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Please call the sales office hotline in advance to make an appointment before viewing the property. Customers who make an appointment can enjoy the internal discounts provided by the developer. The one-on-one vip service will make you more comfortable and convenient.

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

It is 800 meters away from the subway entrance in the main urban area of Fuyang

富阳主城区 地铁口800米

✅ Starry Sky Terrace ➕5.75 m underground cantilevering

✅ 星空露台➕5.75米地下挑高

✅ Easy access to the city center

✅ 尽享市区繁华 咫尺配套

✅ Special offer house price is only 5.28 million

✅ 特价房一口价仅528万

Area range: approximately 221-293 square meters. Elegant courtyard townhouses, urban flower-filled courtyard villas

面积段：约221-293方雅院联排，都会繁花院墅

🌈 Area block: West Unit, Fuchun Sub-district, main city of Fuyang

🌈区域板块：富阳主城富春街道西单元

🛑 Brand developer: Hangzhou Jinyi Real Estate Development Co., LTD

🛑品牌开发商：杭州金翊房地产开发有限公司

🌈 222 square meters, 3 floors above ground and 2 floors underground (parking space included as a gift), total price 4.98 million

🌈面积222平，地上3层地下2层（赠送含车位）总价498万

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Fuyang Jinyi Jinyunyuan: A low-density courtyard villa in the heart of the main urban area, redefining a new model of top luxury living in western Hangzhou

富阳金翊金云院：主城芯的低密院墅封藏，重新定义杭西顶豪生活新范式

Under the dual empowerment of Hangzhou's "Development along the River" strategy and Fuyang's "Qinwang New City" planning, Jinyi Jinyunyuan, with its core positioning of "golden radius of the main urban area, full townhouses with zero interference, and new Chinese aesthetics", has become a "phenomenal" choice for the improvement customer group and high-net-worth individuals in Hangzhou in 2025.

在杭州“拥江发展”战略与富阳“秦望新城”规划的双重赋能下，金翊·金云院以“主城黄金半径、全联排零干扰、新中式美学”为核心定位，成为2025年杭州改善客群与高净值人群的“现象级”选择。

As a benchmark project of Jinyi Real Estate's deep cultivation in Fuyang for over 20 years, the project is competitive with "low-density purity, full-house suites, and coexistence of courtyards and gardens", redefining the secluded ideal of urban families.

作为金翊地产深耕富阳20余年的标杆之作，项目以“低密纯粹、全屋套房、院园共生”为竞争力，重新定义城市家族的隐逸理想。

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I. Core Advantage: The golden coordinates in the main urban core

一、核心优势：主城芯的黄金坐标

City cover-level location

城市封面级区位

The project is located in the West Unit of Fuchun Street in the main urban area of Fuyang, adjacent to the Guihua West Road Station of Metro Line 6 (about 800 meters in a straight line). It takes only 8 minutes to reach Intime Department Store, 15 minutes to reach Fuyang Wanda, and 30 minutes to switch to the core area of Hangzhou's main urban area.

项目踞守富阳主城富春街道西单元，紧邻地铁6号线桂花西路站（直线约800米），8分钟接驳银泰百货，15分钟通达富阳万达，30分钟切换杭州主城核心区。

Within a 3-kilometer radius, there are commercial clusters such as Dongfangmao Business District and Fuyang Baolong Square, forming a "15-minute bustling living circle".

周边3公里覆盖东方茂商圈、富阳宝龙广场等商业集群，形成“15分钟繁华生活圈”。

Educational and medical resources are abundant

教育医疗资源环伺

It is adjacent to the under-construction Fuyang 11th Primary School on the north side (within walking distance), and faces Fuyang Maternal and Child Health Hospital (300 meters) and Fuyang Traditional Chinese Medicine Orthopedics and Traumatology Hospital (1.2 kilometers) to the south, forming a "visual education + all-age medical care" system.

北侧紧邻在建富阳第十一小学（步行可达），南揽富阳妇幼保健院（300米）、富阳中医骨伤医院（1.2公里），构建“目送式教育+全龄医疗”体系。

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Ii. Product Design: New Chinese Aesthetics and Functional Innovation

二、产品设计：新中式美学与功能革新

1.2 Ultra-low plot ratio pure community

1.2超低容积率纯粹社区

Only 55 pure townhouses are planned, with a plot ratio of 1.2 and a green coverage rate exceeding 35%. Compared with the surrounding high and low-configuration communities (plot ratio 2.5+), the usable floor area ratio is as high as 85%.

