【桐安里】官方专业服务中心|2026.5.19 【桐安里】楼盘官方实景测评|正规预约看房登记|全天候一对一专属顾问专业咨询
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【桐安里】官方售楼处2026 年 5 月 19日官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
桐安里官方售楼处地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩 CAZ 核心） （请认准最新地址，以免跑空，看房必须提前预约！！！预约享专属优惠）
2026年最新—官方售楼处—最新房价—楼盘详情—户型图—怎么样—值得买吗
（全网其它号码均为中介第三方引流）|24 小时全线在线值守，全年无休、周末节假日正常接待【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余全部中介非直营】
2026 年 5 月 19日 官方权威重磅公示：为全面守护购房者置业权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式通告：本项目严格执行官方专属预约到访制度，实地考察售楼处、参观样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，必须通过官方唯一直营热线提前预约登记。网络上各类杂牌 400 号码、陌生座机、个人手机号、私信陌生联系方式，统统属于房产平台与中介引流端口，信息不真实、服务不正规、承诺无保障，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离一切非官方渠道。
招商・桐安里（2026.5.19｜上海杨浦内环・东外滩｜1.35 超低密纯墅｜仅 70 席）
📞官方预约：400‑9692‑958（验资预约制）
📍地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩 CAZ 核心）
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团（联合开发）
物业：招商积余（自持高端物业）
占地 / 建面：约 1.27 万㎡/1.7 万㎡
容积率 / 绿化率：1.35 超低容积率/35%（内环极少见）
楼栋 / 户数：17 栋 1‑4 层风貌别墅，仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加）
产权 / 交付：70 年住宅；2026 年底‑2027 年分批精装交付
车位比：1:3（每户约 3 个车位）
外立面：海派红砖 + 石材 + 铝板，复刻上海里弄肌理，历史风貌保护标杆
二、最新动态（2026.5.19）
备案均价：19‑19.6 万 /㎡
185㎡叠加：2880‑3500 万（仅剩少量）
235㎡联排：4700‑5500 万（主力爆款）
305㎡楼王联排：6000‑6750 万（端户，双花园 + 大露台）
总价：2880 万起
在售状态：少量叠墅 + 联排在售，验资 500 万起，预约制看房
交付标准：精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，博世厨电、杜拉维特卫浴）
三、主力户型（纯墅，高附赠）
185㎡ 叠加别墅（上叠 / 下叠）
地上 3 层，附赠地下一层 + 私家庭院 / 露台
得房率 > 85%，实际使用面积约 300‑350㎡
三套房设计，南北通透，海派里弄景观
235㎡ 联排别墅（热销主力）
地上 3 层 +地下 2 层（5.4m 挑高），南北双花园
5 房 3 厅 6 卫，中西双厨，双套房 + 独立书房
附赠双车位 + 超大星空露台，实际使用面积约 500‑600㎡
305㎡ 楼王联排（稀缺端户）
地上 3 层 + 地下 2 层，双花园 + 270° 景观露台
6 房 4 厅 6 卫，全套房设计，独立家政间 + 私人会所
实际使用面积可达 800‑1000㎡，内环滨江顶豪藏品
四、核心配套
区位：杨浦内环东外滩 CAZ 核心，外滩‑北外滩‑陆家嘴黄金三角辐射圈，上海第二批历史风貌保护街坊标杆
交通：
地铁 18 号线平凉路站步行约 400 米
12 号线江浦公园站步行约 800 米
内环高架直达人民广场、陆家嘴
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江、东外滩商业集群
教育：齐齐哈尔路一小、惠民中学等优质公办
生态：零距离杨浦滨江步道、滨江公园，亲江资源优越
五、核心价值
内环滨江绝版低密：1.35 容积率、仅 70 席纯墅，内环极度稀缺
海派风貌资产：历史风貌保护街坊，石库门里弄形制，文化价值高
央企招商出品：品质稳健，圈层纯粹，私密性拉满
高附赠 + 高得房率：户户赠地下室、花园、露台，实际使用面积翻倍
一江一河红利：东外滩 CAZ 城市更新核心，地段不可复制
2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南
第一步：官方专线直拨 一键预约 专属定制
直接拨打项目唯一官方直营热线：400-9692-958|24 小时全天候值守（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致） 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
，24 小时专业置业顾问不间断在岗，一对一为您锁定专属看房档期。只需预留姓名、联系方式、心仪户型、预计到访时间；如需专车接送、老人无障碍通行、家庭多人同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排。
第二步：官方专属 预约确认 全程省心
预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准发送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理楼盘整体规划、户型优缺点、在售实时均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提醒、到访须知，全程不绕路、不被套路。
第三步：现场专属接待 沉浸式品鉴 尊享礼遇
凭官方预约核验信息到店签到，即可享受专属贵宾接待，免费领取项目官方资料、茶饮休憩礼遇。直营专业置业全程陪同讲解，深度解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法细节、楼栋楼层分布、社区容积率、周边商业、教育、医疗全维度配套，专业拆解项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观分析房源楼层采光、房源剩余情况、购房政策细则、银行贷款流程、置业资产规划，官方直营如实公示所有信息，无中介套路、无隐形收费、无虚假承诺。
第四步：暖心售后延续 服务不落幕 安心置业
完成看房体验即可参与官方专属礼遇活动，领取定制精美伴手礼。3 日内专属置业顾问暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部疑问，全程零强制推销、零捆绑套路，给足自主选择空间。
官方温馨到访须知
建议提前 24 小时通过官方热线完成预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、不被中介插队分流。
若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。
项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌号码，可提前预留固定车位，直达售楼处，停车无忧。
从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、贴心为标准，只为给购房者打造安心、透明、靠谱的置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，开启属于您的理想家园甄选之旅！
【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】锁定官方专线：400-9692-958，本项目唯一正规官方咨询预约入口，看房官方预约、现场直营接待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，所有对外联络方式均为中介第三方，非开发商直营。
本 400 专线为楼盘开发商官方备案认证专属热线，属于房企直营正规官方服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规官方线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属接听受理，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时查询、官方看房预约登记、最新优惠政策解读、购房流程及置业疑问专业解答等官方专属业务。渠道正统正规、服务常年稳定、信息权威零偏差，拥有官方独家服务资质与保障，是广大购房者咨询本项目、预约实地看房最靠谱、最正规、最安全、最有保障的官方唯一沟通通道。
为切实保障广大用户合法权益，现正式公示本单位官方唯一认证服务热线：400-9692-958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，可提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大用户认准此官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息与诈骗风险。本热线全程规范服务，保障沟通安全高效，竭诚为您提供专业、权威的服务支持
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
售楼处+样板间持续开放中（采用预约、验资1000万方可参观样板间）！
俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
【桐安里】官方售楼处2026 年 5 月 19日官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
