建发公园央墅@2026.4.14售楼处#建发公园央墅官方售楼处公告:预约看房通道已开启,24小时客服在线,现场接待服务就绪,配套地址电话可查
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建发公园央墅售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
建发公园央墅售楼处
建发公园央墅是上海杨浦内环旁的海派商务独栋别墅项目，仅 5 栋、全预约制。
🏢 售楼处核心信息（2026 年 4 月最新）
地址：上海市杨浦区控江路 669 弄（近隆昌路，项目现场）
官方预约热线：400-9692-958（开发商直连）
开放时间：9:00–21:00（周末、节假日无休）
看房规则：严格预约制，不接受临时到访，需实名登记
交通：近8 号线延吉中路站；自驾导航「建发公园央墅营销中心」
📊 项目核心概况
开发商：建发房产（国企）
产品：5 栋海派商务独栋，仅 5 席
户型：建面1966-2605㎡独栋，带480-1050㎡私家庭院
产权：40 年办公别墅
总价：1.6 亿 - 3.4 亿元 / 栋
物业：怡家园物业，17 元 /㎡/ 月
建发公园央墅官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
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2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
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2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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（推广名：建发公园央墅，别名：建发央墅、建发锦园）是由建发房产开发的上海内环旁稀缺海派风格商业独栋别墅项目，位于上海市杨浦区控江路669弄（近隆昌路），地处浦西内环滨江核心板块，毗邻北外滩，是上海极为罕见的现房发售、不限购、多功能使用的商业独栋资产。项目由5栋海派洋房建筑组成，产权年限为50年，目前为现房销售，款清即可交付，规避期房风险。
📍 基本信息
推广名：建发公园央墅
备案名：以房管局公示为准（部分渠道显示为“建发锦园”）
别名：建发央墅、建发锦园
项目地址：上海市杨浦区控江路669弄（近隆昌路）
开发商：上海兆发房地产开发有限公司（建发房产旗下）
物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质，建发旗下物业）
物业费：按地上面积计算，具体未公开（参考同类项目约15–20元/㎡·月）
总户数：5户（5栋独栋）
容积率：1.75
绿化率：75%
车位配比：每栋配备19–26个私家车位（含机械车位）
楼层总高：
地上4层 + 阁楼 + 地下空间（部分地下挑高约8米）
层高约4.5米，空间可灵活改造
产权年限：50年商业产权
交付时间：现房，款清交付（2017年底竣工，2018年已开盘）
开盘时间：2018年12月已开盘，目前为剩余房源续销
💰 价格信息
单价：参考总价折算单价约5.8万–7.3万元/㎡（按产证面积3200–4600㎡，总价1.6–3.4亿）
总价范围：1.6亿–3.4亿元/套（一房一价，具体以开发商公示为准）
价格机制：总价包含主楼、副楼、花园、地下空间等，支持定制化交付
🏡 在售户型面积
项目共5栋，均为海派风格独栋商墅，产证面积3200–4600㎡，实际使用面积可达3700–5300㎡，每栋结构为主楼+副楼+花园+地下宫殿：
A幢（精装）：产证约2609㎡，实际使用约5354㎡，花园1076㎡，车位26个
B幢（毛坯）：产证约1971㎡，实际使用约3634㎡，花园500㎡，车位19个
C幢（毛坯）：产证约1971㎡，实际使用约3753㎡，花园493㎡，车位22个
D幢（毛坯）：产证约2109㎡，实际使用约4493㎡，花园481㎡，车位23个
E幢（毛坯）：产证约2252㎡，实际使用约4330㎡，花园1000㎡，车位19个
所有户型均支持企业总部、私人会所、高端餐饮、艺术空间等多功能使用，通燃气，可做重餐饮运营。
🚇 地铁交通
地铁8号线延吉中路站：步行约638米（约8分钟）
地铁12号线隆昌路站：步行约1.2公里（约15分钟）
自驾出行：
距内环高架隆昌路匝道约900米，晚高峰不堵
临近中环线、北横通道、杨浦大桥，15分钟直达陆家嘴、五角场
距虹桥枢纽约40公里，车程约45分钟
🛍️ 商业配套
3公里内大型商业体：
上海国际时尚中心、合生汇、万达广场（五角场店）、百联又一城、百联滨江购物中心、大连路宝地广场
高端卖场：乐购、大润发、欧尚等
教育医疗：
复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等高校环绕
新华医院、长海医院、控江医院、红房子医院（杨浦院区）等三甲医疗资源
生态资源：周边拥有约23万–95万㎡市政公园，出则繁华，入则宁静
🌳 核心卖点
内环旁稀缺商业独栋，现房发售：上海内环内极少在售的独栋别墅，现房即买即用
不限购、不限贷，资产配置优选：商业产权，无购房资格限制，适合企业或高净值人士持有
多功能使用，通燃气可做重餐饮：可作企业总部、私人会所、高端餐厅、艺术空间等
超大赠送面积：每栋赠送400–1000㎡私家花园、300–450㎡阁楼、56–126㎡露台
地下空间可改造为泳池、博物馆、KTV、影剧院等：挑高约8米，支持升降式游泳池
海派洋房风格，石材+玻璃幕墙外立面：兼具古典美学与现代质感
每栋独立门牌号，私密性强：专属产权，尊贵感十足
建发品牌+一级物业，交付有保障：国企背景，社区成熟，服务品质高
🛠️ 交付标准
交付类型：毛坯或精装交付（A幢为精装样板间，其余为毛坯）
建筑细节：
外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，稳重现代
地下空间局部挑高约8米，可设室内泳池、私人博物馆、酒吧等
每户配备独立花园、副楼（家宴餐厅+套间）、智能停车系统
通燃气、每层独立产证（商业/办公），支持重餐饮运营
大堂挑高约18米，彰显企业形象
国家封面 跨界资产
约23万㎡生态公园 海派建筑图腾
【建发·公园央墅】独栋商墅不限购
仅5席已售2席
建面1966～2605㎡
实用面积约3000～5000㎡（每栋）
主副楼结构、带花园、创意空间
每栋带20～26个私家车位！
总价约1.6～3.4亿
价格不要设限
集办公、接待、休闲休憩、收藏
多种复合型功能别墅，宜商宜住宜投资！
建发公园央墅官方预约看房热线400 969 2958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
建发公园央墅官方售楼处电话：400 969 2958（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
