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上海宝山站TOD国际住区红盘「金茂·棠前」,六批次加推136套建面约102-117㎡3房,即将入市,前期房源热销中!

金茂上海【棠】系首作

上海宝山站TOD国际住区红盘

「金茂·棠前」

六批次加推136套建面约102-117㎡3房

均价52163元/㎡

已过会,即将入市

前期建面约85-178㎡2-4房热销中

总价约400-1030万

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上海宝山金茂棠前官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）金茂深耕高端住宅领域十余年,一直在产品力上持续迭代经营,去年正式发布“金玉满堂”四大产品线.

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“棠”系内核:针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火,四大核心打造一座超级TOD复合体

“棠”系品质

金茂棠前,采撷世界造宅哲思,创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计,升阶北上海艺术生活想象.

全新立面升级采用不对称线条美学,玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边,现代感、品质感、精致感

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效果展示↓

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五批次加推房源↓金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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户型鉴赏↓

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上海宝山金茂棠前官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）三江交汇处,比肩虹桥、临港国家战略规划,2035年计划达到常住人口100万的规模;(数据来源上海发布)

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构,即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心,提升城市能级,为建设高品质城区夯实基础;

目前,吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道.今起三年内,吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上;(数据来源上海宝山)

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特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中.

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上海宝山金茂棠前官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设,2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院.

宝山复旦科创中心已宣告启用,复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户.

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TOD复合体:宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程,建成后将成为上海第四大高铁站,预计2027年投入使用,未来每年的客流规模将达到5400万人次.

将串联长江经济带,连接长三角、中三角、成渝地区,与虹桥枢纽相辅相成,是未来重要的交通枢纽,预计27年通车的高铁北站,打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区;(数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》)

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走,13min一站到崇明,向东只要坐两站,经过外高桥,30min左右就能直接到上海浦东机场;

②沪渝蓉是继川藏铁路之后,又一个国家级铁路超级工程,宝山站是起点,铁路向北走,经过南通、南京、合肥、武汉、重庆,最后一直到成都

(数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》)

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板块价值崛起:TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》,上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在,旨在打造“立体公园城市”.

这是前所未有的大规模整体更新,通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构,激活整个片区的热度和活力.

未来这座逐步崛起的未来之城,将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态,成为北上海的强劲龙头板块.将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区(来源于上海发布)

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交通配套

公共交通:19号线(高铁站,预计2027年通车)约600米,3号线(江杨北路站)约1公里,1号线(富锦路)约2公里,宝嘉线(规划中),24号线(规划中)

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自驾:绕城高速(约500米),S16蕴川高速公路(约2公里),同济路高架(约2公里)

商业配套金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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站前TOD,宝乐汇印象城,宝杨宝龙广场,海上世界等

教育资源金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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上海大学附属宝山外国语学校(九年一贯制/公办/700米)

上海师范大学附属宝山实验学校(九年一贯制/公办/2公里)

华东师范大学第二附属中学(高中/公办/一梯队/3公里)

华耀实验学校等(九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读)

(新房不承诺学区,具体以交付后政府学校规划落地为准)

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医疗资源

宝山区中西医结合医院(三甲)

第九人民医院宝钢分院(三甲)

上海中冶医院(三乙)

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

生态环境

双公园环伺:盘古公园,占地约33万方城市绿肺白沙公园(宝山第三大公园)

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### **上海宝山四季隐秀项目客观分析报告**

#### **核心评价**

四季隐秀是位于上海宝山区杨行板块的一个改善型住宅项目。其核心定位是依托“四季都会”大城的成熟配套，在产品设计、社区环境和装修标准上进行升级，瞄准北上海的改善家庭。其优势在于相对成熟的生活氛围和用心的产品细节打磨，但核心劣势在于现阶段轨道交通出行不便和宝山区的区域定位限制。项目定位清晰，但需要购房者明确自身对通勤方式的接受度。

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#### **一、 项目核心事实与背景**

1. **基础信息**：项目位于宝山区杨行镇，为“四季都会”大城的第七期产品。开发商为上海宜为兴置业发展有限公司，股权穿透后由上海万科控股。项目包含高层住宅及叠墅产品，高层主力户型建面约92-143平方米，带装修交付。备案均价在每平方米5.2万至5.3万元区间。

