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稀缺、稀缺、还是稀缺!
昆山城西核心地段惊现一线湖景豪宅!
熟悉万科拾系的买房人不难发现,它们都有一个共同点:几乎全部位于核心区位,非一流地段不立。
园区万科朗拾如此,昆山万科·朗拾|玉湖同样如此。
1、苏州第二座“拾”系作品!择址全国第一县级市、环沪之王昆山!
作为苏州仅有的两座拾系,第一座立于苏州第一区园区,汇集湖东万千繁华。
第二座拾系作品,则立于全国首个GDP突破5000亿大关、在苏州六区四县市中排名第一的昆山。它不仅是近20年来的全国百强县之首,更是当之无愧的“中国第一县”。
▲图源昆山发布
同时,昆山与上海毗邻接壤,今年苏州轨交11号线、上海11地铁号线“双向奔赴”,更是坐实“环沪之王”的名号。
▲苏州11号线实拍图
这一次,万科·朗拾|玉湖,站在更高维度区域,不仅是自身择址、定位的需求,更是昆山实力的彰显。
再者,今年是万科进入昆山开疆拓土的第十年,为昆山带来更高端的作品,也是万科与昆山同频共振、共生共荣的回应,是万科对昆山人十年追求的回馈。
2、万科又一次开拓!择址昆山城西,全城顶配资源加持,园区湖东的味道!
园区与昆山都是苏州乃至全国经济实力数一数二的区县,第一座拾系立于园区湖东,第二座立于昆山城西。
昆山城西,与湖东在园区的发展、地位相似。虽然不是最早开发的板块,但却是汇聚了海量TOP级资源、配套的核心地段,一直受到昆山人的偏爱。
▲城西部分地标图源昆山发布
作为后起之秀的城西,杜克大学等知名学府纷纷选择昆山城西,形成城市一流的生态文体教育区域,文体成为城西一张烫金名片。
▲杜克大学图源昆山发布
海量TOP级资源砸下,又为昆山城西带来了阳澄湖科技园、智谷小镇、工研院、中美昆山科创中心等科创载体,形成了学、研、产一体化的全链条高度密集的产业集群。
在生活配套上,昆山城西也拥有磅礴能量。
商业上,以昆山万象为核汇构造了城西的繁华,九方购物中心、大渔湾商业等遍布整个板块;交通上,昆山中环沟通全城,成为这座大城的“黄金腰带”。
教育上,杜克大学、昆山中学等学校奠定了城西浓厚的文化底蕴;医疗上,西部医疗中心、第一人民医院、第三人民医院,为健康保驾护航。
▲昆山万象汇商业综合体
3、一次玲珑湾式高端作品!万科“拾”系落子玉湖,打造城西稀缺湖景豪宅!
一如当初万科进入苏州,打造了苏州传奇湖景豪宅玲珑湾,成为全国知名豪宅标杆。万科拾系进驻昆山,择址城西玉湖,将打造目前城西市场上唯一湖景豪宅。
▲玲珑湾湖景视角实拍
这里是以“豪宅开发”模式——POD模式开发的全新价值高地。POD模式促使自然与理念、与艺术交织,带给世人惬意、舒适、恰切的沉浸式体验,让人、自然与城市产生美好而可持续的互动。
▲“POD开发”模式
根据规划显示,未来板块将以玉湖公园为心,形成注水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态,引领宜居生活。
▲玉湖湿地低碳主题公园图源昆山发布
更关键的一点,这里是继森林公园、中心湖公园之后昆山城西第三大公园,玉湖公园,是城西最后一方湖景。
而且,在昆山十四五规划中,昆山城西定位为“一核两翼三区”中的重要一翼,是官方大力发展的西部副城,玉湖片区是承接高端改善居住功能的——POD公园城市中心。
万科·朗拾|玉湖,占据POD公园城市中心核心——玉湖公园,依托玉湖公园湖景资源,规划打造城西唯一湖景豪宅。
试想一下这样的场景:
清晨,伴随着鸟鸣声晨起,迎着微风与太阳,推窗启帘,就能看湖光旖旎;
午后,窗户里飘来湖的气息,社区丰盛的植被沙沙作响,睡意袭来,慵懒放松;
夜晚,漫步湖岸,大人畅谈,孩子嬉戏,澄净的玉湖滤掉一天的喧嚣。
▲玉湖湿地低碳主题公园图源昆山发布
全国经济第一县+昆山版“湖东”+一线湖景豪宅,不得不让人感慨,万科这次出手,有点“犯规”,深度君实在想不出来,谁能面对这样的“拾”系不动心。
拥湖而居,毗邻自然!
与高端圈层同频的国际化社区,在这里!
