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上海青浦大名城映辰二期售楼处电话：400.811-8224.

虹桥流量盘大名城映辰认购正式开启！

行驶到崧泽高架仅约1.3公里

大名城映辰

推出建面约98-124平3-4房

均价仅 3.48万/平

对比赵巷约5.2万/平、

徐泾约6.2万/平、华新约4.6万/平

项目性价比很高

另外近17号线赵巷站，以及示范区线（在建）

文末附一房一价表

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项目区位示意图

整个大虹桥，450级以上有的是新房。

但却始终没有给 300-400万级客户置业机会。

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那300-400万级到底能买哪里？

要么远到青浦新城；要么徐泾北城动迁房，也只够买60多平的1房或者1房改2房。

以前是市场没给机遇，如今 大名城映辰的出现，给予300-400万级客户难得买进大虹桥辐射圈的机会。

关键的是，你买到的还是 品质三房，且 通勤大虹桥核心区非常便利，堪称“通勤神盘”，南北方向还各有一条轨交。

01.

便捷驶入崧泽高架，直通大虹桥核心

还有双轨交加持，6站虹桥

你也看到了，我用了“通勤神盘”。

如果你工作在虹桥商务区，或者经常要行驶崧泽高架，那 大名城映辰性价比非常高！

这种性价比不仅在于周边清一色450万级以上，而项目联动价只要3.48万/平，总价300-400万级。

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更来源于 通勤高效带来的生活幸福感，你每天能有更多的时间用来休息，来陪伴家人，来打理生活。

从大名城映辰行驶到崧泽高架赵重公路出入口只要约1.3公里，上了高架没有红绿灯直通大虹桥核心。

我导航到虹桥万科中心，大家可以参考下：

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项目区位示意图

关于通勤效率，我想分享三点：

1.即使晚上加班，去餐馆打包一份晚饭，按这个通勤时间，到家饭菜还是热乎的。

2.通勤时长和大家的生活幸福程度息息相关，越短越好。

毕竟每天花在通勤的时间，积少成多，可以做很多事情，而一直在路上也会让人有身心疲惫之感。

那大名城映辰通勤大虹桥的时间实在太舒服，你要知道上海每天单程花1小时上班的大有人在。

3.住在大名城映辰，通勤时间不见得比徐泾地铁房长，因为你是家到公司点对点，他要从家走到地铁站，出站后还要再走到公司。

姑且算差不多的通勤时间，大名城映辰的房价划算多了。

图片来源：看青浦

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除了崧泽高架，事实上环绕大名城映辰，一条 五纵五横构筑起的立体交通网全面覆盖，保证了出行的便利程度。

五纵：绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）。

项目区位示意图

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五横：沪常高速、示范区线（已开始建设）、沪渝高速、崧泽高架、17号线。

值得一提的是 17号线和示范区线，17号线 赵巷站在项目南侧，进站后 6站虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

地铁示意图

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项目北侧则有在建的 示范区线赵重公路站， 直线距离项目约1.3公里。

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

不久的将来，大名城映辰南北两侧坐拥 双轨交。

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02.

大虹桥优质商业、公共配套一路连缀

大名城映辰都可便捷享受

性价比不止于此，因为区位靠近大虹桥核心区， 大名城映辰能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。

就拿国庆刚开业的天空万科广场来说， 从大名城映辰出发，自驾非常便捷。

或者坐地铁3站也能直达徐盈路站。

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天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。

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图片来源上海虹桥

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沿着17号线，更有约11.6万方的 虹桥天地、约25万方的 龙湖天街、约5万方的 蟠龙天地商业古镇、约35万方 宝龙广场、约37万方的 奥特莱斯+合生新天地商业、约90万方的 淀山湖地铁站商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

另外 上海示范区线赵重公路站还规划约19万方商业，直线距离项目仅约1.3公里。

开市客和 山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。

项目周边商业配套示意图

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医疗上，附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。

所以， 大名城映辰以300-400万的总价享受与徐泾、赵巷600万级新房一样的配套，性价比无需多言！

03.

