保利・永兴里官方直营线下售楼处实景开放,保利・永兴里住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价

保利・永兴里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

保利・永兴里（静安内环苏河湾｜央企海派风貌低密住区｜精装高层 + 仅 21 席双拼别墅｜2026.12 准现房交付）

📍地址：上海市静安区永兴路 173 弄（永兴路与公兴路交汇处，中兴城 & 苏河湾双芯，人民广场以北约 2 公里）

📞售楼热线：400-9692-958（需实名预约验资，一对一专属带看）

📌定位：静安内环城市更新标杆｜保利高端系作品｜70 年纯商品住宅｜海派里弄风貌双拼墅｜内环稀缺城央别墅藏品｜保利一级金钥匙物业

一、基础概况

开发商：上海保铧置业有限公司（世界 500 强央企保利发展全资开发）

规模参数：占地约 7616㎡，总建面约 2 万㎡；规划 1 栋 17 层精装高层 + 10 栋 3 层海派双拼别墅 + 1 栋配套保障房，可售共138 户（高层 117 套、别墅仅 21 席），居住圈层纯粹

产权属性：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受静安内环优质公办教育，内环稀缺风貌住宅用地，自住改善 + 资产收藏双重价值突出

容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，全社区人车分流，整体车位比 1:1.2，别墅专属车位配比可达 1:2，全部预留新能源充电车位

层高参数：高层标准层高 2.95m；别墅地上 3 层（首层 3.6m）+ 地下 5.5m 可隔夹层，户户附赠私家庭院，可预留私家电梯井，空间附赠率超 60%

交付时间：2026 年 12 月 31 日统一交付；高层精装交付、双拼别墅毛坯交付，主体已封顶，准现房品质可实地核验

物业 & 物业费：保利物业服务（国家一级 + 金钥匙管家）；高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅地上 12.8 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时安防、一对一专属管家、海派园林精细化养护、业主圈层活动运维服务

核心亮点：静安内环苏河湾核心，三轨交汇通达全城；提取石库门海派建筑肌理，复刻老上海里弄风貌；内环仅 21 席城市双拼孤品；央企保利资金稳健兜底；国际一线高规格精装配置；主城核心成熟全维顶配配套

二、户型 & 价格（2026 年在售，高层备案均价 12.5 万 /㎡，别墅均价 18 万 /㎡）

99-104㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门・高层主力）

总价 1250 万起，三开间朝南 LDKB 客餐厨一体化格局，全明无暗间，无连廊干扰，得房率 79%；主卧独立套房带全景飘窗 + 步入式衣帽间，预留全屋收纳系统，中西双厨布局，内环千万级置业优选，三口之家、市区高薪改善自住首选。

150-190㎡ 四房两厅三卫（高层楼王改善）

总价 1850 万起，四开间朝南阔尺横厅设计，南北双向观景，双主卧套房布局，独立家政间 + 多功能书房，高区可俯瞰苏河湾城市界面，适配二胎、三代同堂高阶改善家庭。

193-220㎡ 五房四厅五卫（海派双拼别墅・仅 21 席内环孤品）

总价 2790-4500 万，地上 3 层 + 地下 5.5 米双层拓展空间，每户带私家庭院；首层长辈房 + 阔绰会客大厅，二三层多套房起居设计，地下可打造私人影音室、酒窖、健身房，可加装私家电梯；中西双厨预留，兼顾家族居住与圈层商务私宴，静安内环绝版城市别墅藏品。

三、交付标准

高层精装（装标约 8000 元 /㎡国际一线高配）

外立面采用米白石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃，融入海派石库门建筑线条元素；

室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、爱迪士全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载全屋智能安防、电动窗帘智能家居系统；

厨电甄选嘉格纳嵌入式全套厨电 + 博世双开门冰箱，卫浴采用杜拉维特洁具、汉斯格雅高端五金，主卫标配智能恒温马桶；全屋实木复合地板、定制通顶收纳柜、装甲级智能指纹入户门，精装大堂 + 高标准精装地下车库。

双拼别墅（毛坯交付）

预埋私家电梯井、中央空调、地暖、新风、全屋智能全套管线；庭院预留给排水、景观灯光、户外水电点位，可自由定制中式、现代、欧式私宅风格，打造私家园林、户外休闲空间；社区打造里弄式海派中央园林、红砖风貌街巷、景观水景、全冠名贵乔木，还原老上海永兴里历史人居肌理。

