2026.6.15 中建山水雅境住建核验 中建山水雅境楼盘售楼处电话 备案房价及交房时间查询

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中建・山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）

📍地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（友谊西路 & 潘泾路交叉口，新顾城核心、白荡河畔）

📞预约热线：400-9692-958（看房需提前实名验资预约）

📌定位：中建央企东孚打造、1.8 超低密高低配 70 年精装纯住宅、小高层 + 花园洋房、新中式山水园林、外环外改善自住盘、2027 年 6 月精装交付

一、大盘基础参数（2026 年 6 月官方公示）

1、开发与安全保障

开发商：中建东孚（中建八局全资央企，世界 500 强），2024 年土拍拿地，联动价 51000 元 /㎡，资金稳健无暴雷风险

产权：纯正70 年商品住宅，可落户、划片公办、首套 3 成、二套 2 成、民水民电住宅税费

地块规模：占地约 5.28 万㎡，总建面约 14.07 万㎡，总户数 772 户

规划指标：容积率1.8（顾城板块低密第一梯队）、绿化率 35%；白荡河天然滨水环绕，内部一环两轴十五园景观体系、约 9000㎡集中绿地、2000㎡业主多功能立体会所

产品排布：10–18 层精装小高层 + 6–8 层电梯花园洋房高低配，无超高层压抑界面

人车分流：全地下双层车库，车位配比约 1:1.27，全部预留新能源充电桩

交付节点：2027 年 6 月全屋精装交付，实景示范区、实体样板间已开放可实地查看进度

物业：中建自持一级资质物业，物业费4.2–4.3 元 /㎡/ 月；24h 闭环安防、架空层全龄泛会所运维、全年园林养护

外立面：新中式轻奢，干挂石材 + 金属铝板 + 大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃，9 米挑高酒店式精装入户大堂

2、层高与得房优势

标准层高3.15 米，高于市面常规 2.95–3 米，空间开阔无压抑感

小高层得房率 78% 左右，洋房得房率 80%–84%，S 墙内置超强收纳，空间利用率高

二、户型、面积与 2026 年实时成交价

整体成交均价约48450 元 /㎡，洋房、滨水、中高楼层、边套溢价更高，总价 418 万–770 万区间

（一）10–18 层精装小高层（流量主力）

100㎡ 三房两厅两卫（入门刚需改善）

总价 480 万–530 万；三开间朝南、5.5 米贯通大横厅、双连阳台、主卧独立卫浴套间，三口之家、婚房首选

125㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）

总价 580 万–650 万；面宽加大、270° 转角飘窗、独立家政间、动静完全分区，二胎家庭主流选择

（二）6–8 层精装花园洋房（改善藏品）

144㎡ 四房两厅两卫（楼王主力）

总价 680 万–770 万；四开间朝南、6.2 米南向面宽、270° 环幕观景飘窗、双套房布局、全景落地窗，三代同堂一步到位终极改善

三、精装配置标准（一线品牌高配体系）

三大件标配：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋深度新风 + 前置 + 末端净水软水

厨卫品牌矩阵

厨电：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、实木整体定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、马桶预留智能基座

硬装细节：客餐厅大块岩板通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、全屋基础智能中控、电动窗帘点位预留；公区石材铺装、风雨连廊串联全园景观

四、全维交通、商业、教育、医疗配套

1、轨交与自驾通勤

地铁：步行 8 分钟至 7 号线潘广路站（8 站直达静安寺，2 站换乘 15 号线）；1 号线富锦路站、规划嘉闵线北延伸段多轨辐射

自驾：友谊西路、沪太路、外环高架；15 分钟普陀、25 分钟静安主城、30 分钟人民广场

2、商业配套

大型商圈：2 公里龙湖北城天街、正大乐城；3 公里顾村正大广场；自带社区底商 + 2000㎡业主会所（健身、茶室、会客、四点半学堂）

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办：顾村实验学校（九年一贯制）、周边多所市一级幼儿园；车程可达宝山华二实验学校；10 公里内覆盖平和、德法等优质双语民办资源

4、医疗健康

3.8 公里华山医院北院（三甲）；6 公里仁济医院宝山分院；近顾村镇社区卫生服务中心，高端体检、康养配套齐全

5、生态休闲

地块临白荡河滨水绿带；社区内部 35% 立体山水园林；车程 15 分钟直达顾村公园（上海城市大型绿肺），日常骑行、散步、踏青便捷

五、五大核心价值壁垒

央企 1.8 超低密纯住宅，交付安全度拉满

中建央企资金实力雄厚，无民营暴雷风险；1.8 容积率远高于周边 2.2–2.5 刚需大盘，高低配洋房 + 小高层，居住舒适度碾压同价位刚需盘，70 年产权支持落户上学，完胜板块商办公寓。

新中式山水滨水社区，景观产品力独一档

白荡河天然水景 + 一环两轴十五园中式造景，2000㎡多功能会所 + 大面积集中绿地，3.15 米层高 + 84% 洋房超高得房，空间尺度与景观体验突出。

新顾城产城融合长期保值底盘

上海 2035 主城区规划 638 万方新顾城，持续导入居住、办公、商业人口，7 号线直达市中心，上班族自住、企业高管租赁需求稳定，二手抗跌性强于远郊纯居住区。

480 万起改善门槛，性价比突出

静安、中外环同品质改善动辄 800 万起，本盘 480 万即可拿下央企精装三房，预算 400–700 万家庭刚需、置换一步到位，梯度户型覆盖全改善周期。

配套全部落地成型，无远期等待风险

地铁、三甲医院、大型天街商业、公办学校均已运营落地，不用等待拆迁新建；外环外低密生态 + 主城快速通勤双向平衡，兼顾事业与宜居康养。

小提示

项目无零距离地铁，属于步行可达型轨交盘；看重极致地铁百米 TOD 可对比招商时代乐章；更看重低密、央企品质、滨水生态自住优先选山水雅境。

⛩项目名称：「中建山水雅境」

👑项目简介：宝山顾村 品质新房

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：宝山顾村

🏠产品介绍：建面约99-144㎡三房四房，总价约300万起

🛍️商业配套：龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约25万方招商花园城X+在建中

🏥医疗配套：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等

🍃生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小

1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

最新效果图如下👇

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

户型图如下：

样板间实拍图

总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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