新俞里@2026.6.4官方售楼处电话·24H咨询·预约看房-新俞里住建备案·房价·户型·产权信息权威可查
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「新俞里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
新俞里（普陀真如・内环旁双国企精装现房）
地址：普陀区真华南路 127 弄，真如 CAZ 核心，直线距内环高架约 700 米，70 年纯商品住宅，2024 年 10 月整体交付、现房即买即办证入住
项目效果图
楼栋实景
社区园林
一、项目基础参数
开发商：普陀城投 + 上海安居房产（双国企开发，资金稳健）
物业：上海西部物业，物业费7.38 元 /㎡/ 月
规划：3 栋 19-23F 高层住宅 + 1 栋配套写字楼，全盘仅 240 户、无保障房无底商，圈层纯粹
占地 1.72 万㎡，容积率 2.18、绿化率 35%，车位配比 1:1.7 全人车分流
层高：标准层3.15m，整盘得房率81%~83%（内环同价位偏高）
外立面：干挂皇室啡石材 + 铝板 + Low-E 双层玻璃，日清设计全景观立面；约 5000㎡中央园林 + 一楼全架空活动空间
会所：社区内部架空层健身、会客空间，无独立恒温泳池
二、地段 & 全维配套（真如成熟核心，配套现成）
地铁
步行约 500 米：11/14 号线真如站，1 站到曹杨路换乘 3/4 号线，直达静安寺、南京西路、陆家嘴
自驾
紧邻武宁快速路，1km 上内环高架，通达静安、长宁、黄浦全主城
商业
步行 700m 中海环宇城 MAX，1.5km 环球港、天安千树，3km 静安寺商圈、龙之梦
教育医疗
周边朝春中心小学、洵阳路小学；三甲：普陀中心医院、华山医院、同济医院全覆盖
生态
300 米百禧公园，近曹杨公园、半马苏河滨水带
三、在售户型 & 2026 最新售价（尾盘收官，小户型基本售罄，仅剩大户型）
整盘备案均价：10.78 万 /㎡，实际成交 10.8~11.1 万 /㎡
表格
精装配置（6000 元 /㎡德系精装标准） ：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；厨电博世；卫浴唯宝 + 高仪，全屋罗格朗智能系统
四、优劣势详解
✅优势
双国企现房：已交付实景，无烂尾 / 减配风险，款清即可办证入住，普陀内环稀缺现房资源
高得房率：81%+ 得房率远超市面 72%-75% 平均水平，同等建面使用面积更大
内环旁低密 + 小体量：仅 240 户纯改善，无刚需小户型混杂，居住圈层纯净；2.18 容积率在内环新房稀缺
双地铁 + 成熟配套：真如商圈全落地，不用等待规划兑现，自住生活便利度拉满
持有成本友好：物业费 7.38 元，对比苏河湾福新里、苏河世纪 12 元 + 物业费，常年养护成本更低
⚠️短板
区位≠苏河湾：地处普陀真如，非静安苏河湾，没有苏州河一线河景资源，地段能级低于福新里 / 苏河世纪
无高端私享会所：缺少恒温泳池、私宴厅等豪宅标配会所，社区配套规格弱于苏河湾一众顶豪
尾盘选择少：中小户型基本清盘，上车门槛抬升至 1400 万起，刚需入门户型绝迹
周边界面混杂：局部老新村、老公房环绕，城市界面不如静安内环纯粹
五、选购建议
1400-2000 万内环自住：优选 139/152㎡，普陀内环现房性价比优选；
2400 万 + 终极改善：241㎡楼王大平层，一步到位 5 房格局；
对标苏河湾福新里 / 苏河世纪：预算有限、看重现房和低物业费选新俞里；追求苏河景观 + 静安核心选苏河湾楼盘。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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普陀内环边「新俞里」建面约241㎡全新现房，得房率81%，总价约2593-2732万，实景样板间，预约可看！
— 恭迎品鉴 —
VIP热线：13260658869
最新信息：「新俞里」已经是实景现房，推出11席，目前还有最后3套，是之前开发商留下来给政府人才用的保留房，现在情况有变，所以出售，建面约241㎡大五房，所见即所得！
标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
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关于【新俞里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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【新俞里】
2026 年 6 月 4 日
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