保利天和珺庭丨保利天和珺庭售楼处电话_房价丨详情丨地址丨户型丨配套

保利天和珺庭

项目地址：苏州园区· 奥体湖东·东宏路

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

保利天珺 位于园区金鸡湖大道与东宏路交汇处，临近建设中的轨交6号线金家堰站，金鸡湖大道、中环东线等城市干道，交通出行便利。

项目容积率2.0，规划建设8栋17F住宅，共计约429户， 外立面以 灰色调为主，配合较高的窗墙比，整体呈现出大气简约的现代化居所风格。

【交房时间】2025年6月

【产品面积】约142-162㎡四房高定平层

【产品单价】142m²：4.25万/m²；162m²：4.5万/m²

【总价段】560-750万

【得房率】78.9%

保利天和珺庭售楼处电话：400-9988-414此区域汇聚了地铁、教育、邻里中心，其中地铁6号线（在建）金家堰站，预留45班的九年制学校（大概率是星字头，以官宣为准），还有规划的邻里中心，家门口的交通、教育、商业全配齐！还有奥体商圈、永旺商圈的加持，奥体2.0价值将迎来大爆发。

保利天和珺庭售楼处电话：400-9988-414距离奥体中心仅约1.5公里，项目西侧为已经在建的九年制教育学校，距离6号线金家堰站约500米，并紧临金鸡湖大道、中环东线城市干道，快速通达各城市商圈；周边汇聚奥体中心、斜塘河等运动生态资源，及全国首座体验公园式购物中心苏体中心、星塘大润发、永旺梦乐城、邻里中心等活力商业，更有诚品书店、金鸡湖美术馆等艺文资源加持，勾勒一座城市的生活剧场，助力奥体人居迭新。

保利天和珺庭售楼处电话：400-9988-414保利天和珺庭地理位置的优越性不仅体现在对于奥体核芯资源的占有，更体现在周边500m高能生活圈的加速成型。

项目对面为在建中的金家堰邻里中心，是一座将与金家堰地铁站联通的TOD综合体，生活于此，在家门口就可体验邻里生鲜、大众餐饮、生活超市、银行、通讯、药店、洗衣店、理发店、文化用品、养老服务等丰富业态，真正享受一站式潮流生活。

保利天和珺庭售楼处电话：400-9988-414项目西侧的九年一贯制学校也在火热建设中。这所高配学校包含中小学120班、另预留45班，配置规模宏大的一流教育设施，预计可容纳约8000+生源；项目对面同时有一座幼儿园规划中，家门口即可满足全龄段教育需求。

（示意图，图片来源于网络）

项目邻近的地铁6号线金家堰站也将于明年通车，这条苏州东西向重要的客流通道，建成后将串联起各大枢纽地带，为业主提供更高效的出行方式和更便捷的生活日常。

保利天和珺庭

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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