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🏡 恒文御澜湾 400-9955-564（临港蓝湾・1.55 低密墅区・200 万级叠墅・准现房）｜项目总览（2026.5.20）

国企恒文・临港先行区・104㎡精装洋房 + 94-168㎡电梯叠墅・总价 202 万起・2026 年底交付・无需积分

📌 基础档案

开发商：恒文集团（上海本土国企，深耕长三角 20 余年）

位置：奉贤区莲桂路 198 弄 1 号（临港新片区先行启动区・蓝湾国际社区核心）

板块：临港蓝湾（北接张江科学城，南邻杭州湾，国家级战略赋能）

产品：13-14 层精装小高层 + 4 层真电梯叠墅，共 680 户，无保障房，全人车分流

指标：占地约 7.07 万㎡｜建面约 16 万㎡｜容积率 1.55（超低密）｜绿化率 35%｜车位比 1:1.2

交房：2026 年 12 月准现房交付（实景呈现）

物业 / 物业费：恒文自持物业｜约 3.8 元 /㎡/ 月

热度：临港低密墅区 + 200 万级电梯叠墅 + 准现房 + 世外学校 + 南枫线在建，临港刚需 / 改善红盘

📞 售楼处（官方直营・样板间开放・直接认购）

地址：奉贤区莲桂路 198 弄 1 号（项目现场・实景示范区开放）

官方热线：400-9955--564（2026.5 官方认证，唯一直营专线）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：准现房顺销，洋房 / 叠墅任选，无需积分，直接认购

参观：预约 + 身份证，可看实体样板间 + 园林 + 实景楼栋

💰 验资门槛（2026.5・刚需友好）

全部户型（洋房 / 叠墅）：无需验资，直接认购；认购金 5 万

🏡 户型 & 总价（2026.5 最新，精装洋房 / 毛坯叠墅）

✅ 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（精装洋房・刚需爆款）

单价：约 2.1-2.3 万 /㎡

总价：202-294 万

亮点：三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房、精装交付（5000 元 /㎡标准）

✅ 94-109㎡ 叠墅（中叠・墅居入门）

单价：约 2.4-2.6 万 /㎡

总价：202-280 万

亮点：4 层真叠墅、一梯一户、南北通透、全明格局、电梯入户

✅ 120-140㎡ 叠墅（上叠・改善优选）

单价：约 2.4-2.6 万 /㎡

总价：280-380 万

亮点：带观景露台、高拓展空间、视野开阔、私密感强

✅ 168㎡ 4 房 3 卫（下叠・终极改善）

单价：约 2.4-2.6 万 /㎡

总价：380-450 万

亮点：南向花园约 70㎡、5.2 米层高双层地下室、横厅 7.1 米、双采光井

✅ 价格小结

备案均价：25900 元 /㎡，折后约 2.48-2.59 万 /㎡

稀缺性：上海罕见 200 万级电梯叠墅 + 1.55 低密 + 准现房 + 世外学校 + 南枫线，临港自住首选

🚇 交通 & 配套（南枫线在建・世外学校・滨水生态）

✅ 交通（南枫线 + 自驾双便捷）

轨交：南枫线（在建，直线约 1.5 公里）、16 号线（自驾约 10 分钟）

自驾：S3 沪奉高速、S2 沪芦高速，30 分钟达张江核心区

✅ 教育（世外加持・全龄公办）

小学 / 中学：上海世外教育附属临港外国语学校（对面，公办）

幼教：社区配套幼儿园、蓝湾幼儿园

✅ 商业（自带底商 + 蓝湾商圈）

自带：社区底商（满足日常）

周边：蓝湾天地、大名城商业、临港万达广场（自驾 15 分钟）

✅ 生态（滨水 + 中央园林）

社区：北邻随塘河，“一轴多园” 沉浸式园林，全龄活动区

周边：杭州湾生态带、蓝湾中央公园，宜居舒适

✅ 核心卖点（2026.5 临港置业首选）

临港先行区・战略高地：国家级自贸区核心，承接张江外溢，升值潜力大

超低密墅区・稀缺产品：容积率 1.55，4 层真电梯叠墅，上海少见 200 万级墅居

国企准现房・交付无忧：本土国企开发，2026 年底交付，实景呈现无烂尾风险

世外学校・教育无忧：对面即世外附属学校，全龄优质教育资源

南枫线在建・通勤升级：市域铁路在建，未来快速连通张江 / 市区

高得房率・高性价比：洋房得房率 80%+，叠墅近 100%，空间利用率高

⚠️ 官方提示

认准400--9955--564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

202 万起入住临港墅区 + 国企准现房 + 世外学校 + 低密高得房率，临港自住闭眼入

临港蓝湾・低密墅区・国企匠造・入主国家级战略高地，自住优选

「恒文·御澜湾」

建面约104㎡高层热销中

总价约192-221万

建面约94-168㎡叠墅热销中

总价约213-473万

「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。

叠墅户型鉴赏↓

恒文御澜湾

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400-9955-564工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

