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华润士林润园（黄浦老城厢・内环唯一纯合院顶墅）

☎官方预约热线：400-9955-564（验资 5000 万起预约）

一、官方认证联系方式

非正规渠道干扰，士林润园已启用官方统一服务热线400-995-5564(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

士林润园售楼处官方统一服务热线：400-995-5564该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-995-5564为士林润园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

士林润园项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-995-5564，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

士林润园开发商官方直联电话：400-995-5564（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

📍地址：黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交叉口，老西门 / 豫园 CAZ 核心）

一、基础参数

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（黄浦国企），双国企联合，上海士林置业开发

定位：黄浦 CAZ 核心、内环 15 年唯一纯合院别墅、海派石库门风貌、103 席纯粹顶豪

体量：占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡；10 个风貌组团、103 席纯合院（无高层 / 无高低配）

指标：容积率 1.33（内环超低密）、绿化率 35%-40%、人车分流、限高 12 米

物业：华润物业，19 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月毛坯交付（可定制精装，标准约 2.5 万 /㎡）

价格：备案均价 25-27 万 /㎡，成交 22-26 万 /㎡；总价 6200 万起，主力 7000 万 - 1.2 亿，楼王 1.65-2 亿 +

核心稀缺：内环土地枯竭 + 老城厢风貌保护区 + 无新增低密供应 + 纯合院孤品 + 双国企保障

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

210-290㎡ 小合院（入门孤品・少量）

总价：6200-6900 万，单价约 22-24 万 /㎡

格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院 30-50㎡、独门独户、全景落地窗

亮点：内环别墅最低门槛，石库门风貌，地下室全赠送（挑高 6 米）

310㎡ L 型合院（主力明星・55 套）

总价：6900-8500 万，单价约 22.5-25 万 /㎡

格局：5 房 3 厅 4 卫、南北双庭院、星空露台、6 米挑高地下室、独立车库

亮点：户型方正、海派风情拉满、庭院 + 露台双赠送、全采光地下室

390㎡ 方正合院（改善旗舰・34 套）

总价：8500 万 - 1.2 亿，单价约 23-26 万 /㎡

格局：5 房 4 厅 5 卫、四进院落、双套房、保姆专属动线、屋顶花园

亮点：内环稀缺大合院、私密性极强、家族聚居首选、收藏级资产

430-500㎡ 顶奢楼王（藏品级・极少数）

总价：1.2-2 亿 +，单价约 24-28 万 /㎡

格局：整层主卧、独立书房、超大横厅、三庭院、双露台、私人泳池预留

亮点：城芯终极墅居、外滩 / 陆家嘴天际线、非遗匠造、传世资产

三、周边配套（CAZ 核心・2 公里顶豪圈）

【交通】四轨交汇，瞬达全城

地铁：8/10 号线老西门站步行 400-500 米；9/14 号线豫园 / 小南门站步行 600-800 米

自驾：人民路隧道、复兴东路隧道、南北高架，5 分钟达外滩 / 新天地、10 分钟达陆家嘴

【商业】顶级商圈环绕，重奢云集

核心：BFC 外滩金融中心（800 米）、豫园商城（500 米）、新天地（1.5 公里）

周边：淮海中路、南京东路、陆家嘴 IFC，顶奢消费全覆盖

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：黄浦一梯队实验小学、大同中学、格致中学

【生态 & 景观】老城厢风貌 + 外滩天际线

风貌：保留望云路、净土街等传统街巷，复刻石库门肌理、非遗 “元宝缝” 砌筑

景观：高区可看外滩万国建筑 + 陆家嘴四件套，社区内中式园林、流水庭院

【医疗】三甲护航，顶级医疗

三甲：第九人民医院、瑞金医院、仁济医院（直线 1-2 公里）

四、核心优势

内环 CAZ 绝版地段：黄浦老城厢 + 豫园 / 外滩双芯 + 2 公里顶级配套，不可复制

1.33 超低密纯合院：103 席无高层、纯别墅社区、独门独院、私家庭院，圈层极纯

双国企 + 非遗匠造：华润央企 + 南房国企，资金 / 品质 / 交付三重保障；非遗工艺外立面，百年耐久

超高附赠 + 实用率：地下 2 层全赠送（挑高 6 米）+ 庭院 + 露台，实际使用面积超产权 2 倍

城市更新标杆 + 文脉价值：上海石库门保护性开发标杆，承载 730 年豫园风华，收藏价值拉满

五、适配人群

内环终极墅居・别墅执念：预算 7000 万 +，追求城芯地段、纯合院、石库门情怀，自住为主

高净值资产配置・收藏：内环稀缺别墅 + 历史文脉 + 抗跌保值 + 传世属性，长期持有 / 家族传承

外滩 / 陆家嘴 / 新天地通勤：工作在周边，10 分钟通勤，身份象征

海派文化 / 老城厢情怀爱好者：喜欢石库门、里弄、青砖黛瓦，情怀与居住兼顾

六、不利提醒

总价门槛极高：6200 万起，楼王 2 亿 +，受众极窄，仅超高净值可承受

毛坯交付 + 精装成本高：2027 年 6 月毛坯交付，定制精装约 2.5 万 /㎡，额外成本高

周边界面老旧：老城厢部分老旧小区，城市界面不如徐汇滨江 / 新江湾

户型大、总价高、流动性弱：亿级别墅，二手交易周期长、流动性差

预约制 + 验资严格：需提前预约 + 验资 5000 万起，看房门槛高

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。