四、全维顶配配套（静安内环中兴城・苏河湾辐射圈）

区位

占位静安内环不夜城核心，地处人民广场、苏河湾、北外滩三大商圈交汇，承接南京西路金融、外企高薪改善外溢，内环可出让低密住宅地块稀缺，兼具百年海派人文底蕴与主城都会繁华，不动产保值抗跌属性极强。

立体交通

地铁：300 米内汇聚 8/10/12 号线宝山路站、中兴路站，3 站直达人民广场、4 站抵达陆家嘴、南京西路，全城高效通勤；

自驾：紧邻内环高架、南北高架、中兴路主干道，10 分钟直达静安寺、外滩，15 分钟通达虹桥枢纽；

公交：周边十余条公交线路环绕，短途出行便捷。

商业配套

1 公里抵达静安大悦城、上海静安国际中心；2.5 公里覆盖南京西路恒隆、兴业太古里、北外滩来福士，高端奢侈品商场、米其林餐厅、星级酒店、涉外商超全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。

生态配套

步行可达苏州河滨河景观带、中兴绿地、闸北公园，社区内部 35% 海派景观园林，城芯繁华坐拥滨河生态，慢跑、亲子休闲、庭院聚会宜居氛围感拉满。

医疗配套

2 公里内上海市第一人民医院、第十人民医院两大三甲医院，周边多家涉外私立医疗机构，全周期公立诊疗 + 高端康养双重保障，全方位守护家人健康。

教育配套

周边静安区实验一小、市北初级中学、青云中学等市级优质公办名校集群，70 年产权可落户，内环浓厚书香人文氛围，一站式全龄段优质教育闭环。

五、核心价值

1、静安内环绝版地段 + 海派风貌稀缺禀赋：内环内同时拥有精装高层 + 城市双拼别墅的稀缺社区，仅 21 席城央别墅近乎孤品，坐拥苏河湾、人民广场双重商圈红利，高净值人群集聚，自住、租赁、资产避险价值拉满。

2、万亿央企保利稳健开发兜底：保利内环高端城市更新作品，准现房已封顶，规避延期交付、精装降配、烂尾等置业风险，工程品质、资金实力双重保障。

3、高低配纯粹精英改善社区：138 户低密规划，高层改善 + 小众顶豪墅居分层居住，人车分流 + 高配车位，业主多为金融、实业、外企高管，圈层安静私密，兼顾居住舒适度与高端社交属性。

4、三轨交汇 + 成熟全维顶配配套即刻兑现：多条地铁直达市中心，顶奢商业、三甲医院、重点公办名校、滨河生态全部现成落地，无需规划等待，出则都会繁华，入则内环海派静谧居所。

5、一线顶奢精装 + 保利金钥匙物业双重护航：高层高规格国际精装省心入住，别墅毛坯可个性化私宅定制；保利一级管家全周期精细化服务，既是静安内环改善优选，也是上海主城核心收藏级城市恒产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

内环土拍地价狂飙，虹口楼板价破10.85 万 /㎡，未来高层预判售价直奔 17 万 +/㎡已成定局。当同预算买内环大平层成为标配选择时，静安保利・永兴里一批次售罄，「私装双拼墅」即将上新，用一套颠覆行业的「私装别墅」给出终极答案：同样总价，弃流水线精装大平层，入主静安内环私装双拼墅。