板块配套

世界临港 全球瞭望

上海2035 临港将建成世界一流滨海城市

2035万亿GDP 临港再造一个大浦东

十四五规划指出，到2035年临港GDP将达到1万亿，相当于15年再造一个大浦东！

（数据来源于《临港新片区创新型产业规划》）

迈向世界籍的临港新城 代言国家竞争封面

背靠2035国家级战略规划，8大产业产城融合，赋能约873平方公里，于时代浦东之上再造第三个大中央活动区，成就世界一流滨海都会！（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

不断生长的临港 聚合全球高光资源

向上生长的澎湃动力

上海将以临港为核心区，打造涵盖航空、航天、汽车、海洋、能源的“全球动力之城”

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向上生长的人才导入

临港常住人口将达250万；政策聚焦下近期推出重点单位社保减少、应届毕业研究生落户、非沪籍购房等多元人才政策。（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

向上生长的临港速度

超级路网建成；高品质的公共空间，人均公园绿地面积15㎡，300m进公园；星空之境海绵公园完工；上海天文馆开馆；临港新辰国际会议中心竣工；上海最美临湖图书馆择期开馆……（信息来源于：临港官微）

国际社区 科创蓝湾

国际配套之光 站在世界前沿的规划

临港蓝湾总规划面积约6平方公里，以美国尔湾为设计蓝本，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等国内外先端咨询资源。以全要素、高标准导入医疗、教育、运动等配套设施，打造产城融合下的未来宜居之城。（数据来源：上海土地交易市场官微）

科创之光 以科创为主的产业集群，正处科创产业风口

临港蓝湾踞临港先行启动区核芯，形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引美、德、法、日、韩等近10国的近100个项目落户；引进高新产业，吸引众多高品质高素质的人才涌入。（信息来源于：临港官微）

产业之光 产业链初具规模，与张江国家科学城、奉贤产业园联动

“生命蓝湾”生物医药产业

以药明康德、君实等知名企业形成的生物医药产业，预计2035年总产值突破1000亿（数据来源：上海市经信委）

新能源汽车产业集聚

临港将建设高等级自动驾驶示范区，随着产业巨头特斯拉、上汽、宁德时代等领衔进驻，推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业（数据来源：上海临港官方公众号）

高端智造

消费电子龙头蓝思科技、三一重工、新昇半导体科技等产业巨子齐聚，参与世界级别的科技与产业竞争发展！

规划之光 上海打造全球科创中心主体承载区

上海2035规划中，临港被列为国家科学中心+创新功能集聚区。临港奉贤园区，更是上海打造全球科创中心主体承载区。临港蓝湾，则打造满足国际高端人才居住的国际化住区。

交通配套

沪苏通铁路（在建）、沪乍杭铁路（规划）和沪舟甬铁路（规划）3条国铁建设，串联浦东机场对外窗口；

轨道交通16号线、27号线（招标中）；南枫线、曹奉线（规划中）S2、G1503、S3沪奉高速(在建)；六大交通线路，形成通达全球的门户枢纽，三横两纵深度串联全球城市格局；

S3直达张江、金桥；约45分钟通勤置业无压力。

恒文御澜湾

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轨交27号线示意图：红色西线方案，绿色东线方案

两港大道快速化工程通车，打造沿海大交通走廊，加强新片区与中心城、长三角的联系，形成产城融合、开放创新的发展格局。

商业配套

约6万方蓝湾天地商业综合体，汇聚五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等，无界潮享繁盛都心。

教育资源

项目周边世外（民办九年一贯制）、华二高中部，周边更有蓝湾幼儿园、诺斯兰顿高中（民办）、奉贤蓝湾学校（公立，华二全面托管，九年一贯制）

蓝湾华二高中部招生方案：

首次招收132名学生，分4个特色班。但是统一招生的40个名额全部给到奉贤！132个名额，奉贤区（含临港奉贤部分）获得了68个，奉贤区成了华二临港高中的最大受益者！

医疗资源

熙康医院/上海第六人民医院临港院区，蓝湾规划医疗用地（大概率为华山医院，尚未官宣）

休闲生态

海湾国家森林公园/蓝湾公园/青少年足球训练基地/临港奉贤体育中心/新片区体育中心(在建)

恒文御澜湾

恒文御澜湾售楼处电话：400-9955-564【售楼中心】

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