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🔥金隅公园东序🔥

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屹立价值热土之上，惟以超配产品才能与之匹配

作为金隅全国第二座、上海首座“东序”作品

金隅以国匠实力，最大程度地将地段资源价值最大化

以十二大价值密码，构筑世界公园的上海瑰藏

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·11号线祁连山路，直线距离仅800米

四轨交通路网在此聚集连接（11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）），可直连真如、静安寺、环球港、徐家汇等各大CBD和商圈。

·约200米独享景观面，推门即公园

项目西侧紧邻百万方中央公园浩瀚森境，打造约200米景观面，营造出门即公园、进门即私园的独特感受。

·上海罕见：户均高达5㎡（私享会所+泛会所）社交场私享率

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地

【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

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·甄选品质奢石，国匠造诣下的传世著作

项目不惜成本，严选十余种珍贵奢石与臻质材料，外立面、门庭、公区、车库、室内等多重空间，皆以奢材精心雕琢。

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·上海近零能耗建筑作品，“好房子”领衔标准

全新升级建筑理念，依托金隅集团内部生态圈协同优势，关注建筑全生命周期碳排放，打造上海近零能耗建筑示范作品，实现绿色人居。

·进口白世贸石材立面，历久弥新美学封面

匠造新古典主义与当代新潮审美融合的奢材立面，甄选巴西进口白世贸石材通体雕琢，尽显庄重大气的格调，从细节营造恒久建筑质感。

·全石材双归家大堂，演绎贵雅都会生活

精装入户大堂：引繁花入户，享海派繁华空间

精装地下车库大堂：让每一次归家，都成为生活仪式感

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·区域TOP精装标准：约5000元/㎡高奢配置

室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。

·建面约102㎡：约5米面宽客厅，飞机户型高利用率

同类面积段内，匠造罕见约5米面宽横厅，阳台客厅同宽设计，坐拥公园全景视野；超高使用率，将室内空间体验极致延展。

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建面约184㎡：270°环幕观礼台，独揽无界窗景

最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，270°环幕首席观礼台，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。

·2号楼巨阔楼距，充足采光，直面中央景观（首开房源）

首开房源2号楼，摒弃传统开发思维，整体建筑排布在最大程度保持楼间距的同时，让客厅面皆直面中央公园，阳光与风景兼得。

·3号楼观景楼王，饱览百万方公园C位视野（首开房源）

首开房源3号楼，为整盘观景楼王，不仅可俯瞰外部中央公园浩瀚森境，更饱览宝格丽级五重私家园林，独享内外双园最佳视野。

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独赏·大国匠心

敬献上海首座东序作品

金隅集团拥有世界绿色环保建材的生产研发体系

具备全产业链整合能力与国家级品质标准的双重保障

积极参与北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会、雄安新区等

国家重点工程和重大基础设施建设

依托金隅产业链优势，作答时代“好房子”答卷

国匠金隅：造好材料、建好房子、筑美好生活

国匠金隅，其70年淬炼的依托集团全产业链协同优势与“好房子”逻辑，保证高品质交付率下，实现“隐形降本”。从交付即赢得口碑的外滩东岸，到以超配产品力著写金隅·公园东序--上海首座「东序」标杆作品，金隅以实力证明，在核心地段打造好房子，是提升人居品质的关键。

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独揽·大师人居

建面约102-184㎡世界公园名宅

取境宝格丽级美学灵感，传承海派优雅腔调

演绎海派经典ARTDECO新装饰主义风格

在不同面积段户型内，采用全明户型、LDKB一体化

行政级会客厅、落地窗景等设计手法

在全景视野之下融合更多会客功能，让人居不止住家

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建面约102㎡·三房两厅两卫

【仪式玄关】艺术玄关尊崇归家，迈入考究的生活场

【通透横厅】约5米大面宽客厅，朗阔温暖的家庭聚场

【科学布局】南向三开间设计，高利用率飞机户型空间

【星级套房】至阔大飘窗，独立卫浴保持优雅起居格调

建面约184㎡·四房两厅三卫

【仪式归家】独立前厅及十字玄关，归家时刻仪式相生

【首席观礼】270°环幕窗景，直面百万方中央公园森境

【餐客厅堂】LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面

【双卧套房】行政级主卧套房，步入式衣帽间及独立卫浴

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本信息

金隅・公园东序（备案名：隅尚云庭）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，景泰路570弄，由金隅集团（国企，中国500强）倾力打造的"公园系"高端改善住宅，紧邻100公顷桃浦中央绿地，以"超低能耗示范项目+百万方公园头排+地下会所+高端精装"为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距11号线桃浦新村站约700米，步行约9分钟；距11号线祁连山路站约846米，步行约11分钟；距15号线古浪路站约1.2公里，步行约15分钟；规划中的**26号线（中环超级环线）**将在项目附近设站，未来三轨交汇，11号线贯穿上海东西，无缝换乘多条线路，实现全城便捷通勤

自驾：紧邻中环线、祁连山路、武威路等城市主干道，15分钟可达静安寺/大宁商圈，25分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有114个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