2. **市场表现**：项目去化情况良好。截至2025年7月底，前期推出的房源去化率约76.6%，显示其市场接受度符合该板块的预期。

#### **二、 核心优势分析**

1. **产品力与细节打磨到位**：作为系列最新作，项目在产品力上确实进行了针对性升级，旨在解决实际居住痛点。

* **户型设计优化**：强调“空间可生长”理念。例如，92平方米户型通过“双联阳台”（中间非承重墙可打通）和全屋“S墙”收纳系统，提升空间灵活性与利用率。部分户型的270°转角飘窗设计，也增加了采光和视野。

* **装标与社区配置**：宣传采用如德国诺托五金、瑞士吉博力同层排水等品牌。社区规划有下沉式会所、主题架空层等丰富公共活动空间。这些配置在同等价位楼盘中具备一定竞争力。

2. **低密度社区与生态环境**：项目容积率仅为2.0，在外环外项目中属较低水平，有利于打造更舒适的楼间距和社区环境。项目强力主打“一半公园一半家园”概念，利用周边规划绿地与内部园林结合，营造绿色居住感。

3. **周边生活配套相对成熟**：得益于杨行板块多年开发，项目周边基础生活配套齐全。商业方面有宝山花园城、招商花园城等；教育资源是突出卖点，项目毗邻华东师范大学第二附属中学（宝山校区），周边还有多所中小学。

#### **三、 主要风险与客观短板**金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. **轨道交通是当前最大短板**：这是所有客观分析都必须指出的关键问题。项目距离已运营的**地铁1号线友谊西路/宝安公路站约1.5公里**，步行通勤不便。虽有规划中的19号线（预计设站约1.2公里），但其建成通车前，依赖地铁出行的买家需依赖公交接驳或其它交通方式。这与“地铁房”的便捷印象有差距。

2. **地段能级与区域限制**：项目位于宝山区，虽属“北上海”重点发展区域，但其整体能级、城市界面及未来的房价增长潜力，与市中心或热点新城（如前滩、大虹桥）有本质区别。购买此楼盘，意味着接受其作为**区域性改善中心**的定位，而非全市性的投资热门标的。

3. **周边环境与交付兑现**：

* **微观环境**：有测评指出，项目北侧存在生产防护绿地，可能带来施工期扬尘问题。同时，作为大型社区的一部分，未来仍可能面临后期施工的噪音干扰。

* **宣传与交付的落差风险**：项目宣传中大量的设计细节、高端用材和园林景观，最终交付品质能否完全兑现，是任何期房的共同风险。需以合同约定的交付标准为准。

4. **价格与价值的市场博弈**：项目高层均价已超5万元/平方米，在宝山区域属第一梯队。这个价格已能触及部分外环线附近楼盘。因此，其价值必须通过显著优于同区域竞品的产品力来支撑，买家需仔细权衡其为产品细节支付的溢价是否值得。

#### **四、 目标客群与行动建议**金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **适合的客群**：工作与生活圈主要在宝山、浦东北部或虹口、杨浦等地的改善家庭；对地铁通勤依赖度不高，或能接受未来19号线利好但愿意等待的购房者；非常看重社区内部环境、户型设计和教育资源，将居住品质置于地段能级之上的买家。

* **需谨慎的客群**：在市中心工作、高度依赖地铁通勤的上班族；将房产增值作为首要投资目标的买家；对宝山区位价值心存疑虑的购房者。

* **关键核实建议**：

1. **亲测通勤**：务必在工作日早晚高峰，亲自测试从项目到您工作地的通勤时间，体验公交接驳或自驾路线的真实感受。

2. **深究合同**：仔细阅读购房合同，将销售承诺的核心装标品牌、型号、配置（如五金、洁具、厨房电器等）明确写入合同附件。

3. **核实规划**：前往宝山区规划和自然资源局官网，核实项目周边绿地、道路及所谓“规划商业”的具体性质和落地时间，不要轻信口头承诺。

4. **对比竞品**：将本项目与宝山其他新盘（如大华、上大板块项目）及外环线附近同价位二手房进行横向对比，建立全面的价值坐标系。

总而言之，四季隐秀是一个“产品导向型”项目，其优劣非常分明。它用扎实的产品细节瞄准了特定改善需求，但用地的客观条件也决定了其主要短板。您的决策应基于对自身通勤容忍度和区域偏好的清醒认识。金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

上海宝山金茂棠前官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线） 上海宝山金茂棠前售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金茂棠前售楼中心：400-887-5663金茂棠前售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。