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「中建七局地产集团」

中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。

始终秉承央企担当和国匠情怀，匠心打造“院、府、郡、苑”四大产品系，

致力于成为城市“品质家”一体化服务商。自2020年首入昆山以来，坚持“为昆山，

更美好”的初心，先后打造鹿鸣锦苑、春景雅苑、熙悦雅园、熙和云庭四大人居范本，

以匠心实力，擎领一城人居封面。

【区位价值】

昆山，连续19年位居中国百强县榜首，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市。

作为昆山的核心发展要地，昆山开发区集聚全球资本、技术、人才等优势，

擎引出昆山城市人居的新方向。2023年6月，苏州轨道交通11号线正式运营，

为昆山实现“沪昆同城化”落下浓墨重彩的一笔，让“三公里昆新境”的人居理想再进一步。

「交通脉络通达便利」

约800m（直线距离）连接苏州轨道交通11号线鱼池泾站，

快速达成沪、苏、昆三城的城际切换；约1000m（直线距离）可达中环东线，

实现城际交通衔接。沪宁高速等多通道接驳上海，畅行长三角，为出行按下快捷键。

「生态脉络拥抱自然」

毗邻白墅浦河及昆山母亲河——娄江；时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，

鲜氧蕴育，畅快生态，自在漫步，怡然有序，于城市繁华中感受静谧生活。

「教育脉络菁英未来」

多所名校在侧，涵盖兵希小学、晨曦中学、震川高中等。预计2024年，

景王路一贯制学校也将交付验收；金沙江路东侧、

景王路北侧金沙江路初中新建工程项目设计方案批前公示，

总用地面积为46755.5平方米，规划总建筑面积约为52845平方米，

将再度为昆山教育格局提供新势能！（*信息来源于：昆山市人民政府）

(*学区划分以政府主管部门及办学方政策确定)

「商务脉络繁华凝聚」

以景王路衔接三大商圈，可直达城市核心商业——金鹰国际购物中心；

集萃购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元休闲生活中心——世茂广场、夏驾河商务区、

奥特莱斯、合盛嵘商业广场等知名商业体，实现吃喝玩乐购一站式体验。

「文体脉络百花齐放」

配套内国际会展中心，承接各类展览、大小型会议、文艺演出、大型宴会、

新产品发布会等，拥有国际标准化的展览和会议中心；奥体中心，集体育竞技、

休闲健身、商业娱乐于一体的城市体育综合体，致力于打造“10分钟文体生活圈”；

昆山艺术宫、开发区休闲体育中心等，集运动、商业、休闲为一体，

满足全龄化休闲娱乐需求。

【项目基础信息】

占地面积：约4.9万㎡

建筑面积：地上7.17万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.77万㎡

规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成

户型面积：建面约143㎡、170㎡、203㎡

容积率：1.45

绿地率：30%

装修配置：精装修

车位配比：1:2

项目地址：娄东路与吴淞江路交汇处西南侧

（数据来源：本地块规划公示材料）

【中国建筑《财富》世界500强】

中国建筑集团有限公司（简称中建集团），是我国专业化最久、

市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。

中国建筑作为世界最大工程承包商，代表中国房建领域的最高水平。

中国每25个人中就有一人正在使用中国建筑所建造的房子。

许多重要的地标建筑，例如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、

上海环球金融中心等都是由中建集团施工建设的。同时在国外，

中建集团也承建了世界一半以上的超高层建筑：泰国拉玛大桥、

迪拜棕榈岛、俄罗斯联邦大厦等代表作品。

（数据来源：中国建筑官微统计时间2023年8月）

（中国建筑地标性建筑作品）

「中建七局」

中建七局起源于1952年，是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，

是国内一流的投资建设综合产业集团，先后斩获140余项鲁班奖、

国家优质工程奖、詹天佑奖等，成为改善人居环境，提升城市品味，

引领行业绿色发展的典范。

（数据来源：中国建筑官微统计时间2023年8月）

「中建七局地产集团」

中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，

累计开发面积已逾900万方。始终秉承央企担当和国匠情怀，

匠心打造“院、府、郡、苑”四大产品系，致力于成为城市“品质家”

一体化服务商。自2020年首入昆山以来，坚持“为昆山，更美好”的初心，

先后打造鹿鸣锦苑、春景雅苑、熙悦雅园、熙和云庭四大人居范本，

以匠心实力，擎领一城人居封面。

（数据来源：中建七局筑福+小程序）

【区位价值】

昆山，连续19年位居中国百强县榜首，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市。

作为昆山的核心发展要地，昆山开发区集聚全球资本、技术、人才等优势，

擎引出昆山城市人居的新方向。2023年6月，苏州轨道交通11号线正式运营，

为昆山实现“沪昆同城化”落下浓墨重彩的一笔，

让“三公里昆新境”的人居理想再进一步。

（数据来源：2023中国县域经济百强研究）

「交通脉络通达便利」

约800m（直线距离）连接苏州轨道交通11号线鱼池泾站，

快速达成沪、苏、昆三城的城际切换；约1000m（直线距离）可达中环东线，

实现城际交通衔接。沪宁高速等多通道接驳上海，畅行长三角，为出行按下快捷键。

「生态脉络拥抱自然」

毗邻白墅浦河及昆山母亲河——娄江；时代公园、

夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，鲜氧蕴育，畅快生态，自在漫步，

怡然有序，于城市繁华中感受静谧生活。

「教育脉络菁英未来」

多所名校在侧，涵盖兵希小学、晨曦中学、震川高中等。预计2024年，

景王路一贯制学校也将交付验收，再度为昆山教育格局提供新势能。

(*学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺。)

