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🔥中海云邸玖章🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将中海云邸玖章2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中海云邸玖章唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（中海云邸玖章）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（中海云邸玖章）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：北区：平凉路2299弄；南区：贵阳路98弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中海・云邸玖章（备案名：溯阳云筑）

一、核心基础档案

开发商：中海地产（万亿央企，工科中海高端玖系）

地段：杨浦东外滩内环内，分南北两区

北区：平凉路2299弄；南区：贵阳路98弄；直线距黄浦江约500米，步行可达杨浦滨江步道，介于复兴岛与八埭头中间板块

地块指标

占地约9.2万㎡，总建面23.8万㎡，容积率2.0，绿化率35%-45%

产品：11-18层小高层精装平层+少量联排别墅，高低配社区，总户数约1280户纯商品房，无保障房

物业&物业费：中海一级自持物业，6.8元/㎡/月（东外滩平层最低一档持有成本）

车位配比：1:1.3，全地下人车分流

交付时间：2027年9月分批精装交付

2026最新售价

整体备案均价11.75万/㎡；北区均价10.8万/㎡，南区靠江约12万/㎡

92㎡两房：968万起

104㎡三房：1175万起（主力走量）

125㎡四房：1400万起

146-148㎡一梯一户大四房：1650-1740万

249-318㎡联排别墅：3200万起，毛坯交付

二、主力户型（精装交付，得房率78%-82%）

平层小高层（无连廊，全明飞机户型）

92㎡两房两厅两卫

入门内环滨江小户型，双飘窗+南向阳台，适合单身/小夫妻过渡，门槛最低。

104㎡三房两厅两卫（爆款）

三开间朝南，客餐厅直通阳台，三卧全飘窗，过道零浪费，流通性最强。

125㎡四房两厅两卫

四开间布局，南北双阳台，二胎家庭标准改善户型。

148㎡四房两厅三卫（楼王）

一梯一户独立私梯厅，双套房，7米横厅，中高区远眺黄浦江陆家嘴天际线。

联排别墅（249-318㎡，毛坯）

地上3层+双层6.6米挑高地下室，户户私家庭院+顶层露台，预留私家电梯井，实得面积翻倍。

精装配置

三大件：大金中央空调、威能地暖、松下新风；厨卫：148㎡楼王配美诺全套，中小户型方太；劳芬洁具、当代五金；全屋净水、全屋智能；层高：北区2.95m，南区3.0m，对比保利誉滨江3.0m有轻微差距。