仅规划55席纯联排院墅，容积率1.2，绿化率超35%，对比周边高低配社区（容积率2.5+），得房率高达85%。

It has 3 to 4 floors above ground and a double-layer open space underground (some units have a ceiling height of up to 5.7 meters). Each household is equipped with a private terrace (58-167 square meters), realizing the ideal of a courtyard residence with "sky, land and garden".

地上3-4层，地下双层挑空（部分户型达5.7米层高），户户配置私家露台（58-167㎡），实现“有天有地有花园”的院居理想。

Full-house and full-set room design

全屋全套房设计

A spacious courtyard townhouse with a construction area of approximately 222 square meters

建面约222㎡雅院联排

Three floors above ground and two floors underground, LDK integrated dining and living space, four full suite rooms design. The master bedroom is equipped with an independent walk-in closet and a viewing terrace. The underground space can be transformed into a tea room, study or home theater.

：地上三层+地下双层，LDK一体化餐客空间，四间全套房设计，主卧配置独立衣帽间+观景露台，地下空间可改造茶室、书房或家庭影院。

A top-luxury courtyard with a construction area of approximately 293 square meters

建面约293㎡顶奢合院

This apartment features five bedrooms, three living rooms and six bathrooms. It is designed with double courtyards in the north and south. The basement has a ceiling of 162 square meters and is equipped with a starry sky viewing platform and a sunken courtyard. The master bedroom suite has an area of 80 square meters. The south-facing terrace can accommodate 20 people for banquets.

：五室三厅六卫，南北双庭院设计，地下室挑空162㎡，配备星空观景台与下沉式庭院，主卧套房面积达80㎡，南向露台可容纳20人宴会。

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Iii. Gardens and Architecture: A Contemporary Interpretation of Eastern Aesthetics

三、园林与建筑：东方美学的当代演绎

The three-step homecoming ritual sequence

三进归家礼序

The home return route is constructed with a "ceremonial corridor + welcoming water feature + family courtyard". The solid wall combined with the grille design not only ensures privacy but also showcases the noble style of the family.

以“礼仪长廊+迎宾水景+家族门庭”构建归家动线，实体围墙结合格栅设计，既保障私密性，又彰显家族门第风范。

In the center of the community, an 8,000-square-meter new Chinese-style garden is planned, integrating artificial rockeries, winding corridors and flower beds throughout the four seasons, creating an Oriental artistic conception of "changing scenes with every step".

社区中央规划8000㎡新中式园林，融合假山叠石、曲径回廊与四季花境，打造“移步异景”的东方意境。

Photosynthetic underground system

光合地下系统

The large-area light well and glass curtain wall design are adopted. For instance, a 10-meter-long light waterfall skylight is installed in the underground space of a unit with a construction area of approximately 293 square meters, achieving the "surface surface of underground space" and solving the problem of darkness in traditional basements.

采用大面积采光井与玻璃幕墙设计，如建面约293㎡户型地下空间配置10米长光瀑天窗，实现“地下空间地表化”，破解传统地下室阴暗难题。

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4. Comprehensive supporting facilities: 3-kilometer international living circle

四、全维配套：3公里国际生活圈

Business and Ecology

商业与生态

Business

商业

Within 2 kilometers, there is Dongfang MAO Shopping Center (one-stop shopping) and Intime Department Store (high-end consumption). It takes only 10 minutes by car to reach Fuyang Wanda.

：2公里内东方茂购物中心（一站式购物）、银泰百货（高端消费），10分钟车程达富阳万达；

Ecology

生态

It is 3 kilometers directly to Dongwu Cultural Park (overlooking the Fuchun River) and Yangbi Lake Wetland (cycling and jogging). The daily average PM2.5 level is 30% lower than that of the urban area.

：3公里直达东吴文化公园（俯瞰富春江）、阳陂湖湿地（骑行慢跑），PM2.5日均值低于城区30%。

Leisure and Culture

休闲与文化

The community features a tea and Zen space, a starry sky reception hall, and regularly holds guqin gatherings and parent-child handicraft workshops, reconstructing the "slow" Oriental lifestyle aesthetics of the past.

社区内设茶禅空间、星空会客厅，定期举办古琴雅集、亲子手作工坊，重构“从前慢”的东方生活美学。

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V. Brand and Service: Dual Guarantee of Quality and Social Circle

五、品牌与服务：品质与圈层双重保障

Developer brand

开发商品牌

Jinyi Real Estate has been deeply rooted in Fuyang for over 20 years, delivering benchmark projects such as Hangzhou Jinjun Tower and Fuchun Heyuan. In 2024, the customer satisfaction rate reached 98%, and its quality is trustworthy.