东有大虹桥、南有赵巷

在崧泽高架助力下，项目未来可期

这个性价比不仅在于当下， 更放眼未来，何意？

大名城映辰东面是大虹桥核心区，有着超 9倍于前滩的开发规模、有 超500万方的商业体量，有超 3000家企业入驻的产业能级，总部经济也蔚然成势。

示意图大名城映辰二期售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

而南侧的赵巷聚焦 科创产业，北斗、网易、字节跳动、商汤等知名企业均已入住，从发展势头看很有可能成为 浦西科创新核心，势能澎湃。

东、南两个方向被高能级产业和人才包围，海量的精英未来需要匹配自己身份的高品质住宅，但问题在于徐泾和赵巷房价已经不便宜。

而大名城映辰可凭借便捷交通下，更亲民的房价，更高质量的社区品质，吸引源源不断的客户需求，成为未来二手市场的香饽饽。

示意图

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另外，我想说崧泽高架才通车不久，长远看这条路对大名城有深远的积极意义。

就像嘉闵高架一样，连接嘉定→大虹桥→闵行，从开通之初车流寥寥无几到如今川流不息。

南翔也在嘉闵高架的助力下，近几年导入众多在虹桥工作的中产家庭，素质都不错，周边配套也日臻完善，目前标杆二手房都飙升到了8万/平。

所以，交通除了串联，更重要的意义在于 价值传递，把高能级区域的消费力沉淀到项目周边，从而推动配套发展。

所以随着大虹桥、赵巷蒸蒸日上，以及崧泽高架通车， 项目周边也即将驶入发展快车道，现在入手正当时。

04.

大名城高端“映”系

从社区、精装到户型，全维度超配

最后，项目的性价比其实是由外而内的， 300-400万级享受的社区品质、户型设计、精装体验等均可媲美大虹桥600万级产品。

开发商 大名城也不负优质土地，为大虹桥带来了最新的 “映”系产品线。

“映”系是大名城为上海五个新城量身定制的美好生活体现，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准，致敬新中产美好生活。

说直白些，相比市面主流产品，“映”系在建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度 超配，给予购房者更高品质的生活。

项目是两面环水的滨水住宅，整个大虹桥难得一见。

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社区建筑采用 现代典雅建筑风格，聘请知名设计团队《中森建筑》操刀建筑设计。中森建筑曾参与设计过几个上海很有名的项目，像唐镇的大名城紫金九号，万科的海上传奇等。

社区景观的打造注重参与性，让居住更多回归自然，重拾社交。

比如，打造“一轴两心多节点”的园林景观，一条尊享景观轴，两条休闲景观带，以及多个活动节点。

还精心设置约 2900平阳光草坪、多重景观、尊享景观会客厅、儿童乐园等全龄生活秘境，构筑三代人的幸福时光。

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最宽66米栋距，社区景观尽收眼底。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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除了社区配置，项目在内部精装上更是选择了久经考验的知名 国内外一线品牌，保障了购房者的使用体验。

入户门-星月神品牌

门锁-国内知名品牌海贝斯

中央空调-国内知名品牌格力

热水器-国内知名品牌樱花

橱柜-金牌品牌

厨房-国内一线品牌方太

卫生间-科勒、奥普、箭牌

户型方面，项目将推出建面 约98-124平3-4房。首先， 全部是三开间朝南的户型，满足了上海人对于阳光的渴望。

其次，就三房而言，有百平米段的功能性三房，动静分区、全卧飘窗、主卧套房。这也是市面经典设计，保障居住N年不落伍。

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也有建面约113平舒适性三房，南北通透；飞机户型，房间分列两侧互不打扰；卧室空间也相对更大、更舒适。

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多种三房设计可满足不同客户的需求。

还有建面约124平四房，市面常见的四房普遍要135平，这个约124平米户型功能性拉满，且控制了总价，给予更多小伙伴一步到位的机会。

300-400万预算能买进大虹桥辐射范围已很难得。

上海青浦「大名城映辰二期」售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距