保利・西郊和煦领墅售楼处官方热线|一手房源_保利・西郊和煦领墅楼盘详情-2026.6.19住建备案房价·户型解析(官方直营)

保利西郊和煦领墅官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

保利・西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）

📍项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄（12 号线西延伸同乐路站约 1.6km，G60 科创走廊核心，北邻双溇河天然水系）

📞售楼热线：400-9692-958（央企低密墅区准现房，预约一对一实景私鉴）

📌项目定位：西郊罕见1.01 超低密纯墅质社区、央企保利正统低密改善作品、8 层花园洋房 + 4 层叠加 + 3 层滨水联排全产品线、三面天然水系环绕、保利金钥匙物业、大虹桥 / G60 科创高薪人群宜居传世资产

项目总平图

洋房叠墅效果图

滨水联排效果图

一、基础概况

开发商

上海保邺置业有限公司，世界 500 强央企保利发展全资开发，上海成熟高端低密产品操盘经验，资金、工程、交付三重安全兜底，五证齐全合规销售。

整体规划

总占地约 6.98 万㎡，总建面约 6.9 万㎡，规划 35 栋低层建筑，全盘496 户，无底商、无保障房、无动迁混居，纯粹改善圈层。

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受松江优质公办教育资源

容积率：1.01（西郊近乎绝版低密规制），绿化率 35%，三面天然河道环绕，打造滨水五重立体园林，最大楼间距 52 米，低层采光无遮挡

车位配比：1:2.1，总计 900 个地下产权车位，全人车分流，车库直达每户，全部预装新能源充电接口

梯户 / 层高：洋房一梯两户；叠墅、联排专属入户；洋房层高 3.05m，别墅层高 3.1-3.3m；洋房得房率 78%-88%，别墅得房率 90%-91%，阳台半赠、飘窗全赠送，套内使用率额外提升 8%-12%

交付时间

预计2027 年 4 月 30 日统一交付：8 层洋房精装交付，叠加、联排毛坯交付，当前主体结构封顶，实景示范区、实体样板间已开放品鉴。

物业 & 物业费

保利发展自持国家一级金钥匙物业：

8 层花园洋房：4.8 元 /㎡/ 月

叠加 / 联排别墅：5.8 元 /㎡/ 月

服务包含 24 小时六重封闭式安防、一对一专属管家、滨水园林四季精细化养护、邻里圈层活动策划、全屋精装 / 土建维保服务。

核心亮点

上海外环外稀缺 1.01 容积率低层墅区，限高 8 层以内，无高层遮挡，三面天然活水环绕，西郊生态宜居稀缺地块；

洋房、叠墅、滨水联排全周期改善产品线，从刚需洋房到家族传世别墅全覆盖；

12 号线西延伸加持，直达徐汇主城，G60 科创走廊高薪产业人口持续导入，自住、租赁双向稳健；

央企保利精装标准写入购房合同，别墅毛坯可自由个性化打造私家园林、私人会所；

洞泾成熟居住板块，商业、教育、医疗配套齐全，无需长期等待规划兑现。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，洋房精装、别墅毛坯）

（一）8 层精装花园洋房（总价 535 万起）

96㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）

总价 535-580 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化，南北双阳台；一梯两户无连廊，主卧独立套房带全景飘窗，得房率 85%，徐汇、虹桥、G60 上班族低密改善优选，板块流通性王牌户型。

122㎡ 四房两厅两卫（洋房主力楼王）

总价 580-680 万，四开间朝南阔尺面宽，6.2 米观景大横厅，独立家政间 + 中西双厨预留岛台；270° 滨水园林视野，得房率 88%，二胎、三代同堂一步到位改善优选。

（二）4 层毛坯叠加别墅（总价 728 万起，建面 139-145㎡）

下叠 139㎡ 四房两厅四卫

附赠南向私家庭院 + 5.4 米挑高全明地下室，首层预留长辈套房，多套房顶配布局，可预埋私家电梯井；地下室可打造私人影音室、恒温酒窖、家庭会所，适合大家族居家改善。

上叠 145㎡ 四房两厅四卫

附赠顶层星空超大观景露台 + 阁楼拓展空间，270° 俯瞰双溇河滨水景观，私密性极强，可打造空中花园、休闲茶室，偏爱静谧庭院派对的改善家庭优选。

（三）3 层毛坯滨水联排别墅（总价 922 万起，建面 132-195㎡）

独门独院私密入户，南北双向围合式庭院，部分房源临河带亲水平台；地上三层 + 通透地下室，全屋多套房设计，预留私家电梯、中西双厨，高区可俯瞰整片滨水园林，适合家族传承、企业私人会所收藏，西郊终极低密改善藏品。

三、交付标准

外立面

现代静奢英伦风立面，石材基座 + 真石漆 + 金属线条 + 三玻两腔 Low-E 静音系统门窗，保温降噪、耐候抗老化，临水防潮性能优异，历久弥新。

洋房精装配置（装标约 3500 元 /㎡一线高配）

三大舒适系统：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗置换式新风系统，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、过敏、浅眠人群友好。

