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🔥保利永兴里🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利永兴里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

上海新房整体价格走高之下，那些还有价格限制的核心板块被动成为了价格洼地

大苏河湾板块的【保利·永兴里】21席双拼风貌别墅就是这样的时代机遇，18万/m²的价格让你可以用常规大平层的价格，入住有天有地独门独院的别墅！

②顶层购买力正在扎堆涌入上海核心资产

2025年上半年，上海共成交了1418套总价3000万以上的新房房源，延续了2024年的火热，相较于2023年上涨了近300%，是近10年来的成交量高点！

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再往上，总价7000万以上的新房成交了203套，月均成交量超过2024年，相较于2023年上涨了约550%，再创10年新高！

静安内环内，外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区『保利永兴里』

建面约193-216㎡双拼风貌别墅热销中

总价段约3800万起！

样板间参观需提前预约，并验资600万！保利永兴里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利永兴里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目风貌别墅示意图

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基础信息

二、位置与交通

1.核心区位优势

位于内环内静安中兴路板块，距人民广场直线约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ核心区

紧邻苏州河生态岸线，距外滩仅3公里，尽享城央核心资源

周边历史风貌区环绕，海派文化底蕴深厚，城市界面成熟

2.轨道交通（双轨交汇，便捷出行）

8号线中兴路站：步行约800米，10分钟可达

12号线曲阜路站：步行约1公里，12分钟可达

3/4号线宝山路站：步行约1.2公里，15分钟可达

3站直达人民广场，5站换乘1/2号线，快速通达全城

3.自驾出行

临近内环高架、南北高架两大城市主干道，快速连接全城

距外滩隧道入口约1.5公里，便捷通往浦东陆家嘴

周边多条城市次干道，交通网络密集，出行高效

三、产品与户型

1.高层住宅（117套，建面约100㎡三房）

户型特点：全明通透，动静分区，南向大面宽，主卧套房设计，U型厨房，得房率约78%

装修标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，国际一线品牌厨卫

归家动线：与保障房物理分隔，单独设置入户门及电梯，保障居住私密性

价格信息：联动价12.5万元/㎡，总价约1250万元

2.风貌别墅（21席，建面约193-220㎡双拼）

产品亮点：地上3层+5.8米层高地下室+私家庭院（30-60㎡）+双露台设计，预留电梯井

实用面积：可达350-450㎡，赠送率高，空间利用率大

户型布局：地上三层+地下一层，功能分区合理，满足多代同堂需求

价格信息：联动价18万元/㎡，总价约3470万-4180万元（193㎡约3470-3667万，220㎡约3960-4180万）

交付标准：毛坯交付，预留全屋智能化接口，可定制化装修

四、周边配套（5分钟生活圈，苏河湾核心资源）

1.教育资源（全龄段优质教育矩阵）

2.医疗配套（三甲医院环绕，健康保障）

上海市第一人民医院（北院）：直线约1.8公里，三甲医院，综合医疗实力强

上海市中医医院：直线约1.5公里，三甲医院，中医特色突出

静安区闸北中心医院：直线约1公里，二甲医院，综合医疗服务完善

社区卫生服务中心：步行5分钟可达，满足日常就医需求

3.商业配套（繁华商业矩阵，触手可及）

苏河湾万象天地：直线约800米，步行10分钟，高端商业综合体

静安大悦城：直线约1.2公里，时尚潮流聚集地

南京东路商圈：直线约2公里，上海传统商业地标

人民广场商圈：直线约2.5公里，城市核心商业中心

七浦路服装批发市场：直线约800米，购物便捷

4.生态休闲

苏州河滨水绿道：步行约10分钟可达，休闲漫步好去处

中兴公园：直线约600米，社区休闲健身场所

闸北公园：直线约1.2公里，大型城市公园，生态环境优越

五、项目优缺点分析

优点：

核心区位稀缺性：内环内静安中兴路核心地段，双轨交汇，苏河湾核心配套圈，城市资源密集

产品形态独特：仅21席双拼风貌别墅，城央稀缺资源，收藏价值极高

央企品质保障：保利发展与杨浦城更联合开发，资金实力雄厚，品质有保障

户型设计合理：高层三房紧凑实用，别墅赠送面积大，空间利用率高

车位配比充足：约1:2.0车位比，远超行业标准，满足多车家庭需求

缺点：

含保障房配置：138户中包含保障房，可能影响居住纯粹性

小区规模较小：占地面积仅约7616㎡，社区活动空间有限

价格门槛较高：高层总价超1200万，别墅总价超3400万，适合中高端改善客户

周边界面不一：部分区域仍在更新中，短期可能有施工影响

六、购买建议

适合人群：

高层：预算1200-1300万，追求内环内成熟配套、优质教育、央企精装的三口之家

别墅：预算3500万以上，追求城央稀缺性、私密性、超大空间的高端改善客户、企业主或收藏型买家

购房提示：

关注别墅地下室赠送面积与产权情况，确保权益

别墅为毛坯交付，装修成本需额外考虑，建议预留800-1500万装修预算

项目预计2026年12月交付，需做好居住规划