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【产品类型】风貌别墅
【可售面积】约180－416平米
【联动价】21万/㎡
【层数】递上3层，地下2层
【层高】1F~3F3.6米，B1~B2交付3.6米（挑高）
【总价】主力总价3800万-9000万左右
【装修】毛坯
【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司
【占地面积】16993.8㎡
【建筑面积】323935.46㎡
【容积率】1.4
【绿地率】5%
【车位配比】1 : 3
【交房时间】2025年12月31日
【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月
本次推荐房源 66#
地上面积:252㎡
地下面积:140㎡
花园面积:35㎡
南向面宽：约11m
报价：5600万
翠湖滨江隆新里溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
翠湖滨江隆新里作为瑞安翠湖系产品，延续了“东西融合、时尚与经典、潮流与永恒”的审美格调。
「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀场”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
杨浦滨江规划总建筑面积约840万方，其规模约2.6倍于前滩，约2倍于小陆家嘴，和北外滩体量相当，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。
2024年，上海市发布了新一轮的黄浦滨江规划，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，也可以称之黄浦滨江建设规划2.0。
杨浦滨江中央活动区——杨浦滨江南段并肩陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩，成为世界级滨水区的重要组成部分。
伴随着翠湖滨江隆新里的快速兑现，杨浦滨江南段也正以飞快的速度进行着城市界面的焕新。
杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，承载着上海“中心辐射“的重要功能，是上海优化一江一河生态空间布局，打造世界级滨水区的重要发展引擎。
翠湖滨江隆新里位于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
杨浦滨江段“一带两区”汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模。
其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
当科创势能与生态资源在此相逢，翠湖滨江隆新里便成为了城市稀缺资产。
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瑞安翠湖滨江作为杨浦滨江内环核心的低密墅居典范，由瑞安房地产与杨浦城投联袂打造，凭借"一线滨江+海派文化+科创产业"三重稀缺价值，成为上海内环内罕见的纯低密别墅社区，为高净值人群提供了兼具历史底蕴与现代奢华的滨江生活新范式。
Ruian Cuihu Riverside, as a low-density villa model in the core area of Yangpu Riverside, jointly developed by Ruian Real Estate and Yangpu City Investment, has become a rare pure low-density villa community within Shanghai's inner ring with its triple scarce values of "first-line riverside + Haipai culture + innovation industry," providing high-net-worth individuals with a new riverside living paradigm that combines historical heritage with modern luxury.
一、战略定位与地段价值
项目坐落于杨浦滨江南段"世界级会客厅"核心区域，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，距黄浦江仅约500-600米，与北外滩核心区隔江相望，直线距离陆家嘴约4.5公里18。杨浦滨江作为上海"一江一河"战略中唯一兼具历史底蕴与科创活力的滨江板块，拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，规划总建筑面积约840万方，是前滩的2.6倍、小陆家嘴的2倍，与北外滩体量相当113。随着《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》发布，杨浦滨江南段已成为上海中央活动区CAZ规划战略范围内的"黄金三角"终藏拼图，未来5年将引入超30家跨国企业总部，高端居住需求持续爆发15。
Located at the core area of "World-Class Meeting Hall" in Yangpu Riverside South Section, bounded by Xuchang Road to the east, Fenhou Road to the west, Yangzhou Road to the south, and Pingliang Road to the north, the project is only about 500-600 meters from the Huangpu River, facing the North Bund core area across the river, with a straight-line distance of about 4.5 kilometers to Lujiazui. As the only riverside area in Shanghai's "One River, One River" strategy that combines historical heritage with innovation vitality, Yangpu Riverside has the longest 15.5-kilometer riverside shoreline in the city center, with a planned total construction area of about 8.4 million square meters, 2.6 times that of Qiantan and twice that of Lujiazui, comparable to North Bund. With the release of the "Huangpu Riverside Functional Integration and Space Quality Improvement Special Plan," the southern section of Yangpu Riverside has become the "Golden Triangle" final puzzle piece within the Shanghai Central Activity Zone CAZ strategic planning, expected to introduce over 30 multinational headquarters in the next 5 years, driving continuous growth in high-end residential demand.18
二、产品设计与稀缺性
