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保利西郊和煦领墅是保利发展在上海松江区洞泾板块打造的低密墅居项目，核心信息如下：

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一、项目概况

地理位置

位于松江区洞泾镇，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，紧邻在建的轨道交通12号线西延伸段同乐路站（距离约500米，预计2026年通车）

社区指标

容积率约1.01，为上海近十年罕见的超低密地块（近市区容积率≤1.01的地块占比仅2%）

绿化率35%，配建约5000㎡中央花园及沿河步道

️ 二、产品与户型

主力产品

联排别墅：建面约132-195㎡，总价900万级起，含前庭后院、南北双星空露台及地下室（毛坯交付）

洋房：建面约96-122㎡精装户型，总价400万起，含大金中央空调等配置

设计亮点

红砖立面+深古铜铝板腰线，融合现代与古典美学；

270°广角河景，西/北侧环绕约1000米原生水岸及20米宽生态河道

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三、价格与销售动态

备案均价：53,528元/㎡（一房一价）

首付政策：二套房首付比例可低至2成，支持不限购

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首批191套房源于2025年6月20日-24日认购，6月29日正式开盘

四、核心配套

交通

12号线（在建）串联七宝、莘庄；自驾通过G60沪昆高速、沪松快速路（在建）直达虹桥枢纽

商业与教育

商业：周边规划云廊天街（约11万㎡）、龙湖天街（在建），车程5-10分钟

教育：华东师范大学第二附属中学松江实验学校（直线距离约1.7公里）

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生态资源

三座市政公园环抱，社区内设下沉式会所及滨水休闲空间

五、稀缺性价值

容积率1.01墅区在上海土地市场近十年仅13幅，且多位于远郊，本项目为近市区“孤品”

对比外环同区域高层住宅（单价破8万/㎡），联排别墅溢价率仅约1.4倍，性价比突出

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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西郊低密墅区

保利·西郊和煦领墅认购燃爆全城

认购4天光速破200组

首批次入市房源191套

建面约132-195㎡联排

建面约96-122㎡洋房

均价约5.3万/㎡首开在即

抢藏约1.01低密墅居

上车趁现在！

领墅未开先火，认购火爆的原因，除了低容积率与外部设施之外，项目首开的单价也可谓诚意十足！上海西南梅陇、莘庄等板块高层单价均已突破8万/㎡，而与外环外的颛桥、徐泾、九亭等区域高层单价也直逼6万/㎡。领墅作为西郊纯粹低密轨交墅作，洋房+联排首开均价仅5.35万/㎡！建面约132㎡联排，地上三层+南北多露台+花园+5.4米层高地下室，使用面积远超建筑面积。

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保利西郊和煦领墅售楼处电话☎：400-8558-224保利西郊和煦领墅 | 松江洞泾

以产品主义回应低密墅种的含金量

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了肉眼可见的进化。

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西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，联排整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

效果图过程稿

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汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌产品的理念、品质和文化平权。约1100m²滨水下沉式会客厅，即将于下月正式亮相。

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效果图过程稿

12号线，千亿G60

3TOD赋能城市级轨交墅区

项目所在的西郊洞泾，排布约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创走廊。

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享受生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，周边还有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈。

效果图

户型图

建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置。首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也更大地丰富了联排的瞰景视界。

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建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体。双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。

示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图

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【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

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总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

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效果图仅供参考

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西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

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3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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