4｜肆

人们不难读懂滨江的殷切寄望，滨江也深深懂得江南岸高端改善的真实渴望。

他们一直寻找的，是既能承载居住理想，又能享受城市发展红利的“超级标的”——鸣涛里，正是为这一愿景度身定制。

纵观全球一线都会，总有一条珍贵的“江岸金边”，直线距离纵深约800米的临水地带，汇聚着城市的顶级资源和自然人文精华。

鸣涛里，便是钱塘江岸金边上，一枚静待时光打磨的传世之宅。

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江南科学城，一座规划37k㎡的科创新城

（图源“滨江发布”，仅供示意）

回望滨江区30年发展历程，菁英人群越早置业布局，越能充分享受时代的红利。

鸣涛里北倚静谧的福源河，一河之隔，便是活力迸发的滨江区江南科学城。当国际滨的一桥南、长河、西兴渐趋饱和，城市发展的目光投向西南，正是这篇蓝图里唯一的留白，也是未来的焦点。

如今，这里正在加速引入顶尖科研院所与行业龙头企业，以高起点、高标准的“产城融合”模式，带领滨江向GDP三千亿时代迈进。

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江南科学城核心区C位效果图

（图源“零磁科学谷&智慧新天地”，仅供示意）

更难得的，鸣涛里还是全杭州难得一见的“TOD纯低密”。

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在建的地铁4号线南段浦炬街站，就在项目北侧约200米处，从容衔接一江两岸，一线直达市民中心、万象城、来福士；向北三站，在中医药大学站接驳6号线，迅速串联起滨江沿江的各大产业园区。

而就在浦炬街站之上，还规划了约5万㎡商业综合体，日常所需，家门口轻松搞定。

NO.5｜伍

鸣涛里的价值，早已在板块演进中得到印证。

从银杏汇傲立江岸，到水晶澜轩、柳岸晓风等豪宅相继落子，钱江南岸的沿江地带，始终是高净值家庭择居的共识。

对于滨江区的大量高净值家庭，以及北岸南星桥一带的老杭州而言，当他们为终极改善而追寻低密大宅时，最优选择往往就框定在浦沿、一桥或湘湖。

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钱塘江岸上的低密作品，因稀缺而传世

不限价时代的杭州主城区，纯低密项目寥寥无几，因为稀缺，总价也动辄攀上两三千万。

而鸣涛里，作为国际滨“零距离”的TOD纯低密滨江墅，正是对滨江菁英的犒赏。

直线距离钱塘江约800米、纯低密土地、与鸣湖里一脉同源的滨江潮奢宋韵第二子，更雄踞滨江发展风口之上……

重重稀缺属性叠加之下，这样的鸣涛里将无可复制。

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建面约：坡地排屋245-390览山叠墅200-240

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官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注鸣涛里项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

鸣涛里售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）鸣涛里营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临鸣涛里销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，鸣涛里始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。