三、交通、商业、生态、教育医疗

轨道交通

12号线隆昌路站步行约450米；规划18号线延伸段；自驾内环、北横通道、隆昌路隧道，15分钟直达陆家嘴、北外滩。

商业

步行社区底商；3km覆盖22万方合生汇、宝龙旭辉广场、百联滨江，大型商业需自驾。

生态核心优势

500米直达15.5km杨浦滨江绿廊；内部中央景观园林，内外双绿化，板块生态宜居度靠前。

教育&医疗

教育：平凉路三小、市东辽阳中学（新房不承诺对口）

医疗：杨浦区中心医院、新华医院、红房子杨浦分院3公里全覆盖

社区私享配套

约1430㎡会所：25米半标恒温泳池、健身房、私宴厅；6.8米架空泛会所，全龄休闲空间。

四、核心优势

央企中海，交付安全性高

绿档头部央企，工程品控、物业运维口碑稳定，无民企资金暴雷风险。

东外滩极低物业费6.8元/㎡

对比翎翠滨江8.5、缦云9.8、外滩道10.2，长期自住持有成本优势明显。

内环滨江最低上车门槛之一

968万即可拿下内环滨江两房，1175万入手三房，预算门槛低于翎翠、外滩道、缦云上海。

2.0低容积率，无连廊户型

同价位保利誉滨江容积率2.5，本盘楼栋间距更宽，采光通风更好，无中间户连廊遮挡。

距江岸仅500米，滨江资源突出

比八埭头桐安里、翠湖滨江、兴华里更近黄浦江，中高区可看江景天际线。

户型实用性强，无浪费过道

飞机通透格局，全卧室带飘窗，同等面积使用效率高。

五、客观短板（购房避坑重点）

北区层高仅2.95米，净高压抑

铺地暖+吊顶后室内净高不足2.65m，低于保利誉滨江3.0m，二手流通存在硬伤。

外立面用材分层减配

仅南向局部铝板幕墙，其余三面大面积真石漆，长期雨水易留污渍，质感弱于全铝板外立面竞品。

高低配大盘，总户数1280户人流偏大

对比桐安里、翠湖滨江几十户纯墅小盘，社区人流杂、私密性弱，圈层纯粹度一般。

临平凉路/内江路楼栋低楼层噪音

主干道车流干扰，优先选中区、靠内部园林楼栋。

交付周期2027年9月，等待周期长

晚于兴华里、桐安里2026年底交付，资金占用久。

无一线近距离江面景观

仅高区远眺陆家嘴，低区完全看不到江，江景资源远不如缦云上海前排楼栋。

板块界面成熟度弱于八埭头CAZ

介于复兴岛与八埭头之间，周边旧改、城市界面更新进度慢于平凉路核心段。

1“新规户型”全拆解

室内约91%实得率+三阳台+八飘窗

尺度夯爆了

如果说杨浦滨江的核芯地段决定了中海·云邸玖章的资产起点，那么「玖系新规」的产品力则决定了它的资产终点。

真正能穿越周期的恒产，必须在产品上具备不可复制性——而这，正是云邸玖章三期的底气所在。

本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少。

建面约120㎡三房两厅两卫——

核心杀手锏：约91%室内实得率+近50㎡超大方厅+极致收纳，尺度媲美140㎡

我们一一来看，走进中海·云邸玖章三期的120㎡样板间，我花了十分钟才确认：这真的不是140㎡？这个户型用一系列颠覆性的数据，重新定义了“大三房”的改善逻辑。

1、用50㎡方厅打破面积偏见

推开门的瞬间，约5.6m的客厅面宽直接形成视觉碾压——同板块竞品119㎡户型的面宽仅3.5m，更关键的是，约8.7m宽的甲板级阳台被完整纳入室内，与餐客厅融为一体后，LDK区域逼近50㎡。这个数字放在120㎡的标签上，几乎是一种“犯规”。

5.6米开间的大方厅功能有多丰富？

对于刚迎来新生儿的年轻夫妇来说，完全可以打造成一个安全舒适的围栏活动区。孩子翻身、爬行、学步、玩玩具，大人也能坐在旁边陪着互动。

而对于双孩家庭而言，两个孩子可以一起跑跳、搭积木、做游戏，父母也方便照看。宽敞的布局为亲子互动留出了充足余地，再也不用担心孩子转身时磕碰到沙发边角或茶几棱角，同时它还能摆下一张六人大餐桌！

它证明了一件事：真正的改善不是多一个房，而是让每一个日常活动都能在开阔中完成。

2、舒适逻辑：双270°转角窗，让阳光从两面追着你

主卧的豪华套房本就该有，但真正让我停下脚步的是双270°转角飘窗——卧室一个，主卫一个。而且三期所有卧室飘窗均可优化为全落地玻璃，原本的飘台变成了地面延伸。

想象清晨：阳光从两扇立面同时涌入，被褥被烘出温度，窗外的公园绿意倒映在室内。这种采光进深感和景观包围感，在120㎡面积段里，我从未见过。

3、高附赠逻辑：实际得房率超91%，花120㎡的钱住出140㎡的体感

新规赋能下，这个户型实际得房率突破91%，套内净面积接近110㎡。做一个直接对比：周边某竞品142㎡户型，实际套内也只有约117㎡。

也就是说两者建面相差22㎡，按照杨浦目前11-12万的均价来算，相当于要多付出近400万的购房成本！然而两者实际的户型套内只相差7㎡！

再多说一句，中海的套内净面积是纯正的室内实用面积，不包含电梯厅，如果算上电梯厅呢？总之这笔账怎么算，都是中海赢！

4、收纳逻辑：8个飘窗+全屋灵活空间，每一寸都被“抢救”回来

三期120㎡共有8个飘窗（含可优化空间），这在市面上几乎绝迹。但我更在意的是样板间里的实际落位：进门厨房旁的飘窗被做成了整面餐边柜，利用S墙结构嵌入了从地到顶的收纳。

客厅沙发背后那面墙，原本对着设备平台的飘窗也预留了柜体改造条件——交付后你完全可以做成满墙储物。

主卧270°转角飘窗的一侧，顺势设计成三个柜体+梳妆台的步入式衣帽间。

客厅阳台无承重结构，你可以选择包入次卧变儿童书房，也可以保留生活阳台。这些细节说明：这房子不是让你被动接受户型，而是让你主动定制生活。

5、精装逻辑：直接把2000万级楼王的奢标下放

最让我意外的不是装了什么东西，而是装标的“越级”。

客餐厅背景墙是安第斯雪景天然奢石——这种材质此前只出现在一期148㎡楼王里。

厨房岛台同材质交付，并且与台面一体化防渗油；厨电选用方太集成烹饪中心（含制冷油烟机、洗碗机、蒸烤功能），同时交付两台美诺冰箱（或同等级）。

此外，三期全系搭载中海自研的LivingOS全屋智能中控：燃气泄漏自动关阀并联动开窗、电动内开内倒窗支持手机远程控制、全屋新风净水与高效隔音楼板。这不是简单的“装标升级”，而是把健康、安全、便捷写进了建筑底层逻辑。

