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Lujiazui Jinxiu Yunlan Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224✔✔✔【 Reservation ☎】

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The following is the comprehensive information about Shanghai Pudong New Area property Lujiazui Jinxiu Yunlan (as of May 2025) :

以下是关于上海浦东新区楼盘 陆家嘴锦绣云澜 的综合信息整理（截至2025年5月）：

Youdaoplaceholder0 I. Basic information

一、基础信息

Developer : Shanghai Jiachuan Real Estate Co., LTD. (a state-owned enterprise under Lujiazui Group)

开发商：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团旗下国企）

Location : Pudong Chuansha Core area, Lane 366, Huagui Road (near Chuansha Station of Metro Line 2)

位置：浦东川沙核心区，华贵路366弄（近地铁2号线川沙站）

Scale : Total construction area of about 190,000 square meters, plot ratio 2.0, green space ratio 35%

规模：总建面约19万㎡，容积率2.0，绿化率35%

Product type : 16 17-storey high-rise residential buildings, delivered in roughcast/fully furnished, with a 70-year title

产品类型：16栋17层高层住宅，毛坯/精装交付，70年产权

Layout :

户型：

Fully furnished: Approximately 89-98 square meters, three bedrooms and two bathrooms

精装：约89-98㎡三房两卫

Roughcast: approximately 140 square meters with three bedrooms and three bathrooms, 168 square meters with four bedrooms and three bathrooms

毛坯：约140㎡三房三卫、168㎡四房三卫

Youdaoplaceholder0 2. Core advantages

二、核心优势

Convenient transportation

交通便利

Subway: It is about 800 meters (a 12-minute walk) from Chuansha Station on Line 2, and it takes 6 stops directly to Zhangjiang Hi-Tech Park

地铁：距2号线川沙站约800米（步行12分钟），6站直达张江高科

By car: It is close to the Huaxia Elevated Road and the Ring Expressway. It takes about 35 minutes to reach Pudong Airport.

自驾：紧邻华夏高架、绕城高速，至浦东机场约35分钟。

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The supporting facilities are mature

配套成熟

Commercial : Built-in community commercial (about 5000㎡), within 1.5 km of Bailian Chuansha Shopping Center and the planned 520,000 ㎡ Chuansha 96 Square

商业：自带社区商业（约5000㎡），1.5公里内覆盖百联川沙购物中心、规划中的52万㎡川沙九六广场

Education Healthcare : Nearby Guanlan Primary School, Chuansha Middle School, Pudong New Area Hospital of Traditional Chinese Medicine

教育医疗：周边有观澜小学、川沙中学、浦东新区中医院

Leisure : Disneyland and Sankai Port Seaside Park are within drive.

休闲：迪士尼乐园、三甲港海滨乐园均在车程范围内。

Product design highlights

产品设计亮点

The high usable floor area ratio is approximately 80% (the market average is about 73%).

高得房率约80%（市场平均水平约73%）；

Innovative "X Space" flexible transformation, horizontal living room + double balcony design, master bedroom suite;

创新“X空间”灵活改造、横厅+双联阳台设计、主卧套房；

Separate pedestrians and vehicles, with a parking space ratio of 1:1.2.

人车分流，车位比1:1.2。

Planning prospects

规划前景

Chuansha is positioned as the sub-center of Shanghai. The under-construction Line 21 and the airport connection line will enhance the regional accessibility.

川沙定位上海城市副中心，在建21号线与机场联络线将提升区域通达性；

A commercial and office complex is planned on the west side to create a "15-minute living circle".

西侧规划商办综合体，打造“15分钟生活圈”。

Youdaoplaceholder0 III. Prices and Sales trends

三、价格与销售动态

Average price : about 64,000-65,000 per square meter (starting from 6 million);

均价：约6.4万-6.5万/㎡（总价600万起）；

Available units for sale : Limited 98-168㎡ three - to four-bedroom units (May 2025);

在售房源：少量98-168㎡三至四房（2025年5月）；

Delivery date : Expected December 2025;

交房时间：预计2025年12月；

Property management fee : 5.48 yuan per square meter · month.

物业费：5.48元/㎡·月。

⚠️ 4. Points to note

⚠️ 四、需关注点

Some buildings are delivered in a roughcast state and need to reserve decoration costs.

部分楼栋为毛坯交付，需预留装修成本；

It takes 40 minutes to drive to Zhangjiang during the morning rush hour. Commuting needs to be planned reasonably.

早高峰自驾至张江需40分钟，通勤需合理规划。

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Youdaoplaceholder0 Summary

总结

Lujiazui Jinxiu Yunlan, with its core competitiveness of state-owned enterprise quality, dual-rail transit and high usable area ratio , is suitable for home buyers who have just renovated in Pudong and those commuting to Zhangjiang.

陆家嘴锦绣云澜以国企品质+双轨交+高得房率为核心竞争力，适合浦东刚改及通勤张江的购房者。

Combining the development potential of the Chuansha Sub-center with the brand endorsement of Lujiazui, the long-term value of the project is promising.

结合川沙副中心发展潜力与陆家嘴品牌背书，项目长期价值可期。

It is recommended to pay special attention to 98 square meters of fully furnished three-bedroom units and 140 square meters or more of improved units

建议重点关注98㎡精装三房及140㎡以上改善户型

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【陆家嘴锦绣云澜】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

「陆家嘴锦绣云澜」

浦东川沙核心区新盘

建面约98-168㎡3-4房

2号线地铁川沙站约800米

均价约6.4万/㎡总价527万起

售楼处线上火热预约

Project basic information

项目基础信息

Project Name: Lujiazui Splendid Clouds and Waves

项目名称：陆家嘴锦绣云澜

Location: Chuansha Area, Pudong, Shanghai

所属区位：上海浦东川沙板块

Developer: Shanghai Jiachuan Real Estate Co., LTD

开发商：上海佳川置业有限公司

Property type: The project plans to build 16 high-rise residential buildings of 17 floors each and 1 public rental housing building of 18 floors each

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

Property rights term: 70 years \ nTotal construction area: approximately 190,000 square meters

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

Floor area ratio: 2.0

容积率：2.0

Green space ratio: 35%

绿地率：35%

Product Information:

产品信息:

Approximately 89 square meters, three-bedroom, two-living room and two-bathroom high-rise (fully furnished)

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

Approximately 98 square meters high-rise with three bedrooms, two living rooms and two bathrooms (fully furnished and roughcast)

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

Approximately 140 square meters, three-bedroom, two-living room and three-bathroom high-rise (unfinished) Approximately 168 square meters, four-bedroom, two-living room and three-bathroom high-rise (unfinished)

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

Total number of households: 1,192, number of households available for sale: 1,064

总户数：1192户，可售户数：1064户

Number of parking Spaces: 1,444

车位数：1444个

【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：4008558224✔✔✔【预约☎】

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

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C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎：4008558224✔✔✔【预约☎】

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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项目区位配套

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

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商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼

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【陆家嘴锦绣云澜】

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