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Project Overview of Luxiangyuan · Fugongguan

露香园·馥公馆项目概览

Location and Background

位置与背景

No. 18, Luxiangyuan Road, Huangpu District, Shanghai, in the Yuyuan area, close to the core areas such as Renmin Road, Xintiandi and the Bund, about 2 km in a straight line from Lujiazui ‌.

位于上海黄浦区露香园路18号，属豫园板块，紧邻人民路、新天地、外滩等核心区域，距离陆家嘴直线约2公里‌。

Developed by Shanghai Chengtou, it is a high-rise residential product in Phase I of Luxiangyuan, positioned as a scarce residential project in the city center, blending historical context with modern residential needs ‌.

由上海城投开发，是露香园一期的高层住宅产品，定位为市中心稀缺住宅项目，融合历史文脉与现代居住需求‌。

Core information

核心信息

Layout and housing

户型与房源

Main unit type ‌ : approximately 110-185㎡ (one - two bedrooms), delivered fully furnished ready-to-move-in, with "what you see is what you get" ‌.

主力户型‌：建面约110-185㎡（一房至两房），精装现房交付，装修标准为“所见即所得”‌。

Special units ‌ : Top 3 units (253㎡, 315㎡, 470㎡) ‌.

特殊户型‌：顶层3套（253㎡、315㎡、470㎡）‌。

Total number of available units ‌ : 77 units for sale, distributed on floors 3-20 (nominal floor 20, actual floor 17, no floors 4, 13, 14) ‌ Lu Xiang Yuan Fu Gong Guan Sales Office Tel: ☎ : 400-969-2958 [Reservation ☎] ➨ Lu Xiang Yuan Fu Gong Guan Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 (Reservation viewing hotline)

房源总量‌：共77套可售住宅，分布于3-20层（名义楼层20层，实际17层，无4、13、14层）‌露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）

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Price and Property Rights

价格与产权

The average price of existing houses ‌ : about 110,000 per square meter (one house, one price); the listed price of second-hand houses is up to 180,000 + per square meter ‌.

现房均价‌：约11万/㎡（一房一价），二手房挂牌价达18万+/㎡‌。

Property rights ‌ : 70-year residence, requires Shanghai home purchase qualification ‌.

产权‌：70年住宅，需上海购房资质‌。

Matching and Design

配套与设计

Commercial clubhouse ‌ : Floors 1-3 are commercial and clubhouse facilities. Residential floors are designed with three elevators serving six households ‌.

商业与会所‌：1-3层为商业及会所配套，住宅楼层采用三梯六户设计‌。

Parking space ‌ : Rent 1,500 yuan per month, selling price 600,000 yuan per space, separate design for pedestrians and vehicles ‌.

车位‌：租金1500元/月，售价60万/个，人车分流设计‌。

Property management fee ‌ : 8.5 yuan /㎡· month ‌.

物业费‌：8.5元/㎡·月‌。

Transportation and Education

交通与教育

Youdaoplaceholder0: It is close to Metro Lines 10 and 14 (Yuyuan Station), and it is fast to reach Pudong ‌ by car through Renmin Road Tunnel, Yan 'an Road Tunnel, etc.

交通‌：近地铁10号线、14号线（豫园站），自驾可通过人民路隧道、延安路隧道等快速抵达浦东‌。

Education ‌ : There are excellent educational resources such as Shanghai Experimental Primary School and Shanghai Jingye High School nearby ‌.

教育‌：周边有上海实验小学、上海敬业中学等优质教育资源‌。

Contact information

联系方式

Sales Office phone ‌ : Luxiangyuan Fu Mansion Sales Office Phone ☎ : 400-969-2958 [Reservation ☎] ➨ Luxiangyuan Fu Mansion, Huangpu, Shanghai Sales Office Phone ☎ : 4008558224 (Reservation viewing hotline)

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Project Highlights

项目亮点

Location scarcity ‌ : The only residential property for sale within the Huangpu Inner Ring, within walking distance of city landmarks such as Yu Garden and the Bund ‌.

地段稀缺性‌：黄浦内环内唯一在售住宅，步行可达豫园、外滩等城市地标‌。

Investment value ‌ : Ready-to-move-in property for sale, with a significant price difference from the surrounding second-hand properties, suitable for self-occupation and asset allocation needs ‌

投资价值‌：现房销售，与周边二手房存在显著价差，适合自住及资产配置需求‌

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The core area of Huangpu Yu Garden

黄浦豫园核心区域

Exit of Yuyuan Station on Line 10

10号线豫园站地铁口

【 Lu Xiang Garden. Fu Mansion 】

【露香园.馥公馆】

The construction area is approximately 110 to 180 square meters, with an average price of 108,000 yuan per square meter

建面约110-180㎡ 均价10.8万/㎡

Three special top-floor units of 253/315/470 square meters

三套顶楼特殊户型253/315/470㎡

The main total price is approximately 12 million to 25 million

主力总价约：1200万~2500万

A 70-year residential property right, a reserved property of Phase I in 2015

70年住宅产权 2015年一期保留房

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项目基础信息

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项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：79套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

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上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区，位于市中心繁华地段，周边配套齐全，交通便捷。项目以中西合璧的设计理念打造，提供多样化的户型选择，营造出舒适与奢华并存的居住体验。社区内绿化率高，并配备了丰富的生活和休闲设施，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

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露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）露香园·馥公馆位于上海黄浦区，紧邻外滩和豫园，地理位置得天独厚。这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计，还完美结合了老上海的传统特色。项目建筑面积从110㎡到465㎡不等，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求。馥公馆的绿化率高达35%，社区内设有多种休闲设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等，让居民享受悠闲的生活。

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露香园是一个历史悠久的地方，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园。项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套，包括大型购物中心和各类教育医疗资源，满足居民的多样化需求。这样一个位于市中心片区，集现代化与历史底蕴的住宅项目，无疑为购房者提供了一个理想的选择。

露香园·馥公馆无论是从地理位置、设计理念还是周边配套来看，都是一个非常具有吸引力的项目。作为一个结合了现代生活与传统文化的住宅，它不仅满足了人们对高品质生活的追求，更是一种情感的寄托。每一个房型设计都经过精细考量，以满足不同家庭的需求，尤其是其中西合璧的设计风格，更是为现代都市生活增添了一份优雅。项目周边的交通、商业、教育和医疗资源都极为丰富，充分体现了城市生活的便利性。对于那些追求生活品质和文化底蕴的人来说，这里无疑是一个理想的选择。露香园不仅是一个简单的居住项目，更是一种生活方式的展现。对于那些希望在繁华的都市中寻找一份宁静的人来说，这里无疑是一个最佳选择。

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户型图及样板实景图

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在售房源户型图▼

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建面约96㎡一房户型图▼

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建面约110㎡一居室实拍▼露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

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建面约121~123㎡户型图▼

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建面约144㎡户型图▼

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楼层分布图▼

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项目实景拍摄图▼

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项目详情及区位配套

【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

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一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

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高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

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【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

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上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

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露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

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上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

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项目实景图

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轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

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教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958【预约☎】➨上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-969-2958（预约看房热线）

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医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

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黄浦豫园核心区域

10号线豫园站地铁口

【露香园.馥公馆】

建面约110-180㎡ 均价14万/㎡

三套顶楼特殊户型253/315/470㎡

主力总价约：1200万~2500万

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。