建面约100㎡三房两厅两卫——尺度“破局者”

接下来走进建面约100㎡样板间，我的第一反应不是“小”，而是“这怎么可能？”

1、三个卧室都能“住人”，不是“凑合式”

市面上太多百平三房，第三个房间只能堆杂物或当临时书房——面宽窄、进深短，连一张标准儿童床都放不下。

但这个户型次卧能容纳正常单人床+书桌，另一间也能放下老人常用的衣柜和床头柜。

这意味着，无论是二胎家庭、三代同堂还是夫妻+老人+孩子，三个房间都能长期、舒适地承担居住功能，而不是“为了三房而三房”的妥协。

2、南向双阳台+半开放式厨房，百平户型里少见的两手牌

南向双阳台打通。客厅阳台与生活阳台并排但功能分离——客厅阳台可以彻底告别晾衣架，变成茶室、健身角或阅读区；生活阳台则模块化处理，洗衣、烘干、晾晒一体化，拉上玻璃门就隐身。

半开放式厨房，把厨房从“孤独的劳作间”变成了与客餐厅联动的社交节点——你在切水果、煮咖啡时，依然能跟沙发上的人聊天。

3、得房率逻辑：超87%的实际得房率，让100㎡住出120㎡的体感

这个户型配备了双阳台+四个飘窗（含可优化空间），实际得房率突破87%。实打实的使用空间已经追平甚至超过了别人115㎡的水平。这是“新规卷王”的真正实力！

三期100㎡和120㎡户型，它不仅是杨浦滨江即将绝版的入场券，更是一个让每一个房间都能被认真对待的、体面的家。

2首层全架空+双会所

一座“浮”起来的立体公园

判断一个社区的真实居住品质，不能只看户型图纸，更要看“户型之外的那几平米”——楼道、架空层、景观动线、归家路径。中海·云邸玖章三期在这条隐形的赛道上，做了一次彻底的结构性升级。

走近社区入口，最先撞入视线的是项目的闷头——那座约380㎡的风貌别墅建筑。

它提取了老上海外滩顶级私宅的设计基因，将万国建筑群的精髓与石库门的风貌肌理融合，形成一种沉静而厚重的仪式感。在周边清一色冷硬金属或玻璃幕墙的新盘之间，这座门头显得格外有分量。

它不是炫耀，而是一种态度：回家的那一刻，你已经从喧嚣的城市切换进了百年滨江的叙事里。

三期最大的设计革命，是五幢住宅楼的首层全部实现4-6米挑高的全架空。这意味着社区里没有传统的一楼住户——没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有窗外行人的隐私尴尬。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而架空层不是“空”的，它被完整打造成了约2000㎡的六大主题泛会所：

1#学习办公：共享办公区、社区音乐厅，业主不用去外面挤咖啡馆，孩子自习、小型分享会都在家门口。

2#楼王会客：6米挑高，设阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主专属的社交场。

3#全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

5#休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游——老人打牌，年轻人玩桌游，各得其所。

6#健身运动：专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就能练。

这些功能区之间没有封闭的硬隔断。你在健身区能看到中庭的绿意，孩子在游乐区能听到旁边的音乐——整个架空层是一个流动的、可停留的、随时可以“享用生活”的公共容器。

最关键的是，三期是三个地块中距离一期会所最近。这意味着三期的业主享有杨浦滨江目前独一无二的“双会所”居住体验——这在同板块、同总价段里，几乎没有竞品能够复制。

景观上，五栋住宅采用围合式排布，腾出中央空间，打造出约4600㎡的超大自然典雅主题归家花园。景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。

而且项目是纯人车分流，老人散步、孩子骑滑板车、遛狗、慢跑——整个社区地面没有任何车流干扰，安全感和宁静感是根本性的提升。

全架空、双会所、抬高地面、纯人车分流——中海·云邸玖章三期的社区不是“房子+花园”，而是一套完整的、可全天候使用的户外生活系统！让社区不再是房子的附属，而是生活的主动参与者！

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