新俞里官方售楼处电话(新俞里)官方网站-新俞里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月19日官方售楼处发布
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新俞里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
新俞里（普陀真如 CAZ｜内中环双国企精装纯改善现房｜240 席小众低密大平层）
📍地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（内环直线约 700 米，武宁科创轴核心）
📞售楼热线：400-9692-958（预约制一对一实景带看，尾盘少量珍藏房源）
📌定位：真如城市副中心稀缺现房｜普陀城投 + 上海安居双国企开发｜纯板式两梯两户私密住区｜一楼架空全龄泛会所｜上海西部一级物业｜内中环高净值改善稳健恒产
项目效果图
社区大门
园区实景
一、基础概况
开发商：上海俞新房地产开发有限公司（普陀本土国企 + 安居房产双绿档国企联合开发，资金稳健、本土城建开发经验充足）
整体规划：占地约 1.72 万㎡，总建面约 9.44 万㎡；3 栋 19-23 层纯板式高层住宅 + 1 栋配套写字楼，住宅仅 240 户，无保障房、无动迁房、无刚需小户型混居，圈层纯粹高端
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受普陀优质公办教育；真如 CAZ 内中环稀缺新建改善住区，自住置换、资产保值优选
容积率 / 绿化率：容积率 2.18、绿化率 35%，打造约 5000㎡东方禅意中央园林；全社区地下人车分流，车位共 419 个，车位配比 1:1.7，全车位预装新能源充电接口
层高 & 梯户比：标准层高 3.1 米，主力两梯两户纯板楼无连廊，部分户型类一梯一户私梯前厅，得房率约 81%，南北通透多开间朝南，高区可俯瞰真如城市界面与苏州河景观
交付状态：2024 年 10 月已整体精装实景现房交付，款清即可收房办证，园林、公区、精装全部实景落地，零期房延期、精装降配置业风险
物业 & 物业费：上海西部物业（国家一级资质），物业费 7.38 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时智能安防、园区精细化养护、一楼架空会所运维、日常管家便民服务
核心亮点：内环旁真如核心、11/14 号线双轨环绕；干挂石材 + 铝板高颜值公建外立面；6000 元 /㎡德系一线精装；240 户小众低密改善社区；国企现房交付确定性拉满。
二、户型 & 价格（2026 尾盘顺销，备案均价 10.78 万 /㎡）
总价 1191 万 - 2772 万，主力建面 119.75-241.65㎡三至五房，目前仅剩少量 241㎡楼王大平层在售
119.75㎡ 三房两厅两卫（改善入门）
总价 1191-1300 万，经典飞机户型，三开间朝南，南北双阳台，LDKB 客餐厨一体化；主卧独立套房带全景飘窗，两梯两户静谧布局，三口之家、市区高薪白领改善上车优选。
119㎡户型图
136-139㎡ 三房两厅两卫（热销主力）
总价 1360-1500 万，四开间朝南大面宽，双卧朝南，独立玄关强收纳，双卫设计规避早高峰拥堵；动静分区合理，适配二胎、三口之家置换自住，片区流通性最优户型。
138㎡户型图
152.29㎡ 四房两厅两卫（宽境改善）
总价 1641 万起，南向阔尺横厅，双套房布局，独立家政间 + 多功能书房；中西双厨预留岛台，可兼顾居家团聚与小型圈层会客，三代同堂改善优选。
152㎡户型图
241.65㎡ 五房两厅三卫（楼王典藏大平层）
总价 2604-2772 万，16.8 米超大南向面宽，7.2 米观景双阳台，双主卧总统套房；双玄关礼仪动线、中西双厨双餐厅，一楼架空配套休闲空间，全盘稀缺楼王，内中环终极改善藏品。
241㎡户型图
精装标准（装标约 6000-8000 元 /㎡德系一线高配）
外立面采用皇室啡天然干挂石材 + 香槟金铝板 + 旭格三玻两腔 Low-E 系统门窗，十重降噪保温，经久耐用历久弥新；
室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载罗格朗全屋智能安防灯光控制系统；
厨电甄选博世嵌入式全套厨电，卫浴采用唯宝、高仪国际一线洁具五金，全屋天然大理石地面、定制通顶收纳柜体、装甲级智能指纹入户门；
社区配套首层全架空泛会所（健身区、邻里会客厅、亲子游乐、书吧）、中轴对称东方禅意景观园林、星级地上地下双精装大堂、高标准艺术化地下车库。
三、全维成熟配套（真如 CAZ 内中环｜双轨交汇｜西北上海醇熟生活圈）
区位价值
占位普陀真如城市副中心核心，紧邻武宁科创产业带，承接静安、长宁、普陀三区改善外溢，内环稀缺成片新建纯住宅地块，双轨通达市中心，高端租赁、自住需求旺盛，不动产保值抗跌属性突出。
立体交通
地铁：距 11、14 号线真如站步行约 500 米，4 站直达静安寺，快速串联南京西路、陆家嘴、前滩等核心商圈；
自驾：紧邻内环高架、武宁路、真华路城市主干道，10 分钟直达静安寺、15 分钟通达虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷；
公交：周边十余条公交线路密布，短途日常、商务出行便捷无忧。
