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安高申陇院售楼处地址：上海市闵行区梅陇镇集心路 88 弄（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

安高申陇院（备案名：申陇名邸｜闵行梅陇春申）

一、基础信息

位置：闵行梅陇集心路 88 弄，春申核心区，距外环约 1.5km

开发：安徽高速 + 安联双国企（安徽交控旗下），物业：第一太平戴维斯，物业费 7.3 元 /㎡・月

参数：占地 5.64 万㎡、建面 11.29 万㎡；容积率 2.0、绿化率 35%；13-16 层小高层，14 栋、888 户，车位比 1:1.41、人车分流

售价：备案均价76822 元 /㎡，精装交付（装标≈3000 元 /㎡），总价 611 万 - 1520 万，2027 年 4 月统一交付

项目鸟瞰图

二、配套明细

1. 交通配套

地铁：步行约 700m15 号线景西路站，2 站抵华泾西换乘枢纽；梅富路桥在建，通车后更近

自驾：临近虹梅高架、外环高速，15min 徐家汇、25min 前滩 / 漕河泾开发区

公交：门口多条线路直达莘庄、古美片区

轨交区位2. 教育配套

公办：闵行实验小学（春申校区）+ 莘松中学（闵行头部公办组合），施教区稳妥

幼教：周边 3 所公办幼儿园，3km 内多所民办双语园

3. 商业配套

就近：1km 龙湖闵行天街、兴梅路万象城、城开优享 +；自带社区底商

大型：10min 仲盛世界商城、莘庄龙之梦，全维度消费落地成熟

4. 生活 & 生态

社区：1700㎡下沉会所（室内泳池 + 健身 + 休闲），板块稀缺配置；30-51m 宽楼距、下沉庭院景观

休闲：临近春申公园、梅陇绿地

5. 医院配套

三甲：复旦大学附属闵行医院（10min 车程）、上海新虹桥医院；就近梅陇社区卫生中心

三、首付 & 月供（首套 3 成、商贷 3.95%、贷款 30 年）

107㎡｜总价 813 万：首付 244 万，月供≈3.01 万

128㎡｜总价 973 万：首付 292 万，月供≈3.60 万

170㎡｜总价 1292 万：首付 388 万，月供≈4.78 万

四、户型详情（一梯两户，大多无连廊，得房率约 80%）

128㎡户型图

170㎡户型图

107㎡｜3 房 2 卫（主力刚需）：飞机户型、三开间朝南、全屋飘窗，U 型厨房无浪费面积

128㎡｜4 房 2 卫（主流改善）：6.3m 大横厅，双卧朝南，客餐连通，全明厨卫

170㎡｜4 房 3 卫（大平层）：电梯私厅入户（类一梯一户），主卧独立衣帽间 + 卫浴，南北双阳台，动静分区

五、项目优劣势

✅优点

价格洼地：梅陇联动价最低（七宝 9.2 万、莘庄 8 万），低于周边次新二手房，限价红利盘

国企稳健：双省属国企开发，交付安全性高，无烂尾隐患

配套顶配：双轨交 + 双名校 + 成熟商圈 + 自带泳池会所，全配套落地

产品舒适：小高层低密、大多无连廊，楼距开阔，户型实用性强

❌缺点

局部楼栋临近高压塔，低层视野受影响

交房偏晚（2027 年），急需入住不合适

紧邻主干道，临街房源略有噪音

六、项目关键词

春申核心、15 号线 700 米、双名校学区、国企精装、自带泳池会所、限价改善盘、无连廊小高层

七、同板块竞品对比（梅陇在售新盘）

表格

### 上海闵行·安高申陇院：梅陇芯·双国企低密改善红盘

**基础信息**

安高·申陇院是由双国企（安徽高速地产与安联公司）强强联手，在闵行梅陇核心板块打造的高品质改善型住区。项目坐落于闵行区集心路88弄，整体占地约5.64万㎡，建面约11.29万㎡，容积率低至2.0，绿化率约35%。社区由14栋13-16层的小高层组成（含1栋保障房），共计888户，采用全人车分流设计，整体居住氛围纯粹。项目由高速物业提供服务，物业费约5.8元/㎡/月，预计将于2027年6月以约4000元/㎡的高标准精装交付。

**交通配套**

项目拥有极其优越的立体交通路网，完美承接徐汇及漕河泾的外溢通勤需求。在轨道交通方面，项目距离15号线景西路站直线距离仅约500-700米，步行即可轻松抵达。乘坐15号线，5站即可直达徐家汇，4站到达上海南站，且未来可便捷换乘19号线、23号线（在建中），快速联通前滩、徐汇滨江等热门商圈。在自驾出行方面，项目紧邻中环路（约2.8公里）、虹梅南路高架及沪金高速，能够快速通达全城核心区域。