大家都知道,昆山人“审美挑剔”是出了名的。
毕竟在底蕴厚重的古城中浸润良久,在繁华现代的“GDP强市”里见过世面,故而只有直击眼球的美貌,才值得让昆山人为其买单。
这一点,最懂昆山人的万科做到了。
14栋小体量社区,规划户数780户,拥有令人艳羡的超大楼间距和保证了物业的快速响应。约149㎡、182㎡、225㎡全大户型设计,纯粹的圈层架构以及精工匠造的品质产品,挑动着无数高净值人群敏感的神经。
▲万科·朗拾|玉湖规划效果图
即将公开的实景示范区,横向展示界面长达一百多米,雅致大气的迎宾门廊、干净简洁的石材墙面、造价不菲的国际奢石、左右对称的金色壁灯……典雅大气,处处彰显着高品质社区的格调。
▲万科·朗拾|玉湖规划效果图
立面是一座建筑的灵魂所在,颜值是第一要义。香槟金色兜圈线条带来错落有致屋顶构架,颇具国际感的玻璃幕墙反射出湖的温柔多情,自然风光与城市景观的碰撞在此显得无比契合。
▲万科·朗拾|玉湖规划效果图
浮躁的当下,城市的快节奏生活将建筑外观打压得千篇一律,美感和辨识度难以二者兼得,此时昆山万科·朗拾|玉湖花费极大手笔和心思的立面便显得尤为真诚,大片质感的打造和奢华用材给足了业主自豪感。
在将审美功能发挥到极致之时,万科·朗拾|玉湖也不忘在自然之中拾取生活的真意。于国际化的社区生活之中,嵌入“拥湖而居,自然毗邻”的理念,打造了“一轴双园八组团”的景观布局,让“移步换景”成为生活日常。
两条主要景观轴线贯穿小区,分割为南北景观区域。除了双区各打造了近1000㎡的阳光草坪之外,核心区域的双园、四角对称的景观组团各不相同。
沿着景观轴一路漫步,你能看到叠石瀑布、长桥、400米景观跑道、流畅自然的曲线花带以及层次极为丰富的绿化植被,业主居住动线结合,功能性空间和生活系统都能与其完美融合,仿佛将玉湖的景观延伸至社区之内。
▲社区景观规划示意图,最终以实际为准
弈棋品茶,谈笑风生。湖水、微风、阅读、赏景。这里是陶潜的菊圃,是林逋的梅林,没有古时隐士的惆怅与孤寂,却有湖居生活的悠闲与乐趣。
充满张力的社区,在收束之间,同样不同凡响。
在“举目是湖光”的视觉享受之中之中,静心庭院、冥想花园、全龄儿童区、元气森林,学习盒子(北区)、社交盒子(南区)、对景墙装置、儿童老年综合活动区等全龄社区设计,又让社区回归居住的本质,一开一合之间,诠释昆山高端人居的理想状态。
▲社区景观规划示意图,最终以实际为准
建面约149-225㎡定制户型圈粉无数!
实景示范区样板间马上惊艳登场!
一千个人心中,就有一千个精致生活的理想范本。
一片玉湖,为昆山人带回了“逐水而居”的DNA,让自由自在生生不息的种子,在每一次与自然的沟通中热烈生长;而一座万科·朗拾|玉湖,则将与自然无边界的社区生活具象化实体化,为昆山的高端湖居,提供了难以复刻的标杆。
项目主力建面约149-225㎡,是专为高改人群定制的“全能户型”,既做到了尺度开阔,布局大气,又在各种细节方面,体现出圈层的尊贵感。
建面约225㎡户型,改善人群的终极梦想!南向超宽采光面,功能性+实用性+美观度兼具的空间设计令人艳羡无比。
得益于万科多年高端改善经验,豪宅的尺度感与私密性于此体现的淋漓尽致。
一梯一户设计,保证业主的尊崇感与私密感;
超大横厅+半开放式书房,体现空间感的同时,造就了一个气场独特的社交场。可以在这里会客宴请,或者开一场私人派对,身份感十足;
南向三开间阳台,给足改善客群max级观景视野。作为一线湖景豪宅,极致的观景视野重要程度无需赘述,往往一扇窗就是房产价值所在;
超豪华主卧空间,兼具空间感与私密性。除了promax版衣帽空间和浴室空间外,还能打造一个专属休闲区域,坐在私人沙发上看书品茗或是赏景都惬意无比。
建面约182㎡户型,亮点在于超大的开放式厨房+奢华圆桌+极致方厅的“王炸组合”,视觉效果极佳。
进门独立玄关柜,增加存储空间,同时仪式感满满;
超大双联阳台设计,在最大程度上扩大采光面。同样足够宽敞的空间还能用来打造健身区、瑜伽区、阅读区和休闲区域,窗外的美妙风景也一览无遗;
开放式中西双厨设计,独立的西厨岛台可以用作吧台,朋友聚会小酌;也方便主人在减脂期做沙拉、鲜榨果汁、轻食简餐等,提高生活品质;
双套房设计,主卧与次卧空间互不干扰,非常适合年轻夫妻与父母居住。主卧豪华卫浴空间,双台盆+浴缸,情调品质一键get!
