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项目：枫丹耀兴公馆

开发商：耀兴集团

项目地址：经开区空港大道与宝象河交汇处

项目在售产品：别墅（双拼和四联排）现房

产权：70年

交付标准：毛坯

交付时间：预计明年6月30日之前

物业公司：旭辉旗下的永升物业

物业费：3.8元/㎡

规划设计:用地面积约5.14万方

地上总建筑面积：4.29万方

容积率：0.83

建筑密度：28%

绿化率：71%

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开发商：耀兴集团

项目地址：经开区空港大道与宝象河交汇处

项目在售产品：别墅（双拼和四联排）现房

产权：70年

交付标准：毛坯

交付时间：预计2020年年底

物业公司：旭辉旗下的永升物业

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物业费：暂定

规划设计:用地面积约5.14万方

地上总建筑面积：4.29万方

容积率：0.83

建筑密度：28%

绿化率：71%

◆项目配套：220亩的枫丹白露公园

◆亿壕城堡温泉酒店（露天温泉泡池、水疗会所、游泳馆、健身房、会议、餐饮、酒店住宿、婚姻厅、婚礼广场等配套设施，）

◆共建有两万多方的市区商业，主要有，生鲜超市，社区医院，餐饮，理发、干洗，婴幼儿用平等业态，同时就店旁边也将建成步行商业街，主要有各类高端美食，咖啡吧，红酒吧，电影院等商品配套为你的基本生活提高便利。

◆教育：全龄段教育配套，然孩子赢在起跑线。项目自带18班枫丹白露幼儿园和24班经开五小，项目周边1.5公里范围内还有航天幼儿园、经开二小和经开一中，昆一中分校等，为你的孩子提供便利的教育。

◆服务医疗：多家医院覆盖，为健康保驾护航。除了枫丹白露社区诊所外，还有经开区人民医院、云南航天医院、昆陆医院等，为您的家人健康保驾护航。

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在售户型图

229.42平米

229㎡：地下室赠送约37㎡，露台阳台赠送约35平米，花园面积赠送约50-110平米，根据位置不同花园面积有所不同。

249.58平米

地下室赠送约32㎡，露台阳台赠送约35平米，花园面积赠送约50-150平米，根据位置不同花园面积有所不同。

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291.91平米

目前市面上少有的双拼产品，除了前后花园外，带有电梯入户，同样是地下1层地上3层的结构，户型面积290㎡，地下室赠送约45㎡，露台阳台赠送约61平米，前后花园赠送面积约220㎡。

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楼宇效果图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。