项目即将重磅加推二展中轴央景新品，上海首个二八拆分私装体系落地，不止精装升级，更是内环墅居一次划时代行业革命。

四层稀缺逻辑锁死藏品价值，静安双拼墅已是城市孤品

纵观上海内环豪宅版图，内环内别墅的稀缺度正在逐年攀升，永兴里手握四重不可复制稀缺属性，也是一批次快速清盘的底层逻辑：

1、内环别墅土地逐年稀缺，新增供货近乎断档

上海内环可供开发别墅的土地管控严苛、出让稀缺，新房别墅供应占全市新房仅0.04%，土地资源不可再生，现存墅区藏品属性拉满。

2、静安新房墅类供应稀缺，虹口、杨浦产品放量充足

虹口、杨浦近年大量出让宅地，别墅产品集中上市、选择充足；反观静安核心地段常年鲜有别墅地块落地，在售墅类产品屈指可数，板块稀缺价值突出。

3、内环双拼形制稀缺至 0.04%，远超叠拼/独栋稀缺度

目前内环新房多以叠墅、联排为主，纯正双拼墅形制稀缺，整盘房源总量稀少，稀缺性进一步拔高房产价值。

4、苏河CAZ 百万中兴城 城芯准现房

占位静安内环、外滩3 公里生活圈，临近滨江资源，项目为准现房，实景落地，省去漫长等待周期，地段与兑现力双重保障。

对标240㎡大平层，用实得空间印证资产硬核保值

当下内环土拍价格节节走高，虹口楼板价10.85万/㎡、徐汇绿城地块楼板价13.1万/㎡刷新地王纪录，新房售价水涨船高已成必然，不动产保值逻辑锚定「实际使用面积」与土地稀缺度：

·建面约240㎡精装大平层：均价19.5万 /㎡，一梯一户高规格配置，得房率约82%，产证240㎡实得仅195-200㎡，总价普遍超 4500 万，单层平面空间，无拓展、无附赠，公摊压缩实际使用尺度；

·保利永兴里同预算入主双拼墅：建面约200㎡，附赠率高达60%，实得近 300㎡五层立体墅居，预留双层挑高地下室全赠送，地上分层卧室、家庭厅、私属露台分层规划，同样四五千万预算，大平层只能买单层，永兴里拿下整栋双拼别墅。

内环地价持续走高，后续入市新房成本抬升、售价必然上浮，永兴里当下新品加推价格锚定区域洼地，土地稀缺+ 超高附赠双重buff加持，自住舒适度、资产保值力全面碾压同价位内环大平层。

告别传统精装内卷！「二八私装」直击别墅装修痛点，掀起精装行业革命

市面上别墅常年陷入两难：全标准化精装千篇一律、流水线量产毫无个性；业主自装耗时2-3 年、砸数百万装修款，拆改浪费、工期扯皮、隐蔽工程踩坑已成改善客群通病，

保利首创二八拆分私装体系，80% 标准化精工底盘 + 20% 业主自由定制，彻底颠覆传统别墅精装模式，成为上海私装别墅开创者。

80% 硬核私装底盘：四大系统+专业团队管控隐蔽工程，一步到位拎包入住

全程精装管控，把成本埋进看不见的隐蔽工程：给排水、强弱电、全屋防水、隔音降噪严苛施工，从根源解决别墅地下室返潮、管线杂乱、隔音差顽疾；

1.舒适系统：大金空调地暖两联供+国内外一线品牌新风、除湿系统、末端净水，根治梅雨季发霉、地下室阴冷潮湿，恒温恒湿全年宜居；

2.绿色系统：全屋一级能效设备+环保用材，老人孩子居家无忧，低碳健康；

3.智慧系统：全屋智能一屏联动，灯光、窗帘、安防、中央空调一键管控；

4.精美系统：精工细节落地，统一大牌选材，拒绝廉价建材堆砌。80%基础硬装全落地，水电防水、暖通智能全部完工，到手不用砸钱拆改，省去 2-3 年自装空窗期。

20%个性化自由定制：按家庭结构量身改造，打破精装同质化桎梏

剩余20% 空间全权交还业主，依托五层立体墅挑高百变地下室，按需定制：

·单身精英：整层主卧+ 顶层私人会所，地下室改雪茄吧、藏品室；

·二人奢居：双主卧洄游动线，私属影音室，私密互不打扰；

·三代同堂：四房全套房格局，分层分区，长辈房、儿童房分层安置。从固定模板精装→按需私定墅居，保利永兴里直接重塑上海别墅精装行业标准，被业内称作「精装别墅的行业革命」。

重磅利好：一批次售罄，二展中轴央景新品即将加推

藏品双拼一批次售罄，大量高净值客户持续锁筹等待补货，项目正式官宣：二展中轴央景楼栋新品限量加推！新品占位社区中央景观主轴，直面园区核心海派东方园林，采光、视野、私密性全社区最优，推出王牌「二八私装双拼别墅」产品，准现房实景可鉴。

在内环高层站稳17万+时代、土地越来越稀缺的当下，能以别墅单价拿下静安内环私装双拼，既能避开大平层同质化内卷，又省去别墅自装巨额时间成本，兼顾自住质感与长期资产保值。全上海仅此一处私装双拼别墅新品，席位有限，预约从速。

同样4000万预算，内环 17 万 /㎡高层大平层 VS 静安私装双拼别墅，你怎么选？评论区留言，预约实地品鉴央景新品。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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