2025上海浦东前滩公馆 (售楼中心电话) 官方-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-浦东前滩公馆售楼处电话-交房时间-周边配套-电话-交通

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揽翠188孤品级公园洋房大宅，终极改善

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一直希望在前滩进行大户型改善的客户，最后的机会千万要抓住，6批次最后32套建面约188㎡大四房。

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俯瞰千亩城市森林、滨江生态，整个社区仅此一排的【揽翠188】，在无与伦比的生态“独享权”基础上，户型设计可以说是极致与奢华！

极致生态：位于千亩城市森林第一排，北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，随时随地可以走进自然。

极致静谧：针对休息区噪音进行了考量，南向三卧享丰沛阳光，内部公馆式花园谧境私藏，居住舒适度更高。

极致奢华：针对海派精英生活秩序再设计，双向私密电梯入户、家政处理间、无界会客厅，媲美大平层的尺度感，见证豪宅待客礼仪升华。

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天性稀缺，滨江2房的最后“入场券”

本次前滩公馆还推出了最后上车前滩的门槛级产品，滨江公园2房。此房型在断档很久之后，最后再次臻稀出现，仅有28套。大家要知道，在2025年上海土拍“地王”层出不穷的局面下，有两个趋势值得注意：一是滨江地王依旧稀缺；二是随着“7090政策”封印解除，未来城心楼盘将呈现出“大户型当道”趋势，入门户型的面积在滨江地段将会不断走高。

在此背景下，前滩公馆的滨江洋房2房，充分发挥洋房户型的低密优势，别具一格的海派风貌户型，东面直面公园，将公馆式花园景观一览无余。近乎0浪费的户型空间，叠加“全卧飘窗+观景阳台”设计，将空间利用率发挥到极致。可以说是卖一席、少一席。

最后想上车前滩滨江的小伙伴们可要把握住机会了！

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经典席位3房-4房，经典户型少席以藏

同时，前滩公馆其他久经市场口碑验证的经典户型，让很多客户念念不忘的87㎡经典的零浪费户型、以及市面上极为罕见的滨江阔居三房108㎡-116㎡户型，还有推一批抢一批的139-149㎡滨江奢居四房产品，本次都是最后一批，就看最后花落谁家，哪些小伙伴运气爆棚了！

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三、执掌滨江生活定价权，前滩价值兑现

如果说2024年，上海对前滩CLD的认知普遍还停留在规划层面。那么在接下来的2025年，前滩CLD乃至前滩公馆，已经进入价值兑现的关键期。

一、前滩CLD生活配套价值兑现。从2024年11月前滩公园巷“南法花境”咖啡生活节、2024年底初具雏形的网红打卡点——前滩城市森林公园（预计2026年正式开放），到2025年春季上海国际花展浦东分会场在前滩顺利举行、人气非凡的早春非遗城市生活节，前滩能级与影响力不断彰显，无需久待的国际生活感，为公馆未来休闲文化生活加码。

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二、滨江价值加速兑现。随着最新黄浦江单元规划细节发布，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，滨江价值升级！规划打造的运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标（来源上海发布）。

而位于前滩滨江的「前滩公馆」，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，生态、海派文化、高能产业三重势能，或将成为未来海派生活的价值制高点！

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三、重新定义海派生活范本

前滩公馆双会所+十大花园组团，绿城物业加持，重构高端生活场景

中区2000㎡会所配备双泳池与家庭派对区，南区800㎡私宴厅满足圈层社交；社区内“三轴两街十大花园”串联玉兰、晚樱主题景观带，打造“家门口的CityWalk”。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。浦东前滩公馆售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】前滩公馆售楼中心：400-887-5663前滩公馆售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。