建面约149㎡户型,拥有市面上少见的豪宅标配的“大方厅”设计,直击富豪审美。
四开间、三卧室朝南,最大程度上保证了居住空间的采光;双联阳台+全景飘窗的设计,使得瞰景、采光、通风的需求都能得到满足;
前沿潮流的“LDKB”大方厅设计,连接餐、客厅、厨房、阳台,交互式的餐厨空间,极大程度上提高生活效率;
4房2厅3卫设计,满足多胎家庭生活需求,多出来的空间还可以打造影音室、书房、游戏房等,功能强大;
奢贵主卧套房设计,步入式衣帽间+豪华卫浴+全景飘窗的“一键三连”组合,把居家的舒适度拉到最大;同时还能有多余空间打造女主人的化妆间,一举N得!
纵观市场上千篇一律的产品,能够将湖居生活的真谛与昆山人的居住习惯打磨的如此细致透彻的,唯有万科。
强势的湖居豪宅匠造实力、深厚的产品创新积淀以及国际化生活方式的引领,万科,在昆山完成了新一次迭代。
与其说万科是在卖住宅,不如说它是在引导昆山人,回归居住本身,去获得更好的生活体验。
▲万科·朗拾|玉湖规划效果图
目前万科·朗拾|玉湖项目城市展厅已经公开,本月实景示范区与样板间也将惊艳亮相,感兴趣的朋友可以提前预约后期参观实景!快人一步感受昆山湖居生活天花板!
可以确信的是,在昆山苦无湖景豪宅封面之作时,万科·朗拾|玉湖,这个稀缺湖景、稀缺湖景大宅,无疑如同一场及时雨,也必将成为无数高净值人群的白月光。
-预约参观万科·朗拾|玉湖-
万象汇展厅
昆山万象汇一楼
(星巴克旁)
实景示范区7月首现
售楼处示范区样板房同步公开
名额臻稀先到先得
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昆山万科朗拾玉湖售楼处电话☎400_966_5004✔✔✔
房产必看!总结买房全攻略
在房产交易市场中,无论是首次置业的新手,还是准备改善住房的购房者,掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介,我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度,为你梳理房产知识干货,助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前:明确需求,做好资金规划
(一)确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
(二)资金准备与预算规划
1.首付款计算:了解当地的首付比例政策,一般首套房首付比例在20%-30%左右,二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额,例如计划购买一套总价200万的房子,若首付比例为30%,则首付款为60万。
2.贷款能力评估:向银行或金融机构咨询贷款政策,评估自己的还款能力。一般来说,银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器,测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额,结合自身收入情况,确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。
二、选房:多维度考量,选出心仪好房
(一)区位选择
1.地段价值:地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产,通常交通便利、配套完善、发展成熟,具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区,以及新兴的重点发展区域,都是比较优质的地段选择。
2.交通配套:优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘,方便日常出行。对于有私家车的购房者,要关注周边道路的规划和交通拥堵情况,以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套:考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求;优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要;医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障;公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
(二)楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境:关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区,居住密度小,环境优美;楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外,还要了解小区的内部配套设施,如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择:根据家庭人口数量和居住需求,选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学,动静分区是否明确,卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理,是否有浪费面积等问题。
三、房产交易:规范流程,保障权益
(一)签订购房合同
1.合同条款审查:仔细阅读购房合同的每一项条款,重点关注房屋基本信息(如地址、面积、户型等)、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款,及时向开发商或中介咨询,必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议:如果开发商有补充协议,同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响,避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
(二)贷款办理
1.准备贷款资料:一般需要提供身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效,以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行:不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行,比较利率优惠、贷款额度、还款方式等,选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款:提交贷款申请后,银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后,双方签订贷款合同,银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
(三)房屋验收与交付
1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收:按照合同约定的交房时间,前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题,如墙面是否渗水、裂缝,门窗是否密封良好、开关灵活,水电线路是否正常,厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录,并要求开发商整改。
3.办理交付手续:验收合格后,购房者需要缴纳相关费用,如物业费、契税等,然后办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
(一)产权风险
1.核实产权信息:在购房前,一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋产权是否清晰,是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险,如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等,建议购房者不要购买。
(二)市场风险
1.关注市场动态:房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响,价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化,如限购、限贷、限售政策,以及利率调整等,了解市场的走势,合理选择购房时机。
2.理性购房:不要盲目跟风购房,避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力,做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识,能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问,欢迎随时咨询,我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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