「商务脉络繁华凝聚」

以景王路衔接三大商圈，可直达城市核心商业——金鹰国际购物中心；

集萃购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元休闲生活中心——世茂广场、

夏驾河商务区、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等知名商业体，实现吃喝玩乐购一站式体验。

「文体脉络百花齐放」

配套内国际会展中心，承接各类展览、大小型会议、文艺演出、大型宴会、

新产品发布会等，拥有国际标准化的展览和会议中心；奥体中心，集体育竞技、

休闲健身、商业娱乐于一体的城市体育综合体，

致力于打造“10分钟文体生活圈”；昆山艺术宫、开发区休闲体育中心等，

集运动、商业、休闲为一体，满足全龄化休闲娱乐需求。

「康养脉络老有所依」

约1000m（直线距离）可达昆山市第一人民医院（东部医疗中心），

集医疗、科研、教学、康复、预防保健于一体的三级甲等综合医院；

约两公里内（直线距离）涵盖友谊医院、

国内第一家台湾独资综合性医院——宗仁卿医院等诸多知名医院。

【宜居宜游区域进阶】

区域内深化整改，厂区全线撤离，以居住、教育用地为宜，

居住环境得以大力改善，教育布局驱动置业机会，打造品质水岸、

公园项链，未来高品质宜居价值显著。

「扩展绿色生态轴」

沿白墅浦河塑造风景水岸，串联一处公园，新增三处主题公园；

同时沿支十九路打造绿色连廊，优化自然生态结构。

「补充教育样板区」

保持幼儿园、小学班数不变，规划增加初高中教育用地，

实现区域内教育闭环，建设品质教育样板区。

「完善横纵路网线」

前进路增加支路。增加路网区域建设，构建四通八达的交通格局，完善区域内生活圈。

「平衡空间整体性」

居住开发量调整范围内增加，公共设施总量不变，布局优化；

社区服务、文体综合协同建设，品质居住规划雏形已显。

“具体规划条件最终以政府相关部门公示为准”

【景观价值】

锦鸣雅居以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，

绘制独具江南印记的景观空间，塑造酒店感、沉浸式的独特界面；

以“一轴五园”串联多重沉浸式生活空间，打造连贯的景观体系，

营造各得其所、美美与共的居住境界

“一轴”：即尊享回家轴，主入口的归家前庭设置迎宾街道、落客区域，

通过高墙、府邸大门、廊桥、跌瀑亭台四个空间构建尊享归家体验。

（效果图）

“五园“：为小区的核心景观，即摩尔庭院花园、

邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园、全龄活力花园；

通过中庭水景-归家连廊，阳光草坪-儿童剧场等穿插组合，

让生活归于自然，给业主提供一个愉快的自然场域。

【摩尔庭院花园】通过归家前庭-森之步道-森之客厅，

构建起园区里主要的休闲会客空间，为业主提供避风避雨的公共社交场所。

（效果图）

【邻里剧场花园】给业主提供了茶余饭后的休闲场所，

在家里就能给大家带来身处郊外旅游的度假体验，

结合花镜组团搭配，营造静谧轻松的休闲空间。

（效果图）

【艺术冥想花园】打造了一个空间的精神高地，在此处停留，静享这一刻，

留一点空间给自然，给绿意，给奔波忙碌的自己，享受此刻的闲暇惬意。

（效果图）

【自然轻氧花园】给业主提供了适度的健身空间，工作之余可以在自家楼下散步，

健身，同时也给业主提供圈层社交的场所。

（效果图）

【全龄活力花园】全龄综合活动区，包含儿童活动空间和老年健身空间、

植物私塾。不同空间相对独立设置，满足全龄活动需求，又能保证安全有序。

「城市基因续写静奢纯洋房新作」

锦鸣雅居对标城市经典，汲取时代风尚，揣摩都市情境，

迎合建筑语言的现代简洁，摈弃繁琐而崇尚简约，

规划建面约143-203㎡静奢改善臻品，以420席7-10层低密洋房，

再献昆山精英品质人居，迭新城市人文使命。

（效果图）

【物业价值】

「五大物业服务归心品质家」

中建七局物业公司，秉持“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，

以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、

高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。

【产品价值】

以静奢理念，匠心打造低密纯洋房品质社区

（鸟瞰图）

建面约143/170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，

成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；主卧套房设计，

独享天地，自成静界。

（户型图）

（户型图）

（户型图）

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。