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项目鸟瞰效果图
项目实景航拍
地块湖景区位
一、项目基础信息
地址：苏州工业园区独墅湖月亮湾，启月街 215 号（万寿街东、若水路北）
开发商：路劲集团（港资上市房企）联合开发
产品：11 栋 6-7F 纯洋房，仅 123 席，园区绝版低密住区
指标：占地约 3.1 万㎡、容积率 1.2、绿化率 35%、车位 461 个、车位比 1:3.75
物业：路劲自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
交付：2025.11 已实景现房，全精装交付，即买即住
楼面地价：36800 元 /㎡，2023 年拿地，板块地价标杆
二、价格 & 户型
备案均价：57080 元 /㎡，单价 4.65-6.27 万 /㎡，总价 1268 万 - 2143 万
建面 288㎡｜4 房 4 卫：四开间朝南、7.5m 贯通大阳台、独梯独户、全套房布局
建面 300㎡｜平墅大平层：25.2m 南向总面宽，层高舒适，主力改善户型
建面 340㎡｜顶层湖景墅：一层一户、全景湖景、私享露台，项目顶配房源
精装标准：梁志天室内设计，装标 6000-8000 元 /㎡，加格纳厨电、杜拉维特卫浴等一线精装配置
三、全维配套（月亮湾 CBD 核心）
✅交通（地铁口湖景盘）
距地铁 2 号线独墅湖邻里中心站约 220 米，步行 3 分钟；东侧星湖街（园区南北主轴）、近独墅湖南隧道、中环东线，12 分钟直达湖东 CBD / 苏州中心
✅教育
500 米内：独墅湖幼儿园 + 独墅湖公办小学；周边苏大、西交利物浦、中科大研究院等高教区环绕，高知圈层聚集
✅商业
步行：独墅湖邻里中心、月亮湾商业街；3km：山姆会员店、久光百货、圆融、苏州中心全维商圈
✅医疗
三甲独墅湖医院车程 3 分钟，全时段健康配套
✅生态
步行 500 米直达独墅湖 + 白鹭园湿地公园，部分楼栋直面一线湖景，城芯稀缺湖岸资产
四、项目核心卖点
地段绝版：独墅湖近 5 年出让稀缺纯住宅用地，月亮湾 CBD + 临湖双稀缺，园区新房供应断层
低密稀缺：容积率 1.2、6-7 层纯洋房、仅 123 户，一户标配 3 + 车位，圈层纯粹无刚需混杂
现房红利：已竣工交付，实地看房、实景园林、精装样板全落地，无延期风险、省去期房等待成本
湖景 + 地铁双 buff：正地铁口 + 一线临湖，园区顶豪资产配置，自住保值双向优选
📌 注：项目已交付，非期房，购房即入住，无交房风险。市场流通房源多为业主置换或资产配置转手，建议通过正规中介查验产权状态。
独墅湖：项目西侧直面1.2公里无遮挡湖岸线，推窗即景
月墅公园、白鹭园湿地：社区内嵌镜面水系园林，步行可达生态绿肺
3公里半径内聚集47家生物医药上市企业总部（如信达生物、基石药业）
高净值家庭密度达12.8人/公顷，社区圈层纯粹，社交属性强
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✅致意向购房者，投朗诗乐府官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，项目已于2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400_998_7894☎️☎️✅✅✅
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