区位轨交图
商业配套
1 公里直达中海环宇城 MAX、LOVE 大都会；2.5 公里覆盖上海环球港、龙之梦购物中心，山姆会员店、米其林餐饮、星级酒店、奢侈品零售全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。
生态配套
步行可达真如中央绿廊、苏州河滨河休闲步道，社区内部 35% 多层次禅意景观园林，城芯繁华坐拥城市绿肺，慢跑、亲子休闲、散步康养氛围感拉满。
医疗配套
1 公里内同济大学附属同济医院、普陀区中心医院两大三甲医院，周边社区卫生服务中心全覆盖，公立三甲诊疗、日常体检、高端康养全方位守护家人健康。
教育配套
周边真如文英中心小学、曹杨实验小学、真如中学、曹杨二中附属学校等优质公办名校集群，70 年住宅可落户，全龄段公办教育闭环，普陀浓厚书香人文氛围。
四、五大核心价值
1、内中环真如绝版地段 + 双轨红利：内环 700 米稀缺居住地块，双地铁直达静安南京西路，承接主城高薪改善外溢，自住、高端租赁双向稳定收益，土地稀缺保值属性强。
2、双本土国企现房强力兜底：普陀城投 + 安居房产本土双国企开发，项目实景交付，彻底规避延期交付、精装缩水、烂尾各类置业风险，内中环置业安全性拉满。
3、仅 240 席纯粹精英改善社区：全盘纯改善大户型起步，两梯两户无连廊私密布局，1:1.7 高配车位 + 全龄架空会所，业主多为科创、外企、公职精英，圈层安静纯粹。
4、成熟顶配全维配套即刻兑现：真如成熟商圈、双三甲医院、优质公办名校、滨河生态全部现成落地，无需规划等待，出则都会繁华，入则低密静谧改善住区。
5、德系高标精装 + 本土一级物业双重护航：四大健康系统一线精装省去大额装修成本；上海西部物业精细化社区运维，既是内中环置换优选，也是上海西北主城稳健型不动产配置标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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「新俞里」建面约241㎡终极改善大平层，得房率约81%，产品稀缺性不言而喻，仅剩10套！错过只能二手见！
实景图
准现房呈现！所见即所得！
精装品质交付，干挂大理石加铝板外立面，不同于一般住宅的用材，历久弥新，时间将会给出更好的答案。
实景图
社区内部"一轴三园"归家礼序，活力中轴、入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园，豪宅品质立现。
效果图 仅供参考
一楼特色架空层，全天候全龄段社区共享空间，满足当代社交需求，服务从心开始。
效果图 仅供参考
建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2500-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。
户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+ 3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！厨房北向开窗，保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
新俞里住宅造型现代典雅，强调水平线条和标志性，建筑形态简洁洗练，清晰明快。在建筑色彩上，采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配
玻璃立面，与商办建筑属性匹配，形成片区内统一协调的高端城市意象。彰显适度超前、示范、创新和实用的现代建筑风格。
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
「新俞里」背靠普陀城投，低调稳健国企背书，在当下市场上无疑是一剂强心针！占位普陀黄金门户， 距离内环直线仅约700米。
示意图 仅供参考
交通方面：
快速路：内环高架、沪京高速、中环立交、中环路、武宁路快速通道；
地铁（6条轨交覆盖）：11号线枫桥路站，14号线中宁路站，3号4号曹杨路站、15号线梅岭北路站、13号线金沙江路站；
公交：105路，106路，742路等。
商业方面：
六大商圈环绕：中海环宇城商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈；
800M可达中海环宇城MAX，是上海中心城区规模最大的城市更新项目，总开发体量超100万m²；
项目融合15万m²购物中心、地下山姆会员店、中海大剧院及两座甲级写字楼，打造中环内最大商业文化综合体。
5KM可达虹桥尚嘉中心、静安久光百货、长宁来福士、中山公园龙之梦等高端商业，感受国际一线优质购物体验。
教育方面：
幼儿园：上海市实验幼儿园（示范园），曹杨新村幼儿园；
小学：朝春中心小学（第二梯队）；
初高中：华二普陀分校（市重点），曹杨二中（市重点），上海师范大学附属第二实验学校。
医疗方面：周边有华山医院（三甲）、上海同济医院（三甲）、上海儿童医院（三甲）、普陀区中医医院、普陀区中心医院、普陀区人民医院。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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