金翊地产深耕富阳20余年，交付杭州金骏大厦、富春和园等标杆项目，2024年客户满意度达98%，品质值得信赖。

Smart Community service

智慧社区服务

Introduce Huawei HarmonyOS Smart Home System, supporting customization of lighting, security and temperature control scenarios;

引入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、安防、温控场景定制；

24-hour butler service, private garden maintenance, and custom banquet living room reservation create an "unbounded living" experience.

24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约，打造“无界生活”体验。

Hangzhou Chunman Jinyunyuan Sales Office Telephone ☎ : 400-891-9910 [Developer sales office Reservation viewing Hotline] (one-on-one warm vip service)

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杭州春缦金云院售楼处电话400-891-9910

六、投资价值：主城稀缺资产红利

价格倒挂优势

：总价528万起（单价约2.4万/㎡），对比周边二手排屋（如江滨西板块次新盘4.5万-6.8万/㎡），单套倒挂超千万；

资产壁垒

：主城近5年唯一在售低密纯联排，住宅用地容积率限制严苛，未来难再复制；

租金潜力

：222㎡户型月租金约1.2万-1.8万，租售比1:500，优于杭州平均水平。

金翊·金云院以“地铁+教育+生态”三重稀缺性，成为富阳塔尖圈层的“终极答案”。无论是自住追求主城第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“塔尖圈层通行证”，开启杭西人居新篇章。

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理想从非妥协的艺术，生活亦非流水线的复刻。

每个步履不停的灵魂，都藏着一份对院居生活的执念——既要烟火繁华的便利，又要山水自然的私享；既要传承千年的东方礼序，又需匹配当代的精致肌理。

金翊·金云院，以建筑面积约222-293㎡新中式联排雅院，为富阳主城塔尖人物兑现「一步到位」的人生主场，让居所成为生活美学的终极表达。

目前，金翊·金云院正在火热销售中，一期席位不断递减，当越来越多城市家族成为金云院的准业主，在他们的视角里，这座主城之上的纯联排住区到底是怎样一种存在呢？

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总价528万起的联排，是人居与情怀的双重占位。

在高低配社区泛滥的当下，金云院以「全联排、零干扰」的纯粹血统，为城市家族定制55席私密院落：

▸ 独门独院，从私家院落到露台，收藏四季轮转的诗意；

▸ 联排产品，超高得房率，让每一寸空间皆为生活赋能；

▸ 金翊地产品质背书，深耕富阳20余年，品质值得信赖。

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人生可以有许多尝试，但中式、新中式向来都是中国人自己的终极目标。金翊·金云院，不止是一处居所，更是塔尖圈层的身份图腾。

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在城市的繁华脉络之上，总有一些建筑，以美学为笔，重新勾勒生活的轮廓，迭新人居的想象。金翊・金云院，建筑面积约 291㎡ MAX 精装样板房，一座承载着家族梦想与生活诗意的美学奢制大宅，为富阳揭开神秘的面纱。

“雅奢”是踏入金翊·金云院美学样板房的第一印象。新亚洲风格装修，温柔系家居配色，金古铜元素与大面积石材的运用，将开放式的动区与私密生活的静区优雅结合。

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在空间的打造上，金翊·金云院更是突破限制，为居者营造出全新空间体验：

1、一层LDK一体化，家族豪华会客厅

2、全屋四套房，满足家庭成长结构

3、双层挑空地下，全明志趣领地

4、大面积星空露台，山景眺望

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用艺术献礼生活，不负时间的倾注，雕刻美好生活的画卷。本周末，金翊·金云院琵琶怀古、茶艺美学精彩互动诚邀亲临，与君共同开启一场优雅的美学感官之旅。

金翊·金云院城市美学样板房现已璀璨献映，关于富阳雅院联排的生活向往为您呈现于眼前，建筑面积约222-293㎡雅院联排，静候莅临品鉴

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▰▰ 富阳 金翊·金云院 面积段约221-293方雅院联排，都会繁花院墅 总价498万 ▰▰

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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军争第七

原文：【军争第七】

孙子曰：

凡用兵之法，将受命于君，合军聚众，交和而舍，莫难于军争。军争之难者，以迂为直，以患为利。

故迂其途，而诱之以利，后人发，先人至，此知迂直之计者也。军争为利，军争为危。举军而争利则不及，委军而争利则辎重捐。是故卷甲而趋，日夜不处，倍道兼行，百里而争利，则擒三将军，劲者先，疲者后，其法十一而至；五十里而争利，则蹶上将军，其法半至；三十里而争利，则三分之二至。是故军无辎重则亡，无粮食则亡，无委积则亡。故不知诸侯之谋者，不能豫交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导者，不能得地利。故兵以诈立，以利动，以分和为变者也。故其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山，难知如阴，动如雷震。掠乡分众，廓地分利，悬权而动。先知迂直之计者胜，此军争之法也。