室内精装

厨房：西门子嵌入式烟灶、洗碗机、弗兰卡高端水槽、定制高低台整体橱柜；

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能马桶盖、三段式干湿分离壁龛；

全屋实木复合地板、环保墙布、铸铝装甲智能指纹入户门，预留全屋智能安防、灯光控制系统点位。

社区公区配套

滨水中央景观中轴、环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童游乐区、老年休闲场地、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化星空地下车库。

四、全维醇熟配套（松江洞泾・G60 科创通勤生活圈）

区位价值

占位 G60 科创走廊核心 + 大虹桥双重辐射，承接徐汇、闵行、松江高新企业高薪改善外溢，12 号线直达徐家汇，滨水低密墅区稀缺，自住需求旺盛、高端租赁流动性强，不动产长期保值抗跌属性突出。

立体交通

地铁：12 号线西延伸同乐路站直线约 1.6km，通车后 6 站直达漕河泾、徐家汇，快速串联静安、前滩主城核心；9 号线洞泾站自驾约 3 公里，直达浦东、市中心；

自驾：紧邻嘉闵高架、沪昆高速、莘砖公路，15 分钟直达九亭、泗泾商圈，25 分钟抵达虹桥枢纽，长三角商务通勤高效便捷；

公交：小区周边多条接驳公交线路，直达轨交站点、大型商圈，短途出行无忧。

商业配套

2 公里洞泾万达广场、九亭金地广场、泗泾三湘商业广场，山姆会员店、米其林餐饮、星级酒店、影院商超全覆盖，社区自带邻里便民底商，日常消费、商务宴请一站式满足。

生态配套

项目三面天然活水环绕，北侧双溇河滨水步道，3 公里内辰山植物园、广富林郊野公园，社区内部 35% 滨水森系园林，高负氧离子宜居，慢跑、亲子露营、周末康养休闲资源丰富。

医疗配套

3 公里内松江区泗泾医院（二甲），自驾 15 分钟直达上海市第一人民医院松江院区（三甲）、松江中心医院，社区卫生服务中心密布，日常诊疗、高端体检、康养全方位守护全家健康。

教育配套

周边华二松江实验学校、洞泾学校、泗泾第三小学等优质公办名校集群，多所双语、民办优质学校环绕，70 年产权可落户，一站式全龄段公办教育闭环（新房学区以教育局当年官方划片为准）。

五、五大核心价值

1、1.01 绝版超低密 + 三面滨水双重稀缺禀赋，上海禁墅令后同类低层地块不再批复，西郊原生水系生态加持，洋房 + 别墅全产品线，自住、高端租赁、家族传承三重价值不可复制。

2、万亿央企保利稳健开发背书，准现房精工建设，洋房精装标准合同锁定，别墅毛坯高可塑性，彻底规避延期交付、精装缩水、烂尾各类置业风险，西郊改善置业安全系数拉满。

3、496 席纯粹精英低密社区，无高层遮挡、楼间距开阔，一梯两户私密布局 + 1:2.1 高配车位，业主多为 G60 科创、徐汇外企、公职高知圈层，居住安静私密，高端社交属性突出。

4、双轨规划 + 成熟全维配套现成落地，大型商圈、三甲医疗、优质公办名校、滨水生态公园一应俱全，无需漫长等待规划兑现，出则主城繁华，入则西郊滨水静谧墅居。

5、一线品牌精装 + 保利金钥匙全周期物业服务，省去洋房大额装修成本，别墅可自由打造私家庄园、私人会所，既是 G60、大虹桥置换改善优选，也是上海西郊稀缺滨水低密收藏级传世不动产标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

政松绑限购，效果立竿见影，3月二手房成交超3.1万套，创5年来新高，小阳春开启！

新房同样热度爆棚，我们后台咨询直接爆了，有人终于解锁购房资格，锚定核心资产果断出手；有人远见布局，为子女储备优质房产；更有人趁新政东风，抓紧置换升级，追求更高品质的居住体验。

虽大家购房需求各异，但核心诉求高度一致：稀缺保值+居住舒适度高。

论稀缺保值，上海当下真正具备长期增值潜力的，唯有两类资产——市中心顶豪，以及被低估的低密住宅！

顶豪价值无需多言，而低密产品的低估，正是当下更值得把握的财富机遇！

01

低密资产是当前值得把握的财富机遇

第一，土拍地价节节攀升，核心价值在土地！低密资产如联排，本质就是“买地”——建筑独占土地，私享前庭后院、地下室，稀缺性与生俱来，保值能力无可替代。

第二，横向对标，差距就是潜力！无论对比国内核心城市，还是全球头部都市，上海低密产品的溢价都被低估了，是名副其实的价格洼地！

比如，上海近郊联排单价普遍在7-9万/㎡，总价900-1500万；而周边高层/洋房约4.5-5.5万/㎡，联排与高层比值仅为1.6-1.7倍。

再看国内其它核心城市，相似地段的低密产品溢价早已拉开差距：

若放眼全球头部城市：

纽约近郊联排（长岛、威彻斯特板块）单价15-18万/㎡，同区域高层单价7-8万/㎡，差价约2倍；

伦敦近郊联排单价15-20万/㎡，同区域高层单价7-9万/㎡，差价超过2倍；

综合来看，国内核心城市中，上海近郊联排不仅单价更低，与同地段高层的溢价也更低；全球范围内，上海联排单价仅为纽约、伦敦的1/2，是全球核心城市中少有的低密价格洼地！

