古北99位于内中环4009692958总价仅11.3万/平，是内中环难得的高性价比红盘。项目具有优越的地理位置、精装修大三房、完善的国际化配套、优质商业和高端物业服务。错过将是遗憾。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交， 内中环是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价剑指18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……
土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+， 古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。
古北99之所以能成就现象级热销，是因为它有四大核心竞争力：
顺应国家造“好房子”的政策，全户型均是层高 突破3米、建筑面积约 134-150㎡的精装大三房。
2.在2024年上海土地市场放宽限制，内中环房价全面跳涨的情况下， 均价仅11.3万+/㎡，堪称性价比卓越！
3.2035规划中，政府给古北定调， 虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，国际化烟火气+高端圈层是板块的代名词！
4.古北99是低密墅区 实景准现房，再配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载“无边际物业服务体系”，产品价值“滚烫”！
效果图，仅供参考古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约 134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价11.3万/㎡
内中环当之无愧红包盘！错过再无！！
价仅11.3万/㎡内中环当之无愧“红包盘”古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），均价 11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！
上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。
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从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
数据来源克而瑞
数据来源克而瑞
按照这个趋势： 2025年，内中环新房单价将稳站14万/㎡！
这绝非耸人听闻！
徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达 17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击1 9万+/m²！
静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价 16万+/m²！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖 14万+/m²！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了 11.8万/m²！
示意图，仅供参考
刚清盘不久的新盘中铁峯汇里，与古北99的步行距离仅9 00多米（数据来源：百度地图），但其销售均价高达 13.8万/㎡。
再深入来看，上述出让地块未来建成的小区规模小，容积率高，在公建配套和绿化景观建设上可施展空间不大。 相对而言，古北99是低密墅区，且整体规模超过20万方，能在社区资源上给到业主更多共享配套！
更难能可贵的是古北99还是目前市场上， 为数不多还存在“倒挂”的项目！
据贝壳数据显示：古北板块 标杆次新房古北壹号的成交均价约 25w+/㎡；板块内房龄近20年的华丽家族古北花园、古北瑞仕花园、古北中央花园均价也基本都在 14w+/㎡……
相比之下，古北99均价仅11.3万/㎡，堪称“红包盘”！
数据来源贝壳，仅供参考
02
无需等待和市场验证
即享古北成熟国际集萃
过去两三年，上海最火热的置业板块，莫过于“一江一河”沿线。
但相比“一江一河”沿线，古北的发展有过之而无不及。
1. 商贸产业驱动下的唯一一个居住板块！
2035规划中，政府已经给古北板块能级定调，虹桥-古北一带被划入CAZ（中央活动区）。
CAZ规划示意图，仅供参考
去年新房打开限价之后，核心CAZ地区的爆发力超乎想象，新房价格不断被刷新——
不到3个月的时间，董家渡从 16.8万/㎡，跳涨到了 17.2万/㎡；
老城厢从去年年初卖 16.3万/㎡，到如今已经攀上 18.9万/㎡的高峰；
前滩的联排去年年初只卖 13.38万/㎡，三季度已经直接来到了 17.12万/㎡；
……
至于徐汇滨江、杨浦滨江等还在发展建设中的CAZ，涨幅更大！
尽管同属中央活动区，古北和它们的生活状态截然不同，这里没有CBD带来的快节奏的商务气息，没有高容积率带来的繁杂感，也没有建设施工带来的喧嚣……
古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！
示意图，仅供参考
传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！
东临徐家汇商圈，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。
区位示意图，仅供参考
此外，古北还汇聚了 27个驻沪领事馆，约占全市 1/3； 200多栋外交家官邸，占全市 1/2，而外资企业更是接近 6800家，其中跨国公司地区总部累计 近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)
全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！
2. 高端配套服务高净值人群
作为 上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！
目前，约有 1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的 51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)
古北实景图，图源网络
各种国际优质资源荟萃于古北。
教育资源方面，周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。
区位示意图 仅供参考
医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。
古北实景图，图源网络
商业资源方面，古北更是无敌！
全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，更有 中国唯一的日资百货商场高岛屋！
如果你不想去综合商场，那么黄金城道步行街则是理想之选。
古北实景图，图源网络
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外， 即可享受度假般的松弛。
又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！
交通方面，二环二横，可通达上海全城。
从古北99出发，能快速抵达 上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园 、长风板块……
区位示意图，仅供参考
文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。
古北实景图，图源网络
板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。
古北实景图，图源网络
在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。
人居至高追求，莫过于此。
近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。
目前古北99均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！
03
低密墅区准现房
领先的产品和超配的服务
细数完古北99的价格、占位与配套，几乎可以闭眼冲了，更何况古北99的产品也极具竞争力！
项目综合容积率 1.2， 小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
古北99实景图
这个容积率有多臻稀呢？
最近十年，上海共出让602块涉宅用地，容积率低于1.2的仅有23块宅地，占比不过3.8%。
示意图，仅供参考
在市区土地供应收紧的当下，未来像古北99这样的低密墅区住宅，很难再有！
超低的容积率，能降低建筑密度，使得小区楼间更距开阔。
古北99 约50米超大楼间距，很好地保证了业主家里的采光、视野、私密性；超 20万方的建筑面积，更是能给业主更高级的配套。
仅小高层就打造了约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
古北99实景图
古北99实景图
目前，小区已经实景呈现，所见即所得，可以过滤交付不确定性！
外立面天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下熠熠生辉，一眼心动！
古北99实景图
双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景……给客户带来尊崇的归家仪式感！
古北99实景图
星空顶车库效果图，仅供参考
项目预计今年9月底交房， 与期房相比，立省2年的过渡期资金！
例如，古北99旁边的盛捷古北服务公寓和古北中央公园150㎡左右的户型月租金约为3.5万，也就是说，两年光是租金就要花费72万！再按总价1800万级计算它们的租售比，甚至高达2.5％！
图源网络
图源链家
根据克而瑞《2025年上海租赁市场1月月度报告》数据显示，1月上海私人房源租金平均成交价2.55元/㎡/天；对应根据交易中心统计口径，1月份二手网签均价46924元/㎡， 可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：年租金收益➗平均房价=1.98%。
租售比能达到2％，就能成为全市租售比的领头羊。 而古北约2.5％的租售比，更是完全跑赢了大部分市场！
为了给业主提供更好的生活方式，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源，无论是在规模上还是在规格上，都足以 媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
古北99实景图
超大商业地带内部， 设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接 12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
超大商业地带效果图，仅供参考
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
同时，充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
物业服务示意图，仅供参考
在狂卷产品力的时代下，物业等软实力比拼越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
古北99所提供的这种不被限定的、与众不同的 “无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障！
户型方面，项目主打建筑面积约134-154㎡精装三房。
这正是内中环市场最稀缺的户型，仅占市场总份额的 3.98％！
据中环内新房公布的一房一价表整合，仅供参考
建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅 面宽约4.5米， 主卧面宽约4米，空间感十足！
独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约 134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价仅11.3万/㎡内中环当之无愧红包盘！错过再无！
古北99售楼处电话：400-969-2958
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古北99售楼处电话：400-969-2958 古北99官方电话：400…969…2958
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一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。