TOD商业：15号线祁安路站地铁上盖在建9.16万㎡TOD商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、培训等业态，未来下楼即享

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带约1500㎡地下会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅），满足业主休闲社交需求

周边商业：3公里范围内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（规划）、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，桃浦老街、祁连山路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有古浪博士娃幼儿园、桃浦中心幼儿园、小哈佛幼儿园等30余个幼儿园，东侧规划中的市教育局直属幼儿园已启动招标，预计2025年投入使用

小学/中学：2公里范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、桃浦中心小学、恒德小学、桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，教育资源丰富

国际学校：周边有上海安生学校（九年一贯制）、托马斯实验学校等优质学校，满足多元化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海市普陀区中心医院（二级甲等，约2公里）

社区医疗：周边有桃浦镇社区卫生服务中心、桃浦镇雪松社区卫生服务站等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约4公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造五重花园式自然庭院，包含樱花步道、中央水景、阳光草坪、全龄段活动区等景观节点，营造尊贵感十足的回家动线

周边生态：西侧紧邻约100公顷桃浦中央绿地（上海中心城区最大开放式绿地），业主步行仅需5分钟即可入园，真正实现"家在公园里"，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观

文化配套：周边有桃浦文化中心、真如寺等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，已引入12家科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：周边规划文化中心、体育公园等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

国企开发+超低能耗示范项目：金隅集团国企实力保障，工程质量与交付保障有优势；作为上海首批超低能耗住宅，通过围护结构优化（三玻两腔Low-E玻璃+石墨聚苯板外墙保温）、可再生能源整合（屋顶光伏板覆盖率达30%）等四大技术路径实现节能60%以上，居住成本更低，舒适度更高

百万方公园头排，生态优越：西侧紧邻100公顷桃浦中央绿地，步行仅需5分钟即可入园，每天可享受公园散步、晨练、亲子休闲的惬意生活，是城市中难得的生态资源

地下会所+高端精装，品质出众：自带1500㎡地下会所，含恒温泳池、健身房等；精装标准高达5000元/平方米，集结嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用西门子烟机灶具、弗兰卡水槽龙头，卫生间配备科勒卫浴、智能马桶盖，还搭载全屋净水系统

户型设计合理，得房率高：主力户型102-184㎡三至四房，125㎡三房做到三开间朝南，空间利用率高，几乎没有浪费；洋房产品得房率高达80%，在中环板块属于较高水平

价格优势明显：均价约84610元/㎡，相比周边竞品（如普陀金茂府均价91700元/㎡）单价低近7000元/㎡，总价更可控，性价比突出

建筑风格独特，颜值出众：一二层基座采用巴西进口光面石材，三层以上玻璃+铝板幕墙，现代精致，晶体塔冠设计，5重归家礼序，营造尊贵感十足的回家动线

四、项目主要劣势（缺点）

交付时间最晚：预计2029年二季度交付，相比周边其他项目（建发海阅首府2026年12月、象屿交控中环云悦府2026年9月）等待周期最长，增加购房风险和时间成本

物业费较高：物业费约6.8元/㎡・月，相比周边部分项目（普陀金茂府4.8元/㎡・月，宝华紫薇之星4.8元/㎡・月），居住成本较高

板块口碑待提升：桃浦之前是工业区，虽然现在转型很快，但部分人的固有印象还没改变，可能影响心理预期

部分配套待兑现：区域内规划的超大规模医疗中心还没建成，需要等待一段时间；15号线祁安路站TOD商业综合体也在建设中，短期内商业配套不够成熟

102㎡户型玄关收纳有限：102㎡户型的玄关柜空间不算大，家里鞋子多的话可能需要后期再做收纳设计

地铁距离稍远：距最近的11号线桃浦新村站约700米，步行9分钟可达，相比象屿交控中环云悦府（距15号线祁安路站约500米）稍远一些

五、综合评价

金隅・公园东序是上海中环旁桃浦智创城板块极具特色的国企开发+超低能耗+百万方公园头排+地下会所高端改善住区，兼具"国企保障+超低能耗+中央绿地+地下会所+价格优势+户型合理"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的高净值改善型人群，以及看好桃浦智创城发展潜力的长期投资者。

适合人群：

在静安寺、大宁商圈、真如副中心工作，追求高品质、低能耗生活的高净值改善型人群

注重生态环境，希望拥有"公园里的家"的健康生活追求者

预算相对有限（830-1580万元），希望以较低价格入手中环旁高端改善项目的购房者

看好桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区发展潜力的长期投资者

购买建议：

优先选择小区西侧楼栋，享受更好的桃浦中央绿地景观视野，减少噪音影响

考虑125㎡三房两卫或143㎡四房两卫主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家或二胎家庭居住

关注桃浦中央绿地后续建设进度（分多期建设）和TOD商业综合体（祁安路站）的开业时间，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如象屿交控中环云悦府、建发海阅首府、宝华紫薇之星）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦国企开发+超低能耗+价格优势的稀缺价值

总体而言，该项目依托国企开发、超低能耗、紧邻中央绿地、地下会所与价格优势，是上海中环沿线极具性价比的高端改善项目，适合高净值改善型购房者入手。