上海作为世界头部城市，低密资产溢价空间毋庸置疑！随着新政持续发力，高阶购买力持续涌入，上海低密资产定价预计向全球核心城市靠拢，这份被低估的价值，就是当下入手的黄金窗口期。

02

保利·西郊和煦丨领墅领跑低密市场

风口之下，谁才是上海更值得入手的低密资产？成交量从不骗人。

2025年至今，全市低密市场成交量排行出炉，保利·西郊和煦丨领墅凭实力霸榜：

保利·西郊和煦丨领墅位列全市总成交量TOP3，前二是纯高层；

保利·西郊和煦丨领墅占据上海西南成交量TOP1；

保利·西郊和煦丨领墅是全市低密墅区成交TOP1。

保利·西郊和煦丨领墅位列全市总成交量TOP3，前二是纯高层；

保利·西郊和煦丨领墅占据上海西南成交量TOP1；

保利·西郊和煦丨领墅是全市低密墅区成交TOP1。

值得一提，项目是上海楼市里保鲜期更长、认可度更高的红盘。项目自入市以来五开五捷，每一轮加推均迎来开盘即热销的盛况；

前期房源网签率高达约90%（网签442套/供应496套），用官方网签数据，印证市场硬核认可。即便楼市经历调整期，依旧保持高热度、高去化、高口碑，走出独立行情，是上海低密改善赛道当之无愧的 “优质资产”。

项目开盘实拍图

新政落地后，项目热度再迎爆发。售楼处人气持续高涨，现场实拍图可见抢房热潮。政策利好叠加改善需求集中释放，项目新政后销量持续走高、去化再提速，稳居2026年上海新房市场领跑位置。

目前，项目主推建面约132-195㎡滨水联排，总价约900万级起，契合当下改善群体的预算需求。结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产更是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

新政后项目现场实拍

03

项目热销原因

那为何它卖得如此出色？

总价友好+公积金利好，门槛直降！

老牌墅区+优质环境，居住感拉满！

约1.01近乎绝版容积率，稀缺性拉满！

超高实得率，生活情境完胜大平层！

真正的城市联排，通勤+产业双加持！

04

项目核心优势

总价可控，900万级起即可入手联排

900万级起地铁滨水联排

全城难寻第二座

如果你的目标就是别墅，那新政窗口期，保利·西郊和煦丨领墅，堪称外环附近更值得入手的联排作品。

对比全市在售联排总价：

徐泾北城联排，约1500万级起步；

闵行主流联排，1600–2500万级；

松江新城联排，也要1200–1500 万级；

本项目900万级起就能入手建面约132㎡联排。以可控总价，实现“有天有地”的墅居梦想。

老牌低密墅区，板块纯粹度高

项目身处洞泾老牌低密墅区，周边清一色高端住区，隔壁长泰西郊独栋挂牌高达约4800万，板块纯粹度一目了然。

三面环河，步行即享生态资源

项目临水而建、三面环河，坐拥约1公里滨水岸线，步行即享自然生态，在全市在售别墅中十分难得。

项目实景图

城市联排，配套资源齐全

交通：近邻12号线西延伸（在建）、沪松快速路（建设中），快速通达主城。

产业：占位G60科创走廊，千亿产业加持。

商业：近享约11万方云廊天街已开业，联动三大TOD规划及成熟商圈，配套齐全。

05

产品力碾压，居住保值均优于大平层

分层而居/买3层享5层

联排附赠拉满，生活情境远胜高层

手握1000多万预算，在外环附近大平层vs别墅之间纠结？从稀缺性、舒适度、生活场景、资产价值四大维度对比，保利·西郊和煦丨领墅都是完胜之选。

稀缺性更强，保值能力更突出

2023年以来，上海外环外高层供应占比约97.5%，联排别墅仅约3200套、占比2.5%。

海量高层易陷入同质化竞争，而联排凭借极致稀缺，拥有更强的定价权与保值力。

约1.01容积率，禁墅令下难以复制

项目容积率低至约1.01，上海1.0以下别墅用地已不再批复，这片低密土地已是金字塔尖级别的稀缺。

分层而居，动静分区居住体验更佳

“地上三层+地下一层” 格局，动静分区。

实得率更高，多倍生活空间

约5.4米层高全明地下室+前后庭院+观景露台，赋予生活无限可能。

项目实景图

对比外环大平层得房率低、实际使用面积仅约120–130㎡、密度高，且可替代性强，无论居住还是保值，均不及项目联排。

当然预算充足的小伙伴，项目还有建面约195㎡联排：

对标顶豪的会所，已实景兑现

项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。

于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

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