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杭州萧山前湾南区

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从钱塘南岸的留白，到如今生活方式丰盛的美丽新世界，仁恒置地和香港置地精心打造的百万方国际大城，不怠前行。位于萧山科技城的前湾国际社区，承载着两位城市雕刻师的理想情怀，在规划及建筑中，一直力求探寻国际化的生活氛围下，具有远见和格调的高品质住区。

前湾南区效果图 售楼处电话☎400-998-7894

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‍HANGZHOUBAY

前湾南区

楼盘名称：前湾南区

预计开盘时间：7月底

预售楼栋：2#、3# 售楼处电话☎400-998-7894

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房源套数：85套

户型区间：约175㎡

价格：总价预计450万起

高层产品：两梯两户、约3.15米层高、 售楼处电话☎400-998-7894

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前湾国际社区有哪些场景？国际生活究竟是什么模样？ 售楼处电话☎400-998-7894

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五年前带着这些问题来到前湾的购房者，如今已有清晰答案。

为业主留出的公共社交场域「前湾友时光」，具有丰沛商业活力的「光环梦中心」（建设中），是商业综合体，更是实现更多沉浸体验与情感社交的生活目的地；业主们来迎去送时风雨无阻的“迎宾楼”，与当代城市巧妙融合的“去风格化建筑”，以及创造家庭情感的洄游空间户型，让这里的生活方式不断焕新。 售楼处电话☎400-998-7894

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前湾友时光实景图

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前湾“光环梦中心”效果图

此外，这座国际大城还有很多诸如此类的对生活长期价值的思考：除了早已落地的惠灵顿杭州校区之外，尚德理想国幼儿园、杭州师范大学附属竞潮小学等国际配套群落，以及进展喜人的立体多元交通出行体系，都将满足前湾家人对生活的畅想。

惠灵顿杭州校区实景图；杭州师范大学附 售楼处电话☎400-998-7894

售楼处电话☎400-998-7894属竞潮小学实景图；尚德理想国幼儿园实景图

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杭州地铁19号线（机场快线）线路图（图片源自住杭网官微）

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已重磅入市的「前湾南区」，在这座大城中享受丰盛配套，更以双面沿河之势，成就前湾心上的半岛生活。

「前湾南区」特邀TROP、PTA、CCD等知名设计团队，精工打造大师作品。整体规划设计方面，「前湾南区」讲究内外应景，两栋超高层，采用去风格化的建筑立面，打造现代简约、历久弥新的建筑外观，更辅及精细的泛光照明设计。两栋高层的排布呈现出精心运算的弧度， 售楼处电话☎400-998-7894

售楼处电话☎400-998-7894让河岸风景与社区美景相互渗透。此外，所有户型均采用三面朝南设计，让阳光与轻风浸润居家时光。

前湾南区效果图

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蜚声世界的TROP景观设计工作室创始人POK，在打造每个园林作品时，都会结合土地特性和景观资源进行定制设计。他始终坚持“小尺度的大乾坤”设计理念，主笔设计了西湖四季酒店、泰国超过半数的顶尖豪宅、东南亚众多奢华度假酒店，媲美上海汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless正出自他之手。在「前湾南区」，这一理念也得到了施展，生动时尚的度假体验，于此美好上演。 售楼处电话☎400-998-7894

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TROP代表作·Botanica Khao Yai实景图

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TROP代表作·Hilton Central Pattaya Hotel实景图 售楼处电话☎400-998-7894

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在前湾南区的景观系统中，有全龄活动空间，也有功能型景观。设计团队充分注重园林的参与性、可达性和安全性，用四季景致的差异，创造更多赏玩空间。

前湾南区效果图 售楼处电话☎400-998-7894

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售楼处电话☎400-998-7894从主入口开始，POK先生就为前湾家人量身定制了星级酒店同等规制的迎宾楼，客人可在此闲叙聊天，平时也能成为老人、儿童休憩的场所；穿过犹如苹果4S店的「玻璃盒子」，便是水系、台地、植物花卉等元素，让视觉感官上的虚实交错，带来移步景异的空间韵律。 售楼处电话☎400-998-7894

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前湾南区主入口效果图

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前湾南区设计灵感图，图由第三方提供，非交付标准

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园区内部也分布着多样化的主题花园或绿地，集艺术感与丰富功能性为一体，将社区派对、公共活动等融入其中，并与楼栋架空层空间结合，构筑出前湾家人自由社交的场所。 售楼处电话☎400-998-7894

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前湾南区设计灵感图，图 由第 三方提供，非交付标准

此外，在「前湾南区」西北角，POK先生还特别打造了一个尺度怡人的小广场，与前湾中区及前湾友时光的广场空间相互呼应，承载了国际社区的活力时光。 售楼处电话☎400-998-7894

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前湾南区设计灵感图，图 由第 三方提供，非交付标准

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「前湾南区」建面约175㎡A户型前湾大宅，深谙杭城改善者居住需求。延续前湾对居住空间一贯的人性化考量，通过朗阔家庭社交场域和多套房设计，为杭州敬献新的生活方式。

图片由第三方提供，仅供参考

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前湾对改善的考虑，不只是物质改善，更有对居者情感交流需要的重视。以房子和空间为媒介，帮助家人之间拥有更紧密的距离。创新BLDK（餐客厅阳台一体）设计，实现了家庭公区“最大化”。一体化的公共空间越大，生活自由组合的可能性就越多，解锁更多生活滋味的西厨导台、以沙发为源点的家人谈笑风生的客厅、孩子们嬉笑玩耍的玩具区……

前湾南区建筑面积约175m²户型图 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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大尺度的空间，还配置了约3.15米的良心层高和大尺度的风光阳台，带给家人们通透、敞亮、舒适的家庭欢聚体验。

前湾南区建筑面积约175m²户型图 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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此外，“3+1”开间朝南，主卧和次卧皆采用舒适的套房设计，套房内卫，让家人告别早晚抢“卫”烦恼。

前湾南区建筑面积约175m²户型图 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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在装标上，前湾也是诚意满满：新风、地暖、中央空调、系统门窗、洗碗机一应俱全，入户玄关柜、橱柜、卫生间镜柜等丰富的收纳系统配置堪称贴心，而客厅背景墙、主卧背景墙更是为现代简约的装修风格增添了一抹光彩。

图片由第三方提供，仅供参考 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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同时，此次建筑面积约175m²产品还是难得的两梯两户设计，相当于一梯一户的享受，为前湾家人打造便捷、私谧的公共空间。

前湾生活，值此南区。前湾国际社区2022新品已重磅入市，建面约175㎡前湾大宅，给爱人与孩子理想的家。这一次，错过即遗憾。

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房产知识解答：

一、现房和期房： 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。 前湾南区 售楼处电话☎400-998-7894

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