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海·狮山云起，即中海65号地块，位于苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西。该项目是中海在去年10月的土拍中竞得，成交总价326782万元，成交楼面价29081元/m²，溢价率9.74%。

立面采用大面玻璃搭配烫金色线条，线条流畅，通透干净。

【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）

【展厅地址】：狮山商务创新区悦峰大厦1F西侧山海COFFEE·城市会客厅

【建筑面积】：约48857㎡

【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层

【总套数】：635席

【容积率】：约2.3

【绿化率】：约30%

【层数】：24-25层高层

【物业公司】：中海物业

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狮山人才房云起！降价1万/平左右

确实没想到！刚刚！朋友圈被中海狮山科技大平层—狮山云起刷爆了。

预计本周五将有20套主力为153㎡的人才房源推出！！

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从截图来看，钜惠百万！力度空前！

据销售人员介绍，这房源确定降价1万/平左右！楼层都还不错，折合下来每套房子能省150万左右！

真狮山！赶紧冲~

狮山云起作为狮山唯二的科技大平层，自入市以来就广受关注，从示范区公开到取证，聚焦狮山高端改善者的目光。

房观了解到最新的销售情况，给大家透露一下：

项目在售的楼栋有3栋，户型为153㎡、183㎡，3#153㎡，5#153㎡，10#183㎡火热销售中！

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根据规划，项目拟打造13栋24-25F高层产品，住宅总户数635户，搭配中海物业，体量跟狮山金茂府类似。

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外立面示意图

内部甄选国际一线精装品牌，细节满满。项目将打造中海6.0科技美学新作，在公区、户型、立面、精装等方面呈现6.0履新版本。

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示范区实拍图

小区自带下沉式庭院会所，会所内私宴厅、会客厅、棋牌室、吧台、阅读区、健身房、瑜伽室一应俱全。

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示范区实拍图

约153/183样板间

搭配分户式科技系统

狮山云起打造建面约153/183/198/223㎡四个户型，均为四房设计。

建面约153㎡四房两厅两卫

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南向四开间，餐客厅一体化，双联大阳台，马可波罗地砖通铺，墙布采用墙布和部分皮革，定制背景墙交付，非常奢华，采光通风充足。

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建面约153㎡样板间实拍图

U型厨房，博世灶具+蒸烤箱+洗碗机+冰箱+抽油烟机，弗兰卡的水槽、摩恩的水龙头，还贴心地设置了贝克巴斯垃圾处理器，非常人性化。

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建面约153㎡样板间实拍图

主卧套房设计，配置独立衣帽间，尺度宽阔。

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建面约153㎡样板间实拍图

主卫配备汉斯格雅淋浴龙头、唯宝台盆、马桶，大浴缸、美妆冰箱定制交付。

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建面约153㎡样板间实拍图

建面约183㎡四房两厅两卫

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四开间朝南、餐客厅一体化设计，马可波罗地砖，定制背景墙交付，大面积落地窗，使整个视野非常通透。

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建面约183㎡样板间实拍图

u型厨房，博世灶具+蒸烤箱+洗碗机+冰箱+抽油烟机，弗兰卡的水槽、摩恩的水龙头，贝克巴斯垃圾处理器，搭配定制橱柜。

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建面约183㎡样板间实拍图

主卧行政套房配置，带独立衣帽间，居住非常舒适。

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建面约183㎡样板间实拍图

主卫主要采用品牌汉斯格雅、唯宝，配备淋浴、浴缸、台盆、马桶、美妆冰箱。

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建面约183㎡样板间实拍图

其他装标：入户铝木复合门、飞利浦入户门锁、施耐德插座等。

值得一提的是，此次项目还将引入分户式科技系统，由业主自住决定，实现一键智控。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。中海狮山云起售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中海狮山云起售楼中心：400-887-5663中海狮山云起售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。