项目总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅1.4，规划28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，是内环内滨江段稀缺的纯低密住区18。建筑溯源海派里弄文化，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面，每栋皆成孤品，大面宽、短进深，双拼面宽约13米，联排面宽约10米113。主力户型建面约160-416平方米，地上三层，地下两层（层高最高达6米），得房率最高可达150%，每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间18。项目配备约800-900平方米疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，并享有步行400米至18号线平凉路站的便捷交通，1公里内有宝地广场，西侧1.4公里为北外滩来福士广场，周边有怀德路第一小学、市东小学等优质学校，以及复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院等三甲医院18。
With a total area of about 17,000 square meters and a total construction area of about 32,000 square meters, the project has a floor area ratio of only 1.4, planning 28 rows of 3-5 layer villas, with only 90 units, making it a rare low-density residential area within the inner ring riverside section. The architecture draws inspiration from Haipai culture, featuring 8 styles and 5 types of mountain flower gable designs, with red brick and stone exterior walls, each building a unique piece, with large width and short depth, duplex width of about 13 meters, and row width of about 10 meters. The main unit types range from 160-416 square meters, with three floors above ground and two floors underground (maximum height of 6 meters), achieving a usable area ratio of up to 150%, each unit featuring private gardens and underground expansion spaces, with some units having independent elevators and south-facing triple rooms. The project is equipped with an 800-900 square meter wellness club, offering yoga, fitness, parent-child, and meeting facilities, and enjoys convenient transportation with Pingliang Road Station of Line 18 just 400 meters away, Baodi Plaza within 1 kilometer, North Bund Raffles Plaza 1.4 kilometers to the west, and quality schools such as Huaide Road First Primary School and City East Primary School, as well as top-tier hospitals like Fudan University Obstetrics and Gynecology Hospital and Yangpu District Traditional Chinese Medicine Hospital.18
三、宏观市场环境与投资价值
在2025年上海楼市结构性分化背景下，内环核心区域豪宅表现坚挺，而远郊区域面临缩量局面7。杨浦滨江作为上海滨江带的"最后价值高地"，目前高端住宅均价12-15万元/㎡，相比陆家嘴滨江(18-25万元/㎡)、徐汇滨江(16-22万元/㎡)仍处于价值洼地5。随着杨浦滨江"一带两区"规划推进，未来3-5年区域房价有望向成熟滨江板块靠拢，年均涨幅预计达5%-8%7。瑞安翠湖滨江作为杨浦滨江首个"高端低密别墅项目"，凭借其稀缺性(仅90席)、低密规划(容积率1.4)与产业赋能(周边聚集字节跳动、B站、美团等头部企业)，不仅满足了高净值人群对"有天有地"滨江生活的向往，更成为资产配置的"安全港"，其长期投资价值在当前市场环境下愈发凸显15。
In the context of Shanghai's real estate market structural differentiation in 2025, high-end luxury residences in the core inner-ring area have shown resilience, while suburban areas face contraction. As the "last value highland" of Shanghai's riverside belt, Yangpu Riverside currently has an average high-end residential price of 120,000-150,000 yuan per square meter, still in a value洼地 compared to Lujiazui Riverside (180,000-250,000 yuan) and Xuhui Riverside (160,000-220,000 yuan). With the advancement of the "one belt, two areas" plan for Yangpu Riverside, the regional housing prices are expected to approach those of mature riverside areas in the next 3-5 years, with an annual increase of 5%-8%. As the first "high-end low-density villa project" in Yangpu Riverside, Ruian Cuihu Riverside, with its scarcity (only 90 units), low-density planning (floor area ratio of 1.4), and industry empowerment (surrounded by leading companies such as ByteDance, Bilibili, and Meituan), not only fulfills the desire of high-net-worth individuals for "sky and land" riverside living but also serves as a "safe harbor" for asset allocation, with its long-term investment value becoming increasingly prominent in the current market environment.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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