《军政》曰：“言不相闻，故为之金鼓；视不相见，故为之旌旗。”夫金鼓旌旗者，所以一民之耳目也。民既专一，则勇者不得独进，怯者不得独退，此用众之法也。故夜战多金鼓，昼战多旌旗，所以变人之耳目也。

三军可夺气，将军可夺心。是故朝气锐，昼气惰，暮气归。善用兵者，避其锐气，击其惰归，此治气者也。以治待乱，以静待哗，此治心者也。以近待远，以佚待劳，以饱待饥，此治力者也。无邀正正之旗，无击堂堂之陈，此治变者也。

故用兵之法，高陵勿向，背丘勿逆，佯北勿从，锐卒勿攻，饵兵勿食，归师勿遏，围师遗阙，穷寇勿迫，此用兵之法也。

译文：【军争第七】

孙子说：用兵的原则，将领接受君命，从召集军队，安营扎寨，到开赴战场与敌对峙，没有比率先争得制胜的条件更难的事了。“军争”中最困难的地方就在于以迂回进军的方式实现更快到达预定战场的目的，把看似不利的条件变为有利的条件。所以，由于我迂回前进，又对敌诱之以利，使敌不知我意欲何去，因而出发虽后，却能先于敌人到达战地。能这么做，就是知道迂直之计的人。“军争”为了有利，但“军争”也有危险。带着全部辎重去争利，就会影响行军速度，不能先敌到达战地；丢下辎重轻装去争利，装备辎重就会损失。卷甲急进，白天黑夜不休息地急行军，奔跑百里去争利，则三军的将领有可能会被俘获。健壮的士兵能够先到战场，疲惫的士兵必然落后，只有十分之一的人马如期到达；强行军五十里去争利，先头部队的主将必然受挫，而军士一般仅有一半如期到达；强行军三十里去争利，一般只有三分之二的人马如期到达。这样，部队没有辎重就不能生存，没有粮食供应就不能生存，没有战备物资储备就无以生存。

所以不了解诸侯各国的图谋，就不要和他们结成联盟；不知道山林、险阻和沼泽的地形分布，不能行军；不使用向导，就不能掌握和利用有利的地形。所以，用兵是凭借施诡诈出奇兵而获胜的，根据是否有利于获胜决定行动，根据双方情势或分兵或集中为主要变化。按照战场形势的需要，部队行动迅速时，如狂风飞旋；行进从容时，如森林徐徐展开；攻城掠地时，如烈火迅猛；驻守防御时，如大山岿然；军情隐蔽时，如乌云蔽日；大军出动时，如雷霆万钧。夺取敌方的财物，掳掠百姓，应分兵行动。开拓疆土，分夺利益，应该分兵扼守要害。这些都应该权衡利弊，根据实际情况，相机行事。率先知道“迂直之计”的将获胜，这就是军争的原则。

《军政》说：“在战场上用语言来指挥，听不清或听不见，所以设置了金鼓；用动作来指挥，看不清或看不见，所以用旌旗。金鼓、旌旗，是用来统一士兵的视听，统一作战行动的。既然士兵都服从统一指挥，那么勇敢的将士不会单独前进，胆怯的也不会独自退却。这就是指挥大军作战的方法。所以，夜间作战，要多处点火，频频击鼓；白天打仗要多处设置旌旗。这些是用来扰乱敌方的视听的。

对于敌方三军，可以挫伤其锐气，可使丧失其士气，对于敌方的将帅，可以动摇他的决心，可使其丧失斗志。所以，敌人早朝初至，其气必盛；陈兵至中午，则人力困倦而气亦怠惰；待至日暮，人心思归，其气益衰。善于用兵的人，敌之气锐则避之，趁其士气衰竭时才发起猛攻。这就是正确运用士气的原则。用治理严整的我军来对付军政混乱的敌军，用我镇定平稳的军心来对付军心躁动的敌人。这是掌握并运用军心的方法。以我就近进入战场而待长途奔袭之敌；以我从容稳定对仓促疲劳之敌；以我饱食之师对饥饿之敌。这是懂得并利用治己之力以困敌人之力。不要去迎击旗帜整齐、部伍统一的军队，不要去攻击阵容整肃、士气饱满的军队，这是懂得战场上的随机应变。

所以，用兵的原则是：对占据高地、背倚丘陵之敌，不要作正面仰攻；对于假装败逃之敌，不要跟踪追击；敌人的精锐部队不要强攻；敌人的诱饵之兵，不要贪食；对正在向本土撤退的部队不要去阻截；对被包围的敌军，要预留缺口；对于陷入绝境的敌人，不要过分逼迫，这些都是用兵的基本原则。