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外滩瑞府是华润置地在上海虹口北外滩核心区打造的高端住宅项目，综合信息如下：华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一、基础信息

位置：虹口内环内，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块，距外滩直线约800米，与陆家嘴、前滩形成“黄金三角”

开发商：华润置地与上海地产集团联合开发，属华润“瑞系”全球首发作品

交通：

地铁：10号线四川北路站约400米，4号线海伦路站约800米，规划中的19号线（2025年通车）将进一步优化交通

自驾：紧邻南北高架、北横通道，20分钟可达徐家汇、虹桥枢纽二、产品规划

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社区设计：

4幢24-31层高层住宅 + 1幢3层风貌建筑

全人车分流、下沉式庭院、楼栋间风雨连廊

装修标准4000元/㎡

主力户型：

建面约110-240㎡，中小套型占比40%

三房（110-120㎡）/四房（160-190㎡）/大平层（240㎡）

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三、价格与销售动态

预计均价：15.5-16万/㎡（部分网传均价超16万/㎡）911，总价门槛约2000万起

最新进展：

样板间及云端展厅已开放，接受预约参观

售楼处电话：400-8787-740（官方认证）

稀缺性：外滩核心区近10年无新增住宅用地，项目具收藏价值

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四、周边与价值

地段属性：

纳入《上海2035总体规划》重点发展区，定位“世界级会客厅”

部分高区房源可远眺黄浦江景

：

商业：利通广场、壹丰广场、BFC外滩金融中心（步行可达）

生态：四川北路公园；医疗：上海第一人民医院。

五、总结

外滩瑞府兼具历史文脉与现代资产属性，依托北外滩战略规划及华润高端产品力，成为内环稀缺的高端改善选择。目前处于蓄客阶段，入市在即

“核心资产”从不是简单的“地段”二字，而是不可再生的土地资源+不可复制的历史底蕴+触手可及的城市配套。「外滩瑞府 」正是这样的“稀缺品”。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「外滩瑞府 」作为踞守外滩黄金三角与百年风貌区黄金交汇点的先锋艺文住区，步行即达顶级商圈、艺术殿堂与世界级滨水景观，拥有上海顶层City walk路线，未来艺文潮流生活方式的魅力无出其右。

数据来源于百度地图，仅供参考

目前上海市中心区域的购房门槛最低也要约3000万起，总价与地段似乎成为了一道难以兼顾的选择题。

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数据来源于新房数据库，仅供参考

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而这次「外滩瑞府 」给出了最优解：“2000万级总价买外滩”！以罕见的成本效率，将外滩、陆家嘴、北外滩世界级黄金三角资源，凝练为触手可及的生活现实。纵观整个上海约2000w级新房板块，是绝无仅有的一次顶层资源入场契机！

数据来源于新房数据库，仅供参考

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据悉，「外滩瑞府 」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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高品位都市菁英的绝对优选！

华润置地“瑞系”顶序首座

外滩先锋艺文住区

「外滩瑞府 」

已开放样板间

建面约120-240㎡户型即将入市！

外滩核心资产门槛持续攀升

总价约2000万级门槛

抢占价值高地刻不容缓！

外白渡桥1公里永续地脉

周边高阶城市资源还在升级！

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外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角

「外滩瑞府 」拥有不可复制地段价值，占位世界级城市会客厅稀缺奢宅！无论是现在还是未来都极具地段价值高度。

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最值得一提的北外滩，号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！约650万商办体量的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

数据来源于网络，仅供参考

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这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量的展现，而北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！

2024年，虹口区北外滩推动开建重大工程项目投资1890亿元，友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！华贸中心已动工！

目前，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元。世界会客厅成为重要会议会展集聚之地、480米浦西新地标破土而出、320米白玉兰广场顶楼观景台开放、北外滩来福士、雅诗阁国际人才公寓等项目建成开业。

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

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当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

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而项目同时占据外滩、陆家嘴、北外滩这三大顶级区域交汇的核心位置，这种“黄金三角”格局在上海乃至全球范围内都极其罕见，土地价值具有绝对稀缺性和不可再生性。

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上海十大城市更新重要单元

另外，「外滩瑞府 」一水之隔就是音乐谷城市更新区域，作为上海十大城市更新重要单元之一，未来将打造成东方百老汇，是目前上海唯一保存完整水系格局的历史文化风貌地区，历史文化底蕴浓厚。

未来这里构建“一湾两半岛”钻石芯空间格局，营造“处处皆舞台、人人可参与”的沉浸式场景，将打造成“亚洲演艺之都”！

华润置地“瑞系”顶序首座

脱离海派标签，再次站上先锋舞台！

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此前华润置地的海派系列有多惊艳，这次「外滩瑞府 」的先锋艺文社区就有多惊喜！

占位全新的国际化视野，邀翠湖天地、汤臣一品操刀设计师，倾力设计整个先锋艺文住区，由内而外彰显不凡品位！

建筑形体由GOA大象设计操刀，社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造，室内生活场景则交由无间设计、李益中精心雕琢，多位大师团队联手，带来的是超级惊艳的度假感社区！

由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了“移步易景、框景成画”的建筑美学。

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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

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将世界名作引入公区打造！

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风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。

效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

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效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准

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让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

示意图，仅供参考

每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。

还有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~

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值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~

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社区打造了恒温泳池会所，以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。

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匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。

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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来艺术化的生活剧场！

约120-165㎡样板间已开放！

室内精装品质惊艳，精雕细琢匠心设计！

目前项目已开放样板间，先来看看户型设计，可以说是相当优秀！

建面约124㎡稀缺高端改善户型

年轻家庭改善居住舒适户型！全市无短板户型、全维度超越市场！

南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！

从电梯厅开始，就是酒店式定制化设计，弧形顶设计的电梯厅，门牌上设计了玉石托盘，可以放置家庭独有的摆件，注重仪式感的同时更具高定私享趣味性！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~

进门整面墙打造了玄关柜+“S”墙+零食柜设计，搭配烤漆板饰面，实用性与质感满分！

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样板间实景图，最终以实际交付为准

开放式厨房+岛台设计空间更通透！转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等，实属匠心！

样板间实景图，最终以实际交付为准

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还有墙面的细节处理，电视背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将金属条嵌入墙内打造出更细致的设计效果~

样板间实景图，最终以实际交付为准

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全屋更是配备华为AI智能系统，智能控制家居更省心！卫生间镜柜延伸至马桶上方，实现收纳扩容！

样板间实景图，最终以实际交付为准

建面约165㎡4房2厅2卫

年轻家庭尺度改善！同样适合三代同堂或二胎家庭居住！均为东边套、西边套位置，视野很棒！

大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫四分离设计，相当人性化~

华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】约165㎡样板间空间感十足！开放式厨房配置西厨岛台，生活仪式感满满！

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样板间实景图，最终以实际交付为准

其中客卫空间设计相当惊艳！将洗衣空间融入客卫，做了四分离设计！洗衣空间还有充足收纳空间。

样板间实景图，最终以实际交付为准

主卧依旧是华润置地经典270°转角窗配置独立衣帽间，开间约3.45m，景观视野相当不错！还有更多细节值得现场一探究竟~

样板间实景图，最终以实际交付为准

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【上海虹口华润外滩瑞府】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

华润外滩瑞府售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】华润外滩瑞府营销中心热线400-8558-224华润外滩瑞府售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华润外滩瑞府售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；