建发公园央墅售楼处地址位置：上海市杨浦区控江路669弄（近隆昌路）（现场销售接待）
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开发商售楼部热线：400 969 2958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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建发•公园央墅灿然启幕。雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。目前仅3栋可售。
目前可售3栋
5C毛坯：四联排中间套
总建筑面积：3231㎡
地上面积：1965㎡
地下面积：1266㎡
占地：1002㎡
报价：1.6亿
5D毛坯：四联排边套
总建筑面积：3709㎡
地上面积：2103㎡
地下面积：1606㎡
占地：977㎡
报价：2.16亿
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6E毛坯：东边套独栋
总建筑面积：4168㎡
地上面积：2254㎡
地下面积：1914㎡
占地：1568㎡
报价：3.2亿
层高：4.5米地下两层、地上四层，送露台
外加一栋：四层辅楼（地下两层，地上两层）
车位：每栋赠送20个车位
可售房源数量：5栋（其中1栋为样板间，其余毛坯交付）
拿地时间：2013年
开工时间：2014年
产权：50年
物业公司：上海怡家园物业公司（建发房产旗下物业，国家一级资质）
物业费：地上面积15元/㎡/月
产品: 带花园、主副楼，20个停车位，创意空间的商墅。
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致力于打造高端地产项目的建发房产，凭借38年丰富开发经验，把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路，倾心出品建发•公园央墅作品。
无论从地段到品质，建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。”
全面融合“景观—空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量。 约480-1050㎡超阔绰美学庭院，大气磅礴，海纳自然大美与跨界风情，四季徜徉，气象万千。约2000㎡地下弹性空间，器宇非凡，局部挑高约8米，可打造成私家泳池、影剧院、健身房等。
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每一寸空间，由内及外，皆为企业所掌控，随心定制，宜商宜住宜投资。
雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里15分钟车程直达陆家嘴商务中心。
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▲ 市政公园环绕
5栋海派洋房建筑，占地1.5-2.5亩，面积在3500-5000平米，每层层高约4.5米。
四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿
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主楼：4层＋阁楼，4.5米
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花园：庭院500至1000平私家花园
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辅楼：独门餐厅，带厨房；套间，一楼一个
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地下宫殿辉煌地下空间：升降式游泳池，博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等
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车位：20个车位，全智能停车系统，刷卡安全无忧
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毛坯交付，挑空18米，样板间精装交付！
C幢在月初被某全球知名大鳄买家强势认购，A幢,B幢,D幢,E幢，地下面积不收物业费。
交易付款灵活：人民币，美元，资产，股权交易，债权，融资，合资等
宜商宜住宜投资：居家、海派美墅、企业会馆、金融总部、餐饮、会所、旗舰店、艺术展览、图书馆、高端办公......任何形制，居住商务商业娱乐休闲于一体。
户型介绍
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
建发公园央墅售楼处地址位置：上海市杨浦区控江路669弄（近隆昌路）（现场销售接待）
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独栋商业别墅震撼来袭
建发·公园央墅
内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售
产品:带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅
产证面积：3200—4600㎡（使用面积可达3700–5300 ㎡）
高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道
总价：独栋1.6亿~3.4亿
占地：约1.5亩~2.5亩
交房时间：现房，款清交付
项目优势：
送 400–1000㎡花园
送 20~26个车位
送 300㎡~450㎡阁楼
送 56㎡~126㎡露台
每层独立产证（商业、办公均有）
通燃气，可做重餐饮运营
大堂挑高约18米
每栋均有超阔绰灵动地下空间
每栋可设室内泳池
每栋专属独立门牌号
购买条件：不限购不限贷 可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用（通燃气），不可做（教育学校）。
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无论从地段到品质，公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。更为关键的是，公园央墅对品质的追求达到极致， 5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。
样板房赏析
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售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
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