**教育配套**

项目周边教育氛围极其浓厚，是典型的“书香门第”板块。直线距离闵行实验小学（景城校区）仅约190-350米，距离莘松中学（兴梅校区）约200米，这两所学校均为闵行区公办教育的第一、二梯队名校。此外，周边还分布有蔷薇小学、罗阳中学、上海市第二中学（梅陇校区）等优质教育资源，全龄段优质教育环伺。（注：新房不承诺学区，具体对口学校需以交房后当年教育主管部门的官方公示为准）。

**商业配套**

安高·申陇院地处梅陇新中心辐射圈，周边商业配套成熟且丰富。项目周边有兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、麦多生活广场等成熟商业体，满足日常餐饮、购物与休闲需求。稍远一些，还可轻松抵达南方商城、莲花国际广场、仲盛世界商城以及莘庄龙之梦等城市级大型商业综合体，尽享主城繁华烟火气。

**生活与医院配套**

在生态医疗方面，项目同样表现出色。直线距离约400米即为复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），为家人的健康保驾护航。生态休闲上，周边有约800米可达的春申塘生态廊道，以及梅陇生态公园、上海植物园等丰富的城市绿肺。社区内部更是匠心打造了约1700㎡的下沉式海派会所，内设成人及儿童双泳池、健身房、瑜伽室、影音室等，足不出户即可享受高端度假般的生活体验。

**首付与月供参考**

按照2026年上海最新的购房信贷政策，闵行属于外环外区域，首套房商业贷款最低首付比例为15%，二套房最低为25%。

以项目主力在售户型为例进行测算：

- **建面约107㎡三房（刚需改善）**：参考总价约813万元起。首套房首付约122万元起，若选择30年商贷，月供约3.2万元起。

- **建面约128㎡四房（品质改善）**：参考总价约973万元起。首套房首付约146万元起，若选择30年商贷，月供约3.9万元起。

- **建面约170㎡四房（终极改善）**：参考总价约1292万元起。首套房首付约194万元起，若选择30年商贷，月供约5.1万元起。

（注：具体金额会因实际成交房源的一房一价、个人征信及银行最终审批结果而有所浮动。）

**项目的核心优点**

安高·申陇院的核心竞争力在于其“双国企背书”带来的稳健交付力，以及“低密无连廊”带来的极致居住舒适度。作为梅陇板块罕见的低密纯住宅社区，项目通过一梯两户、无连廊设计，将得房率提升至约78%-81%，空间利用率极高。同时，项目整盘联动价约7.6万/㎡，在毗邻徐汇、坐拥一梯队学区和成熟配套的背景下，极具性价比和资产保值属性。

**户型的详细资料**

项目主力户型涵盖建面约107-170㎡的3-4房，全系采用南北通透的“飞机户型”或类一梯一户设计，居住尺度感极佳：

- **建面约107㎡ 3房2厅2卫**：经典的飞机户型，三开间朝南，LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，动线流畅且空间零浪费，主卧配备独立卫浴，非常适合三口之家或追求品质的刚需家庭。

- **建面约128㎡ 4房2厅2卫**：采用大面宽横厅设计，四开间朝南，南北通透。主卧为独立套间设计，空间尺度阔绰，能够完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

- **建面约170㎡ 4房2厅3卫**：类一梯一户的奢阔大平层，配备独立玄关，拥有四开间朝南的超大面宽。户型采用双套房设计，并贴心配置了家政间和储藏室，将居住的私密性、功能性与尊贵感完美呈现。

**项目关键词**

闵行梅陇、双国企打造、15号线地铁房、一梯队学区、低密无连廊、高得房率、精装交付。

**核心亮点**

安高·申陇院是上海中环旁极具“穿越周期”能力的改善型红盘。它不仅占据了梅陇成熟板块的核心地段，更以约1700㎡下沉式会所、高定式园林景观以及华为全屋智能、日立中央空调、博世厨电等一线精装配置，树立了板块内的品质天花板。对于在徐汇、漕河泾工作的中产改善家庭而言，这里既能享受地铁通勤的便捷与优质教育的加持，又能拥有低密舒适的纯粹圈层，是兼具自住舒适度与资产安全性的理想之选。

八、总结

春申改善性价比优选，依托成熟学区 + 地铁 + 全落地商业，限价带来明显价差，国企兜底降低置业风险；适合 600 万起、看重学区自住、长期持有保值的改善家庭；短期急入住、介意高压 / 临街噪音的客群谨慎选择。

编辑

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