世纪臻邸(世纪臻邸)-2025年世纪臻邸首页网站-世纪臻邸最新楼盘网站/价格/户型

世纪臻邸售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）

世纪臻邸售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

浦东陆家嘴准现房

2/4/6/9号线世纪大道站

「世纪·臻邸」持续热销中

少量约150-247㎡平层/复式

总价约1830-3000万准现房

售楼处线上火热预约中！

编辑

东起世纪公园，西至陆家嘴东方明珠电视塔，全长5.5公里的世纪大道，自建成之日至今，在短短24年间见证了陆家嘴、乃至浦东飞速跃升的过程。以世纪大道为中轴线，周边数公里内，数之不尽的高楼如春笋般拔地而起，然而在这样寸土寸金的地段，住宅始终属于稀缺资源。

该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村。

编辑

作为陆家嘴集团的力作，坐拥陆家嘴核心区域资源的世纪臻邸拥有不可复制的TOP级位置优势；位于世纪大道旁500米，与2/4/6/9号线交汇的世纪大道站几乎隔路可望，一环、两桥、四轨交、六隧道所构建的立体路网四通八达，昼夜不停输送动能；

编辑

项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

编辑

浦东陆家嘴2号线世纪大道站「世纪臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；95折+送车位卷！总价约1830-3000万准现房！售楼处线上火热预约中！

编辑

编辑

住宅户型图首发：

编辑

编辑

步入住宅区大堂，世纪臻邸的不凡品质，得到了更为具象化的彰显。

上海浦东世纪臻邸售楼处电话:400-8657-114(预约电话)

世纪臻邸营销中心

服务热线：400-8657-114（已认证）

预约看房请联系驻场销售

世纪臻邸的大堂空间，以现代简奢风格为基调，通过高级感的颜色调配，整块景墙以天然的纹理，形成归家的独特视觉符号。

编辑

自入户玄关起始，淡雅的岩板背景结合温润的木色线条，奠定了归家的基调。

编辑

这种源于自然、忠于质感的坚持，在整体空间打造中显得尤为突出，客厅的电视背景墙选用了定制鱼肚金岩板，而脚下的实木复合地板，则增添了一抹温馨宁静的氛围。

三间卧室，各有千秋，令每一位家人的情感与心绪，都拥有了自在安放的小天地。

主卧主打大气雍容，落地窗带来明亮光线，留出随时随地可放松自我的一角，套内浴室实现浴缸+淋浴双配置。

次卧去繁从简，以柔软的墙布铺就舒适的活动空间。

编辑

客房灵活多变，亦可兼具书房功能。

编辑

世纪臻邸的装修标准，亦与其高端定位看齐，在同期对手中极具竞争力。全屋配备中央空调、新风、地暖、加湿、除湿，均为国际品牌——无论春夏秋冬，这个家，用最舒适的体感，为你收藏最美的季节。

厨房电器配备5件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱，镶嵌品牌橱柜，采用全球著名品牌水槽、厨房台面，厨房内的中央空调连带炎热夏季的烹饪难题也一并解决，这样的人性化设计，又进一步提升了生活的质量。

上海浦东世纪臻邸售楼处电话:400-8657-114(预约电话)

世纪臻邸营销中心

服务热线：400-8657-114（已认证）

预约看房请联系驻场销售

编辑

编辑

编辑

卫生间内配置国际品牌智能马桶及花洒，阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜亦都是交付标准。

编辑

编辑

上海浦东世纪臻邸售楼处电话:400-8657-114(预约电话)

世纪臻邸营销中心

服务热线：400-8657-114（已认证）

预约看房请联系驻场销售

一房一价表如下

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

编辑

周边配套：交通配套：除了前文所提的四条轨交，从项目自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

编辑

商业配套：老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

编辑

医疗配套：周边有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

二手住宅方面：项目紧邻竹园新村，1987年的小区，目前链家二手房平台挂牌单价在8.4-10万这个区间。

上海浦东世纪臻邸售楼处电话:400-8657-114(预约电话)

世纪臻邸营销中心

服务热线：400-8657-114（已认证）

预约看房请联系驻场销售

编辑

浦东世纪大道「世纪·臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；总价约1830万起！

世纪臻邸售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

世纪臻邸售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔世纪臻邸营销中心热线☎4008657114世纪臻邸售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。